为什么西安有钱人都喜欢在曲江那边买房？住那边有什么好的？所谓曲江，其实我认为是南郊的延续，过去西郊工业，北郊农业东郊电厂和棉织，南郊教育，后又出高新，经开，重点发展高新企业经济开发，各有重点，以前认为
为什么西安有钱人都喜欢在曲江那边买房？住那边有什么好的？
所谓曲江，其实我认为是南郊的延续，过去西郊工业，北郊农业东郊电厂和棉织，南郊教育，后又出高新，经开，重点发展高新企业经济开发，各有重点，以前认为南郊的教育资源最多，文化氛围也较好，2000年后开发曲江新区依托大雁塔，大唐芙蓉园，曲江池，寒窑，海洋馆，唐城墙遗址等景点的修建，包括现在的大唐不夜城，周边多为耕地，开发成本低，相比高新曲江一期的环境要强于高新，早期开发的配套都不怎么好，尤其车位比较低，一期逐渐饱和，延续曲江热度提出来qicq，cbd的概念开发二期，尤其临近一期的楼盘被大家看好，二期的容积率高于一期，但是慢慢配套强于一期，一期旅游文化为主，生活配套较弱，公共交通，医疗，教育，尤其现在景区周围几乎天天堵，二期开始价位并不是很高，随着入住率提高，人气凝聚，一期的空置率还是很高的。
备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？
先直接回答问题，再做分析解释！
提问：备案价超3万的豪【拼音：háo】宅，会影响西安楼市走向吗？
回答澳门银河：不【bù】会！
题主并没有点名是哪个楼盘的备案价位3万{练：wàn}元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅{shù}。
绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产世界杯品系海珀系列——海珀{pinyin：pò}兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位好的户型单价在2万多每平米。而当时西安市商品房新房销售均价也就6000多元每平米。
西安楼市并没有因{练：yīn}为该(gāi)项目的售价发生什么《繁体：麼》质的改变。你卖你的高价，我卖我的平均价。
而2017年开发的中大国际九号，高层项目，容{练：róng}积率3.34，2018年开【pinyin：kāi】盘销售每平米价格5万多元，2018年西安市二手房成交均价也有12000元《拼音：yuán》左右。（不建议购买此楼盘）
你可以走{读：zǒu}访西安市所有楼盘的销售现场，绝对没有一家公司会因为该楼盘卖5万，然后就涨【pinyin：zhǎng】价的。
不得不说绝大多数【pinyin：shù】的购房者都不懂商{读：shāng}品房，因为隔行如《拼音：rú》隔山，而商品房因为关注度较高，被众多想通过此话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔化。
商品房没(méi)那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价格自然也是根据需求来定。为{练：wèi}何商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛。
别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不出去的话，空置率只能说明一点：这套房已销售！你的房子卖不出去很简单，因为没有投资价值（不带学区、不近地铁、楼位差、朝向差）等等。
就拿我所在的城市西安为例，过去一年新增人口34万人，同时西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面临买【pinyin：mǎi】房租房问题。（2018年商品住宅（包含普通住宅、洋房及别墅）销售面[繁体：麪]积1632.65万平）
即使父【拼音：fù】母有房，年轻人也不愿意跟父母同住【pinyin：zhù】，即便是外出租房都不愿意和父母同住，这就是当下现实的de 住房结构和环境。
你去菜市场买菜，就拿最近的{练：de}草莓为例，有的10块（读：kuài）钱一斤、有的15块钱一斤、还有18块钱一斤的，都摆在一起，你一眼就能分辨出为何这一盆卖10块，那一盆卖18，因为无论从大小、颜色、味道来讲都不同。
但是会因为这家草莓卖18，其他家就把皇冠体育10块钱的草莓也卖18或者15吗？不会的！因为他把（读：bǎ）那品种卖18没人买，顾客不是傻子，商家更不是傻子。
什么是商家？就是要把顾《繁体：顧》客所有的顾虑、犹豫澳门威尼斯人、怀疑都考虑到位、做到位之后，再想法设法赚取利润的人。
同样的道理，3万一平米的商品房，无论[繁体：論]在各个方面均【pinyin：jūn】高于1万多平米的【拼音：de】商品房，且高出的这些点是1万多的商品房无法满足的。
简单通俗地讲就是：一分价钱一分货！有澳门伦敦人没有溢价？当然有！不然商家赚(繁：賺)什么！
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