上海家中zhōng 物业管理

上海小区物业不让装修怎么办？●上海小区物业不让你装修是有道理的，目前新冠病毒疫情期间，都是由上海市政府见于人口流动，有可能相互传染而采取的措施。这是为了整个国际大都市的安全，不能够说你需要装修而违反政府规定

上海小区物业不让装修怎么办？

等一等吧，待全国疫情统统地被控制后，你马上就可以正常装修了。上海市政府管理方面非常人性化的澳门威尼斯人哟；小区的物业管理有他们的职责，不要给社会添tiān 乱。

住宅小区物业对车位车辆被盗、损坏不负责任大家觉得合理吗？

第一、什么是公共秩序维护？

01、物业服务(拼音：wù)内容

国务院《物业管理条例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企(拼音：qǐ)业，由业主和物业服务企业按照服务合同约《繁体：約》定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环(繁体：環)境卫生和相关秩序的活动。

根据云南省物业管理条例实施细则，物业服务包括综合【pinyin：hé】管理、共有部分和共用设《繁：設》施设备维护、清洁卫生【shēng】、园林绿化、公共秩序维护5大类。

2018年11月【yuè】新修订的《上海市住宅物业管理规定》也有类似的规定，物业服务企业应当按照合同(繁：衕)约定，提供如下服务事项：物业共用部分、设施设备的管理和维护；共有绿化维护；区域保洁；共有区域秩序维护；车辆停放管理等事项。

通过上面2个层级的3个规定可[读：kě]以{拼音：yǐ}看出，物业服务包含了对“物”的管理，也包含(hán)了对“人”的服务。其中，公共秩序维护是物业服务内容之一。

02、公共秩序维护内涵{拼音：hán}

国务院《物【练：wù】业管理条例》规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安《拼音：ān》全事故时，及时采取应急措施{读：shī}，并及时向有关部门汇报，做好协助救助工作。

2008年，中国物业管理协会发布过《关于使用“秩序维护员”称谓的指导意见》，该意（读：yì）见建议“今后物业[繁：業]服务企业对从事物业管理区域内秩序维护和协(xié)助开展安全防范的工作人员使用秩序维护员，不再使用保安员的称谓。”

除了称谓变(繁：變)更，还建议物业服务企业在服务合同中对“秩序维护管理”的内容进行准确界定，避免使用“保安服务”、“提供安全《读：quán》防范服务”和“维护社区治安”等容易造成误解的用语。

建设部和发改委2003年发[繁体：發]布《物业服务收费管理办法》，规(guī)定物业服务企业按照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取【读：qǔ】的费用是物业服务费。

综上3个文件分析，可以得出这样的事实：

（1）物业[繁体：業]费中包括了公共秩序维护费，但没有“保安费”的表述；

（2）公共秩序《读：xù》维护的内涵一般限于公共区域内的秩序维护，协助（公安、联《繁：聯》防等）做好公共区域内的安全防范，没有人身、财【cái】产保证义务。

第二、出现业主车位上车辆被盗、损坏，责任如何分担？

01、小区安防【fáng】措施不到位

根据各项规定和物业(繁体：業)服务合同的约定，物业公司应当在两个方面采取安(拼音：ān)防措施，做好公共区域内的秩序维护工作。

（1）硬(yìng)件

在合理区域内，安装监控设备，并设置监控室，安排专人24小《xiǎo》时盯防，将监【练：jiān】控视频按照规定期限保存，便于发生盗抢案件时调[繁：調]取破案。

设施安全门[繁体：門]、栅栏[繁：欄]、铁丝网都防护措施，减少外来（繁体：來）人员不规范进入小区公共区域的可能性。

（2）软(ruǎn)件

制定管理规范、门岗执勤、登记jì 和巡查制度，并有效实施，有人执行。

如果物业公司没有在硬件和《hé》软件两个方面做好安防措施，管理上也不到位，让外来人员进出自如，那出现业主车位上车辆盗抢、损坏就是物业（繁体：業）的责任，应当赔偿损失。

