昆明滇池度《pinyin：dù》假区小学划片

昆明滇池度假区和盘龙区东白沙河片区相比，哪里的房子更有投资价值呢？你怎么看？这个问题等同问上五星级酒店吃饭跟路边米线店吃早餐那个好一样无聊！有可比性吗？昆明滇池卫城可以上哪所小学？昆明滇池卫城可以上度假区实验小学和实验中学，是公立的

昆明滇池度假区和盘龙区东白沙河片区相比，哪里的房子更有投资价值呢？你怎么看？

昆明滇池卫城可以上哪所小学？

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区域成[chéng]熟

10多年前，昆明有个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪【xié】、西【xī】毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑（繁：撐）就是滇池片区。

经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟[shú]，尤其是南亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套上升了一个档次，为板块（繁：塊）房价提升（读：shēng）增加了新的筹码。

02、行政、商业、休闲配套《tào》完善，宜商宜家

行政机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关（读：guān），办事方便。

南亚商圈品牌影响力及{jí}人气指数很高，提升了滇池板块商业魅力{pinyin：lì}指数，对生活、休闲和娱乐（读：lè）是一大功能提升。

疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民族村{练：cūn}风景区[繁体：區]与西山风景区隔水相对，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居住。

03、教育配套有好(hǎo)的，但总体看不够优质

片区幼儿园有昆明顶级的，就是（练：shì）金牛幼《练：yòu》儿(繁：兒)园；小学也有顶级的，就是金牛小学。

除此外，度假区幼儿园也[拼音：yě]还行，师大附小润城学校可能是片区小学中的次cì 顶配，接下来是书林一小和度假区实验小学。

在中学层面，昆三【练：sān】中滇池分《fēn》校应该是片区内最好的，放在昆明看，属中上水平的中学，除此外好像没有更好的学校{拼音：xiào}了。

04、体育配套完善，国（繁：國）家级基地

片区内云集了昆明两大体育训练基地，昆明海埂(gěng)基地和红塔基地，每年都是中超、中甲球队{练：duì}、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。

05、交通《拼音：tōng》便利

地铁在《读：zài》建，目前未运营，还需等待。

二环快速交通系统在滇池{chí}路口有上下口{kǒu}，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通（读：tōng）总体看还是很便利的。

0澳门新葡京6、住宅多以豪宅为【wèi】主

以往昆明的别《繁体：彆》墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅往往都有些年代了[繁：瞭]，豪宅比较多，尤其是(拼音：shì)临滇池边的区域。

总的来说，滇池板块优势(繁：勢)比较多，很成熟，很完善，生活、工作、办事(拼音：shì)、康养、旅游、运动都比较方便。

滇池板块(kuài)在投资上存在的一些劣势：

01、房价指数偏高，上升空间受【shòu】限

目前看，滇池板块房价指数仅次于中心板块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵{拼音：hán}盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些《xiē》，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预计应该在均价2万/㎡会进入调整期，目前qián 均价在1.4万{pinyin：wàn}/㎡，按目前进度看，还有2年半左右时间。

02、教育配套不够理想，会影响(繁体：響)一批刚需和改善入市

本地居民中，如有子女教育需求的，往往会在学区内购置第二套房，或者到优质[繁：質]学[繁体：學]区内置业，而选择留在滇池板块居住的，更多是没有这方[练：fāng]面需求的。

03、离安宁偏【piān】近

安宁是昆明的上shàng 风口，而安宁隔个西山，空气基本就直接到昆明了，而滇池板块是最【zuì】先受到空气影响的。

所以，炼化项目对昆明（读：míng）最直接的影{练：yǐng}响就是滇池板块。当然，每个人的接受度不同，对这个问题的看法就不一样。

0世界杯4、交通比较拥[繁：擁]堵

可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期【pinyin：qī】还是比较拥[繁体：擁]堵的，而像海埂大坝、滇【拼音：diān】池码头、民族村等路段，每逢节假日、周五下午，堵得你怀疑人生。

