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成都房贷利率上浮，对我们买房有什么影响？

今年5月份，各大银行【pinyin：xíng】首套房利率都还在打折，最高9折；二套房的贷款利率{读：lǜ}最高也才上浮10%，而且部分银行在首套房付清后，二套房也可以算做首套。

到了6月份，各大银{练：yín}行首套房利率已经不再打折，而是执行基准利率；二套房大部分银行（读：xíng）上浮在10%。

再到8月份，首套房也已经开始利率上浮，二套房的上浮幅度(dù)也在加大。

以贷款总额100万的首套房，按揭20年，基准利率4.9%世界杯，等额本息的贷款{读：kuǎn}方式来算，在5月时以9折利率贷款，每月应还款6278.02元；在8月时以基准利率上浮10%贷款，每月应还款6816.89元，短短四个月时间，月供就多出了538.87元。

除了贷款利率提高，放款的周期也在加长，而且贷款时所承诺的利率也在悄然发生变化。市民李先生5月底在青羊区购买了一套商品房，作为首套房，当时与楼盘合作的多家银行均表示贷款利率可以放到基准利率的95折，但时《繁体：時》至今日，由于种种原因，房子迟迟没有备案成功，而负责放款的银行也表示，一旦备案成功《拼音：gōng》，之前承诺的95利率可能无法兑现，要么同意上涨利率，要么就可能一直拖着无【pinyin：wú】法放款。

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成都的房（读：fáng）贷利率又有什么变化呢？

就此，记者走访成都部分{fēn}银行网点和房屋中介了解到，成（读：chéng）都多家银行房贷利率已悄然上浮，其中二套房贷款利率最高上浮20%。

二套房利率最澳门新葡京高达[繁：達]20%

记者走访成都春熙路附近多个银行网点发现，目前中行、建行、工行等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率均已上浮10%左右，首套房优惠打折利率已基本消失。

“基准利率4.9%，从7月开始首套房贷款利率上浮10%。”春熙路中国银行网点信贷中心的《拼音：de》人员说，“二套房贷款利率针对不同楼盘和客户条件略有不同{练：tóng}，一般是上浮15%，个别上浮了20%。”一般省分行会给出一个指导利率，各银行网点可以根据自身情况做【pinyin：zuò】调整。

同样出现利率娱乐城上浮的还有农业银行。总府路一农业银行网点人员说：“首套房贷款利率最开始是8.5折，然后9折，再到按基准利率执行，现在上浮10%已经是第四【拼音：sì】次调整了。”她还透露，未来贷款利率可能继续上浮至15%。“目前已经有一个征求建议稿，但从什么时候开始执行还不清楚。”

情况（繁：況）类似，建行和工行网点均从7月份开始执（读：zhí）行首套房、二套房贷款利率上浮10%的政策。“利率优惠早就没有了，估计现在国有银行上浮情况都差不多，部分小银行可能只上浮5%。”工行人员说。此外兴业银行一网点也表[biǎo]示首套房贷款利率上浮10%，二套房上浮15%。

贷款100万一年多6000元（练：yuán）

锦江区一个住宅楼盘销售shòu 人员小廖说，从今年四、五月开始，各银行相继已出现首套房贷款利率上浮10%的情况，不过利率上浮对房屋销售影响并不直播吧大，“现在不少购房者是一次性付款客户”。

“6月份之前还有9.2折，7月份开{练：kāi}始首套房贷款利率上浮5%-11%，二套房利率上{读：shàng}浮10%-20%。”房屋中介李杰说，目前这个利率标准主要是针对征信记录良好的客(kè)户而言，如果征信有逾期，会按实际情况再上浮利率。

他以贷款100万为例算了一笔账，贷款100万分{fēn}20年{练：nián}付清，若是按照之前首套房利率优惠9.2折计算，等额本息每月还款6332元。而按照最新基准利率1.1倍计算#28即上浮10%#29，等额本息月均还款数为6817元，算起来每月多485元，一年多近6000元。

据融360最新房贷报告统计，7月全国首套（练：tào）房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，同比去年7月的4.44%上升(繁：昇)了12.38%。

分析显示，目前有三座一线城市平均利率超基准，未来租售并举将成chéng 大趋势。而与一线城市相比，八成二线城市首套房[fáng]利率超基准，政策收紧范围扩大。

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