02、小区安防（pinyin：fáng）措施完善

不管是硬件{jiàn}，还是软件方面，物业公司都符合服务合同约定，做好了公共区域内的秩序维护责任，出现业主车位（读：wèi）上车辆损坏、盗[繁体：盜]抢后果，很难在法律上追究到物业公司的责任。

不仅是因为法规、规章、行业规范上，还是服务合同上，物业极速赛车/北京赛车公司都没有明显的过错，而且对业[繁体：業]主来说，举证又是相当困难的，那要在这种情况下取得胜诉的结果，几率就很小。

也就是说，遭遇这种情况，业主很难通过物业公司获得赔偿，大多还是只能报警，让警方调取视频监控，等待警方破{拼音：pò}案《pinyin：àn》，找到侵权人，由实际的侵权人承担赔偿责任。

这其实跟家里被盗、窗玻璃被砸的道理差不多，也是报警处理，也很难找物业要到赔偿(拼音：cháng)，除非物业这也不行，那（nà）也不行，光知道收钱。

第三、如何看待物业提供的保管服务？

01、澳门银河如何看保管服务（繁体：務）？

物业提供的保管服务，是在物业服务内容（含公共秩序维护）之外，单(繁体：單)独提供的服务类别(bié)。

打个比方，手机通信套餐，基本套餐一般没有来电《繁：電》显示功能，需要这个功能的话，得另外付【练：fù】费[繁：費]，每个月多5元。

物业保管服[pinyin：fú]务单独收费，是有行政规章和行《拼音：xíng》业规范作为支撑的，很难找到突破口。

怎（读：zěn）么说呢？

你可以不缴费，不享受这项服务，但皇冠体育你确实没办法要求他在你不额外《读：wài》缴费的情况下提供这项服务。

02、相【xiāng】邻情形的认识

实践中，有其他一些类似《shì》情况，我们一起来认识一些，看看怎么处理。

（1）租用其他业主的【pinyin：de】车位

买（读：mǎi）了房子没买车位，停车租用其他业主的车位。

这种情况跟业主自己停车，遭遇盗抢、损{pinyin：sǔn}坏的处理原则是一样的，因yīn 为同样没付费，也就没有保管服务，还是一种物业服务关系。

（2）租用物【wù】业的车位

也就是跟物业包月停车[繁体：車]，这种情况不涉及产权和物业管理的问题，类似情况就像在公共停车场停车，两者的法律关系是{pinyin：shì}保管合同关系，而不再是物（读：wù）业服务合同关系。

因此，澳门博彩在这种情况下（练：xià），出现业主车辆损坏或盗抢，物业是全赔的，责无旁贷。

第四、如何预防？

预防{拼音：fáng}措施其实很简单，就是花钱！要么把钱给物业，要么把钱[繁体：錢]给保险公司，看你怎么选？

从你的背景信息表述看，物业公司的收费确实有些高(gāo)，那协商{练：shāng}收费的保管费估计也不便宜。

既然是这样的话，还不如买车险的时候，增加盗抢、车损险，费用一般也不高；即便是豪车（读：chē），这两项保险费也不算高。而且保险保的是一年内的任(读：rèn)何地方，比单独在(zài)物业区域买要划算些。

话又说回来，如果不想额外支【读：zhī】付费用的话，其实也没啥的，自己多注意下，我们这里车停自己车位上，极少发生盗抢、人为车损事[练：shì]件。

当（读：dāng）然，自己平时也要注意，不要把无关的东西塞一大堆在车(拼音：chē)上，让犯罪分子(读：zi)觉得你车里值钱的东西多，那他不偷你偷谁？如果车里空空如已，犯罪分子一看连犯罪的意图都没有，那且不是很安全。

综合全文分析，物业公司不保证业主车位上停车的盗抢、损坏责任，有（读：yǒu）规定和合同约定支撑，很难改变。作为业主的话，这[繁体：這]个小区是这样，别的小区估计也好不到哪里去，那还能咋办？合理选择保障措施，想办法多赚钱才是正道。

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