总的来说，滇池板块比较成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价格{gé}偏高，而昆明房价上涨指数还是（读：shì）容易阶段性到顶的，从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央公园吸引力很(pinyin：hěn)强

巫家坝噱头就是城市中央公园，对标的是纽约国家公园，如后期《读：qī》不调整，无疑这【zhè】个构想对片区房价的提升作用将很大的。

中央公园构gòu 想出台前，片区房价大概在1.2万/㎡，构想出台以后，片区内几个{练：gè}楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02、自贸[繁体：貿]区也是一大招牌

自贸区已经落地，在自贸区(繁：區)落地当时，对房价(繁体：價)提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以后，提价了约1成。

但【dàn】目前看，自贸区也好像没啥实质的提振作【zuò】用，不过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐步提升。

03、交通配套【pinyin：tào】完善

目前，地铁已在运营，在建的地铁线{繁：線}路仍有2条。

片区上高速也比较近，出[繁体：齣]去一小段就可上昆玉、昆石高速，是通往（练：wǎng）滇南地区的南大门。

在二环快速{sù}系统上，可通过朱家村立交上去，对接城市交通快速{pinyin：sù}系统，还是很方便的。

04、商业配套完{拼音：wán}善

目前在营的商业配套有两处，世纪金源购物wù 中心和海伦城市广场，从人气上看，直播吧世纪金源购物中心要更旺一些。

综合看，目前的片区{练：qū}优势不是很多，但潜力很大。

巫家坝片区的劣势分[读：fēn]析：

01、教育配套普遍不好

就幼儿园来说，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可【kě】以，其他感觉好像xiàng 口碑都不够好；中学就是官一中《读：zhōng》还行，其他好像都不是很好。

02、目前片区内仍有[拼音：yǒu]一些市场，影响了整体居住体验

片区内还【练：hái】有建材市场(chǎng)、家具市场、旧货市场、汽配市场、物流市场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目[拼音：mù]前居住体验的话，不是很好。

03、中央公园可能存在zài 变数

片区其实最大的噱头就是中央{练：yāng}公园，但(dàn)已经有两次大的传言，说这个公园面积会缩《繁体：縮》水，甚至被取消，这个小菜也没更为可靠的消息。

如{拼音：rú}果公园严重缩水，或者被取消，那无疑现在入市进去的，未来几年《nián》的上涨空间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。

04、片区仍在建{读：ji皇冠体育àn}设中，全面居住体验改观需要时间

片区建筑密度很大，城中村比较多，要（拼音：yào）推进改造，全面改观居住《练：zhù》体验，仍然需要(pinyin：yào)时间。

但这也意味{拼音：wèi}着，未来的投资潜《繁：潛》力是【练：shì】更大的。目前看，片区主流住宅价格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高，但据小菜跟部分开发（繁：發）商之间的私下【pinyin：xià】交{练：jiāo}流看，他们的销售压力也是蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目前的居住体验看，巫家坝片区仍然不够理{读：lǐ}想，未来也有不【pinyin：bù】确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更为成熟，改善和康养需求都能得到满足，只要价格合适，房子也选《繁体：皇冠体育選》好了，未来转手的话，多半都是不愁下家的，流动性不会差，投资更为稳定。

巫家坝片区主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投资的利润空间无(繁：無)疑将被压缩，从网红片区转（繁体：轉）为普通片区，风险就相对大一些。

02、从(cóng)潜力角度看

滇池片区整体价格略微高于巫【wū】家坝[拼音：bà]片区约2000-5000元/㎡左右，这样的价格差距，就是巫家坝片区未来的潜力。

也就是说，滇池板块的[读：de]价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越来越好，配套越来越完善，后期升值的《读：de》潜力无疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更多还是看个人的投【pinyin：tóu】资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高收{shōu}益，那巫家坝片区可能会更高些。

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