深（读：shēn）圳北站租房一个月拎包

来了就是深圳人，来说说你现在的房租多少？11年来深圳，住宝安西乡坪洲，两房一厅，带空调空房。月租1100；12年搬到蛇口沃尔玛附近的花园小区，合租三房一厅中的最小房间，月租800；13年搬到海岸城附近的金海岸大厦，合租两房一厅的次卧，月租金1600左右

来了就是深圳人，来说说你现在的房租多少？

到16年买房，结束（拼音：shù）租房生涯…

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政区(繁：區)

▪ 福田(拼音：tián)区

▪ 罗{繁：羅}湖区

▪ 南《pinyin：nán》山区

▪ 盐田区（繁：區）

▪ 宝《繁：寶》安区

▪ 龙岗区[繁：區]

▪ 龙(lóng)华区

▪ 坪山（读：shān）区

2 功【gōng】能区

▪ 光澳门威尼斯人明新区《繁：區》

▪ 大鹏新区（繁体：區）

3 特别区(繁：區)

▪ 深汕shàn 特别合作区

▪ 前(练：qián)海经济特区

来深圳的小伙伴一定会听说过关内关(拼音：guān)外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上澳门新葡京的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉[diào]了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但[拼音：dàn]是现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但！是shì ！

既出关(繁体：關)外无故人！

关外的居住矛盾并[繁：並]不强烈，所以本回答主要针对关【练：guān】内居住条件进行分析。先给关内的行政区[繁体：區]域做个划分。

福田中心区，北至梅林关，南至皇岗口岸，西(pinyin：xī)至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵【guì】到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜{pinyin：yí}居区。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房fáng 价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中zhōng 心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价[拼音：jià]均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障，进出关内的【读：de】通道，只剩[练：shèng]三个大通道了。

接下来讲下深圳的[de]房屋情况。

深圳是个小渔村发展起来的大都市，既然有{拼音：yǒu}村，就有农[繁体：農]民，农民就有承包责任的土地。

辣么城市《拼音：shì》发展起来之后，这些地变怎样了呢？

贴一张深【pinyin：shēn】圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有（yǒu）电梯，方方正正的(拼音：de)独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台

这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的居住规划(繁体：劃)设计。这些楼（繁：樓）有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民房

而这也是深圳特色之一。深圳北的de 周边的农民房在整个深圳算澳门永利是布局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民【mín】房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房【fáng】租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最[pinyin：zuì]不推荐的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的《拼音：de》大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益澳门新葡京田（练：tián）村

园岭村(练：cūn)

招《zhāo》商社区

最后是【shì】高层高端社区和高层住宅

这个(繁体：個)可选余地非常多，就不再多说了。

放一张深圳街道图，有不(读：bù)懂的地名请参考此图。

区域《拼音：yù》和房屋情况介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内，那nà 我给你的建议是：能不出关就别出关！

以在福田(拼音：tián)中心区上班为例。

如果要北上[练：shàng]出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。这个是链接龙华和福田的主要地[dì]铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货的运营和投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价就是《拼音：shì》：坑爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田澳门新葡京少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本（读：běn）和时间成本。

以在会展{zhǎn}中心上班，居住在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤{qín}成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个{pinyin：gè}小时的时间成本也（读：yě）要算进去啊。

深圳的公(gōng)共交通很贵！

深圳的公共交通很(hěn)贵！

深圳（读：zhèn）的公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班的，益田村【pinyin：cūn】或者景田一带是居住的首选，2-3个（繁：個）地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压《繁体：壓》！

再以在南山科技(jì)园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较(繁体：較)高所以也拉升了科技园周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园[繁体：園]和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民{mín}房是大部分底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较（读：jiào）好(hǎo)的选择

科技园北的西丽一带有{拼音：yǒu}京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障，交通不算很便利。但西丽的《pinyin：de》居住密度较低，大学城周边物价房价都不算太贵。

再以罗湖国贸周边金融圈上班为（繁体：爲）例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城【chéng】中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香(xiāng)港的模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。而且户型小，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地dì 铁站点密集，公交压力【lì】不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适(繁体：適)用于每个人，这个要精确到每个人的具体需求。

区域选(繁体：選)择好后，下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧[练：ba]，一般都会有房东贴出来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几(繁：幾)个农民房【pinyin：fáng】的房东好hǎo 说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不《bù》是超贵！？

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电价，水费三块多。为什[pinyin：shén]么农民房要收（读：shōu）那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电量超了就按照0.98的(拼音：de)最高梯度计算的，房东(dōng)再加上损耗，所以到你这，就要这个（繁：個）价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯，如果租农(nóng)民房或者专业二房东的房子，请做好拿不回押金的思想准[拼音：zhǔn]备。

以上，除了农民【读：mín】房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源(pinyin：yuán)请警惕！别以为你签个合同就如何如何保【bǎo】障了。

你没法保证你遇到的每个人{读：rén}都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人都是好房《pinyin：fáng》东！

你没（繁体：沒）法保证你遇到的每个人都是好房东！

中介渠{拼音：qú}道

首先我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业【yè】的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情是，签约后双方各收月租金的一（练：yī）半。

这规矩是从香港学来的没错，但是[pinyin：shì]！

我给你们【练：men】曝一下各种辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房{练：fáng}东不接受为由抬高价格。

2.虚假信息，你[练：nǐ]在58上面翻了半天发现一套合适的（练：de），找过去发现给[繁体：給]你看的不一样。

一开始碰上这两条的（de），你也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介，会按照你（读：nǐ）的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规的中介事先（pinyin：xiān）不收取费用！

正规的中介事先不收取费用！

正规的中介事【pinyin：shì】先不收取费用！

中介也是人也要吃饭的啊，人家jiā 给你提供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了，却拒不付费，被中介打《读：dǎ》，我也只能呵呵呵~

但是你必须【xū】学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的(练：de)。中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差[pinyin：chà]钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房

房东懒得折腾也都是直接扔给中介去（读：qù）出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同，有个[繁：個]第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权(quán)益。

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