在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证。现在全部都是办理的不动产权证。很多人把自己的房产证都更换成了不动产权证。但是如果你要出售房子的话，那我不建议你更换，因为你更换完之后税费的年限是按你不动产权证的算
在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？
如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证。现在全(pinyin：quán)部都是澳门伦敦人办理的不动产权证。很多人把自己的房产证都更换成了不动产权证。
但是如果你要出售房子的话，那(nà)我不建议你更换，因为你更换完之后税费的年限是按【练：àn】你不动产权证的算。那么你的过户费用就非常高[拼音：gāo]了。
建议您如果最近两三年不打算出售房子，那么您可以去《练：qù》办理这个办理也是非常快的，也不用什么费用。不知道你那个地方的政策是怎么样的，在我这个县城里面哪怕更换了不动产权证，只要把原来的房产证复印件各留一份，那么在过户的时候也澳门伦敦人可以以原先的房产证的复印件进行税费的计算。
不动产证如何办理？
1.预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构[拼音：gòu]按件收取房屋登记费#28住宅登记费fèi ：个人为50元/件，单位为80元/件非住宅为550元/件#29。
2.权属登记 需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书#28已设定抵押的#29、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证#28属商品房项目的#29#28提交复印件#29、楼盘单元明细表#282003年6月13日前领取预售许可证的#29、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证#28合作开发或自己开发自有房地产的#29、移交房屋证明#28土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的de #29、在建工程抵押登记证明书#28已设定在建工程抵押的#29、银行与（繁体：與）开发企业确定抵押情况的报告#28实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的#29。
办理时间：自收件窗口立案[拼音：àn]受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工(gōng)作日。
3.领[繁：領]证
一、迟办或者没有办理不动产澳门巴黎人证（繁体：證）有什么危害?
迟办或不办不动产证，会非常[读：cháng]不利于对保护买房人自身的合法权益。这[繁：這]也就意味着，从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房屋不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占（繁体：佔）有、使用、收益和处分的权利。
世界杯 二、不动产证满(繁：滿)2年和不满2年有什么区别?
对于同一天交房，及时办理不【bù】动产证和迟办不动产证的买房人来说，办亚博体育理的不动产证满2年和不满2年是有区别的。
及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别比较大。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免缴纳征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
因此，买房人在购买二手房时[拼音：shí]，会先考虑不动产证满2年的房子，这样就可以不用缴纳{繁体：納}增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税【繁体：稅】。
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