深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析
深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户（读：hù），赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元{yuán}的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
（一（练：yī））、继承的房产交易时税费：五年内
营业税 5.55%（2年nián 后免征） #281#29
个税 1% （个人转让自用《读：yòng》达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个gè 人所得税） #282#29
手开云体育续费 建面#2A6元《拼音：yuán》
工(pinyin：gōng)本费 80元
公证费 2% （夫妻[拼音：qī]1%）
契税(繁：稅)
普通住宅1.5%（对个人购买家庭唯一住房fáng （家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减[jiǎn]按1.5%的税率征收契税。）#283#29
其余（读：yú）3%
个人首次购[拼音：gòu]买90㎡及以下普通住房1%
（二[读：èr]）、继承的房产交易时税费：五年外
契税{繁体：稅}
普通(tōng)住宅1.5%
其《qí》余3%
个{练：gè}人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税 建面【练：miàn】140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
澳门博彩个税 二套(tào)及以上1%
手续费 建面#2A6元《yuán》
工澳门永利本费【pinyin：fèi】 80元
公证费澳门伦敦人 2% （夫妻{读：qī}1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗(繁：遺)失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期（练：qī）为准。
二、赠与【练：yǔ】方式过户
房子须缴营业税：赠[繁：贈]与较划算
目【mù】前不少购房的市民有这样的想法[拼音：fǎ]，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产亚博体育过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定{练：dìng}的经济损失。
费用同（繁：衕）上。
三、买卖方式过户
首《练：shǒu》次购房：5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的[读：de]形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的《读：de》面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税（繁：稅）1%#28首次购（读：gòu）房#293500元、个人所得税（35-25）#2A20% =20000元、交易【yì】费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不{拼音：bù}同的情况，费用也是不同的。从房屋的性《xìng》质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。
以上来自于网易房[练：fáng]产网站。#284#29
引用资[繁：資]料
财政部 国家税务总局 关《繁：關》于调整个人住房转让营业税政策的通知.
个人《拼音：rén》转让自用住房个人所得税优惠.
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地{练：dì}产交易环节契税 营【繁：營】业税优惠政策的通知.
房产过户：买卖、赠与和继{繁体：繼}承哪个更划算？.
本文链接：http://10.21taiyang.com/Hotels/15120287.html
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