预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有《读：yǒu》。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样[繁：樣]总价可【练：kě】以买西丽、景田、石厦《繁：廈》呢？
是不(拼音：bù)是和你以为的有点不一样？
买房总有盲区【qū】。
我们习惯于在习惯的片区买房(练：fáng)。
我们以为，没有800万在深圳根[拼音：gēn]本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富【fù】人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研究院「深shēn 圳约80个片【piàn】区不同户型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳{pinyin：zhèn}83个片区二手住zhù 宅成交热力图」，选出各个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再（练：zài）换房，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟祥说：“选择热点楼[繁：樓]盘，是为了方便下一次的换房和《hé》变现。”
他认为，热盘成交活跃，转【练：zhuǎn】手的时候周[拼音：zhōu]期短；其次，小区一直有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太猛(měng)。
两家指标交叉评估【读：gū】，最终选出每个价格段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简{繁体：簡}单粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭[繁体：嶺]学位最诱人
可选的关内(繁：內)片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭（繁体：嶺）以541套拿下罗湖TOP1，这个(繁：個)片区带螺岭实验《繁：驗》、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目{mù}前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的（读：de）买房人{rén}来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-澳门永利800万之间，价格比黄[huáng]贝岭稍高。
梅林（读：lín）
梅林资深经纪人小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小（澳门新葡京读：xiǎo）区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公{拼音：gōng}务员《繁体：員》社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅(拼音：méi)香学校共享学区。
▲梅林一村（pinyin：cūn） @深圳买房计划摄
如果喜欢新点的，可以关[繁：關]注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景[读：jǐng]站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山(shān)腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿{繁体：綠}化好，在售最低650万。
上塘(táng)
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有【yǒu】很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房fáng ，成交价格在600-800万【pinyin：wàn】之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳[读：zhèn]买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园（繁：園）、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离幸运飞艇4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄【huáng】贝岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都(dōu)比较老，但商业配[拼音：pèi]套和地【练：dì】铁很完善，生活方便。
800万内的预算，选项【xiàng】多【duō】。比如次新盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中原地[练：dì]产
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金澳门新葡京城华庭是螺岭外国语实验小学。新xīn 天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不[读：bù]到500万，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按àn 套均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明{拼音：míng}3房套均总价刚好500万；
宝(繁体：寶)安、龙华各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万【练：wàn】的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心城{chéng}
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟祥建议关注这5个小区——万象天成、中[练：zhōng]海康城、振业天峦、保利上城、远洋【读：yáng】新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄(繁：齡)较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型《pinyin：xíng》多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都【读：dōu】带公立学校。
布(bù)吉
深圳乐(拼音：lè)有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房，应重点(繁体：點)关注学《繁体：學》区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保（拼音：bǎo）值的核心点。生活品质的改善，很大程度也《练：yě》是取决于配套、小(pinyin：xiǎo)区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城、万科公园里、鸿(繁：鴻)荣源尚峰(繁体：峯)、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品【练：pǐn】质和物业较为不错，都是品牌开（繁体：開）发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学《繁：學》校。”
▲麓城外国语小学 /@深圳买房计(jì)划摄
横岗《繁：崗》
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的de 建议是，关注2010年之后的次{练：cì}新盘。
首先，自住{拼音：zhù}舒适；其次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场[繁：場] /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学校【xiào】和配套
如果上面都没有你的菜，我们还（繁体：還）准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我们会建议参考三板斧原则——「地铁 学(xué)校 商场」，基本[拼音：běn]八九不离十。
第一次换房，有合适的公式吗[繁体：嗎]？
深圳乐有家布吉茵悦之生【shēng】分行店长叶红涛观察，换房群体主要关注小区品质、学(繁体：學)区、配套3大指标。
第一，大部分【读：fēn】换房(fáng)客是步梯房换电[繁体：電]梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会更重视社区环境。
第二，换房的同时，往往也是为了给孩子一所更好的学校，享《xiǎng》受《拼音：shòu》更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配套，也要关注。“配套完善，日常的生活购物更方便，闲暇开云体育之余也有（读：yǒu）更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也《读：yě》建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕【bì】竟你买房子首先是为了住，宜（读：yí）居性是重中之重。不然买来之后（繁：後），每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发(fā)商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这要求买房人在地{练：dì}段之外，认真考察这些要素。
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