恒隆广场(chǎng)昆明项目办公楼

恒隆广场昆明高度是多少？昆明恒隆广场是中国昆明市最大的商业综合体之一，现已开业。项目拥有16万平方米购物商场，16.5万平方米甲级办公楼，以及10万平方米服务式公寓，总建筑面积约43万平方米。昆明恒隆广场高350米，共计66层，为昆明目前最高建筑

恒隆广场昆明高度是多少？

昆明恒隆广场是中国昆明市最大的商业综合体之一，现已开业。项{练：xiàng}目拥有16万平方米购物商场，16.5万平方米甲级办公楼，以及10万平方米服务式公寓，总建筑澳门新葡京面积约43万平方米。昆明恒隆广场高350米，共计66层，为昆明目前最高建筑。

独守昆明地王9年，去年新开业的恒隆广场救得了昆明商业吗？

恒隆广场地处市级商圈的东侧，按照城市商圈规划来看，这里属于未来（读：lái）的商务中心。三条地铁澳门威尼斯人交汇处。商业布局和客群还是有别于三市街商圈（商业中心）。

恒隆集团打造的购物中心主打品质(zhì)，高端，奢侈。在全国也不乏比较成功的案例[拼音：lì]。相信恒隆集团在做商业前期的市场调查和规划的时候也【练：yě】付出了不少的努力，但是最大的失误就在于他们不是云南人，不是昆明人

不了解云南消费者的特殊性，几年的市场调查败给了这个“慵懒”的休闲都市。所以导澳门新葡京致目前业内的评估，它还算不上一个成功的商业体。原因个人分析以（读：yǐ）下几个方面：

1 前期调查只看数据没有[拼音：yǒu]从本地客群生活习惯入手，昆明市官方报人口800多万，其实根据业内人士分析，实际具有消费力的人(rén)不足100万。对于一个在全国省会的经济排名靠后的城市来说，这100万里面有消费奢侈品的人口就更聊聊无几了。

2 城市布局。恒(繁：恆)隆广场处在东风广场一侧，表（繁体：錶）面看是城市中心，可是从城市的地理商业布局来看，从奢侈品业态来看，其实恒隆广场是被团团包围的。东边有金格汇都店，北边有金格时光店，西边有顺城购物中心

南边暂时没有，可南边是(shì)火车站人群，大家都懂的....最惨的还不是这个，从商业体落位看，一个好的商业体应该是占据十字澳门银河路口的转角，可是恰恰转角被金格中心占据了。对商业来说，那可是眼睛啊。眼睛都没了怎么会走得好呢？

3 低估了消费习惯和竞争对手。顺城购物中心所在的三市街商圈自古就是大昆明的商业中心。很多商业体共同努力已经做的非常成熟了。三市【shì】街商圈包含顺城购物中心，昆百大，正义坊，博联广场，步行街，金鹰购物中心等等已经可以供消费者吃喝玩乐一(pinyin：yī)整天了，有多少人会走到恒隆呢。

4 直接竞争对手—顺城购物中心 恒隆广场最直接的竞争对手目前就是顺城了，从商业体量和品牌定位都有类似之处。可是最主要顺城经过十几年【nián】的沉淀，已经积{繁：積}累了很大一群忠实消（拼音：xiāo）费者，这部分消费者是不会被轻易流失的。最重要的一点：这是昆明！这是昆明！这是昆明！一年四季如(pinyin：rú)春的城市，你是愿意边逛街边享受这惬意的阳光和空气呢，还是被“锁”在一个密闭空间购物呢？所以我觉得在昆明做开放或是半开放的商业体要比MALL更有成功的先天优势。比如滇池路的南亚第一城，他的街区就要比mall更聚人气。

5 恒隆周围没有住宅！我们可以看到昆明所有成功商[练：shāng]业体周围都是依托住宅的，顺城，同德，南亚，爱琴海，世纪金源，这些是比较成功的商业了吧，想想哪个周围不是有大量住宅作为依托。从人的消费习惯来说肯定是晚上和周zhōu 末出去消费啊，而这些时段人都会是在家！昆明人是不会因为你是如何著名的商场，开着车千山万水去的。这已经是有前车之鉴的

昆明西山万达——云南老表让你知道dào ：“万达在哪里[拼音：lǐ]，哪里就是城市中心。”在我们这里只是句笑话。可以实地看看恒隆在下午6点以后是很惨的

单靠澳门银河点办公人群是{shì}无法养活这十几万商业的！

6 品牌(pái)布局 开业第一枪就没有打响。开业当天，一楼只有两个商家在营业。负【练：fù】一层也是大部分商家没有[拼音：yǒu]开业

这已经给消费者造成了及不好《练：hǎo》的影响。业内人士可能理解，你一楼那些大牌是连你恒隆都惹不（练：bù）起的，人家想什么时候开业就什么时候开。但是广大消费者只会觉得商（拼音：shāng）场冷清，都不能全部开业

目前只能说零售很惨，楼上餐饮也只有（拼音：yǒu）以太二酸菜鱼为首的几家店生意《练：yì》好，大多数餐饮品牌都处于“吃不饱”的情况(繁体：況)。

7 交通，都在说地铁会给商业带来契机，目前的昆明不要相信。恒隆的机动车出入口要饶到后面的小街道上，在主干道没有设置汽车入口，不是很便利。

8 未来规划。一街之隔，两年以后俊发春之眼商业部分建成营业，也是十几万商业喔，也是奢侈品定位喔，商业管理方金格百[拼音：bǎi]货可是在云南奢侈品销售积累了【le】20多年人脉的喔。地铁6号线上盖城市候机厅无比便利喔！

以上分析仅仅代表个人对于商业体的理解，也希望恒隆广场可以利用自身资金[jīn]和掌握大品牌的优势，赶(繁：趕)快以百分百开业率，取长补短，为春城人民再呈现一个成功商业体。

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