苏州城南吴江区的房价还会上涨吗？为什么？在合理的范围内小幅度增长，为什么这么讲，从区域来说，吴江位于苏州南部，自古以来发展从东南先起，不管这句话有无道理，我们来分析苏州其他区域，苏州西部高新区，基本没
苏州城南吴江区的房价还会上涨吗？为什么？
在合理的范围内小幅度增长，为什么这么讲，从区域来说，吴江位于苏州南部，自古以来发展从东南先起，不管这句话有无道理，我们来分析苏州其他区域，苏州西部高新区，基本没有可以拓展的空间了，目前科技城都靠近太湖了，发展地域有限，现在往通安，浒关方向靠近，苏州北部相城区，高铁新城计划，建设至今，取得结果颇为丰富，黄埭，太平，阳澄湖镇都以在辐射范围内，都快靠近常熟了，苏州东部，工业园区和吴中区，齐力向甪直方向开发，苏州南部，吴江，目前大格局还未成，苏州有中环西线，北线，却缺少中环南线，苏州有高铁北站，但缺少苏州高铁南站，这些都是以后可以拓展的交通，目前都在规划中在从地缘优势上来讲，吴江靠近上海和嘉兴，从国家2050年长三角一体化大格局发展角度，这些都是苏州以后的发展方向，基本可以说苏州的南大门就看吴江区，从现在房价来讲，吴江区目前是苏州价格的洼地，是许多刚需的选择，厚积薄发的吴江区也会越来越好。苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入澳门威尼斯人市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确【pinyin：què】实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块。
除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购澳门巴黎人影响[繁体：響]，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。
坦白说第一次限购其实没{练：méi}有看到成效，流动性、价格都没受影响。
这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了。
距离第二世界杯次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的{练：de}情况。
1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确《繁体：確》实被开云体育抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖。
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里{练：lǐ}仅仅是微调，实际单价来说变(biàn)化不算大。
3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅fú 不大，所以限售对[duì]价格的（读：de）影响也不大。
4.新城概念板块，如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开（读：kāi）盘价格基本延{yán}续之[zhī]前的情况。
所以综合以上，经过第二次政策，目前总体来看流动性得《拼音：dé》到抑制，大部分地方价格稳住了，但跌价基本娱乐城上没有，某些区域可能有较小幅度的调整，只要是因为之前水分有点大。
5年的限售对流动性的影响还是比较大的，纯投资的需求比较（读：jiào）明显的遏制，毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑。目前的需求，一个是刚需买来自住，另一个就是改善，其中{zhōng}有部分是价值投资，长久来看苏州房价跌的可能性很小，对比周边城市，苏州的房价还是处在一个比较合理的区间。
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