广东省《拼音：shěng》深圳市龙华区地图

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我（练：wǒ）都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选(繁：選)筹是没有意义的。

毕竟，如果我不[bù]知道你的资金体量liàng ，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。

楼盘品质固然重要，但是投资【zī】这道[拼音：dào]数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值[拼音：zhí]不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的de 认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但其[练：qí]实，你只能买到400万左右；

而也许，你以为澳门新葡京只能买到200万的房子，其实，你可以买{练：mǎi}得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓（拼音：tà）展和界定。

1、板澳门金沙块(kuài)对比知多少

你现在能买[拼音：mǎi]的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托(tuō)于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本(běn)地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不【练：bù】会花心[拼音：xīn]思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在（练：zài）还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有yǒu 轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居[练：jū]未必是交通上可达的。

目前上[shàng]车是{shì}ok的，买新房（读：fáng）确实容易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都是未来填海区域《练：yù》

看城市规划（繁：劃世界杯）和定位。

福田是首善之区，金融中心和交通中心世界杯，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的{读：de}定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定【dìng】位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸(繁体：貿)易和对外金融为主。

深圳这个城市有很多的想象【练：xiàng】空间，双金融中心是可以的。

2、价（读：jià）值决定价格

领航城【pinyin：ch澳门博彩éng】5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘只谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看kàn 好领航城和华丰，乐尚林居和（读：hé）前海东岸都在南头新[xīn]安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体《繁：體》户型产品枫叶望海公馆的有点（繁体：點）差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计(繁：計)规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。