深圳住朝西北的【练：de】房子好不好

深圳刚需盘，你会怎么买？我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？1. 从工作和生活的便利性来看：市区更方便快捷

深圳刚需盘，你会怎么买？

我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？

1. 从工作和生活的便利性(xìng)来看：市区更方便快捷。

从居住体验来看，新房(fáng)在整体设计和户型上更适合居住。同时，整个社区的环皇冠体育境也比老社区要多得多。

2. 总体而言，广东、香港和澳门在深圳的发展战略高于东部。西部只有沙井区、福永区和光明区可供选择。一是大机场概念，二是新科学城概念。

因此，除《pinyin：chú》非您在东部地区工作，否则您在刚需购房时可以选择西部地区。在确定西部地区的位置时，我们主要考虑居住地和工作地点之间的通勤时间。此时，我们建{jiàn}议选择通勤时间最短的楼盘。

3. 我们经常在网上看到一些关于房地产的负面新闻，但事实上很多情况并不一定准确。我们需要记住，互联网上好的东西不一定【读：dìng】是好的，坏的东西也不一定dìng 是坏的。不bù 要相信朋友圈和论坛里的信息。

4. 需{pinyin：xū}要了解楼盘的详细情况

对于关注《繁：註》的楼盘，需要现场感受现状，得到每个楼【pinyin：lóu】盘的户型和报价，然后统一整理，然后将数据与网上查询数据进行比较，主要比较以下信息。

容积率：总建筑面积/土地利用面世界杯积，简单理解就好，如果容积率低，就意味着每户有【练：yǒu】更多的空间

车位率：需要大于1，否则每户都有澳门巴黎人车，就需要抢车[繁：車]位

绿化率：一般来说，绿化率越高越好（练：hǎo），主要取决于个人喜好。

获得率：（（建筑【繁体：築】面积-共【读：gòng】享面积）自由面积）/建筑面积，通常为阳台的一半和所有开间窗户

记录价格：开发商按此价格出售房屋，按建筑面积{繁：積}单价

实际价格：记录价格/房屋获得率lǜ ，所以比价不应该只以备案价为基础，而应该以实际[繁：際]价格为基础《繁：礎》

商业配套：要考虑房地产是否有自己的业务，以及jí 是否已建成或规划在2公里以内的学区信息[练：xī]：考虑到孩子将来要学习，学区要考虑城市排名或学区排名的学校（中小学）。

地铁交通（练：tōng）：严格地说，距离地铁站500米以内的建筑称为地铁《繁：鐵》物业。如果房地产和地铁站之间的距离【繁：離】超过800米，这是一个严重的误称。

5. 楼层(繁：層)、朝向、户型的选择

楼层：在选择楼层时，要考虑照明、视觉、空气、噪音、雨水shuǐ 等因素。一般来说，只要不选底层和顶层，基本上可以满足需求。其余需实地调查建筑间距及周(繁体：週)边建筑布局。

方向：在选择(繁体：擇)方向时，我们需要考虑两个因素：照明和方向。

在光照方面，夏季太阳相xiāng 对于房屋的位置为东南向上西北，冬季(练：jì)太阳相对于房屋的位置为东南向南西南；

在风向方面，由于海陆温差的影响，海高压在夏季形成娱乐城东南风，冬季形成西北风。因此，综合采光风向一般以东南部最好，其次是南部和西(练：xī)南部。

户型：南北《pinyin：běi》通透的户型，可以理解为南北通风，空气可以从一边顺畅地流向另一边，这种户型基本上是阳台(繁：颱)客厅餐厅厨房的线性布局。

6.澳门巴黎人银行《xíng》和房地产支持的贷款类型。

作为刚需客，买房【读：fáng】一定要学会选择，只(zhǐ)有最合适的房子，而不是shì 最完美的房子！