上海怡沁园物【pinyin：wù】业

永升物业口碑？永升物业全名是上海永升物业管理有限公司，在业内的口碑还是不错的，这是一家具有国家一级资质的物业服务企业，属于旭辉集团旗下的子公司。永升物业在全国范围内有很多物业管理的优秀示范项目，比如上海沙龙、上海永升大厦、重庆旭辉朗香郡、长沙旭辉藏郡、厦门永升花园等，都是优秀的住宅小区

永升物业口碑？

永升物业全名是上海永升物业管理有限公司，在业内的口kǒu 碑还是不错的，这是一家具有国家一级资质的物业服务企业，属于旭{pinyin：xù}辉集团旗下的子公司。

永升物业在全国范围内有很多物业管理的优秀示范项目，比如上海沙龙、上海永升大厦、重庆旭辉朗香郡、长沙旭辉藏郡、厦门永（拼音：yǒng）升花园等，都是优秀的住宅小(pinyin：xiǎo)区。

永升物业凭借优质和贴心的服务质量，得到用户的普遍认可《kě》，也获得了“中国物业服务百强企业”荣誉称号，应该说是实至名归（读：guī）。

住宅小区物业对车位车辆被盗、损坏不负责任大家觉得合理吗？

第一、什么是公共秩序维护？

01、物业服《拼音：fú》务内容

国务院《物业管理条(繁：條)例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按（练：àn）照服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

根据【jù】云南省物(wù)业管理条例实施细则，物业服务包括综合管理、共有部分和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5大类。

2018年11月新修订的《上海市(shì)住{练：zhù}宅物业管理规定》也有类似的规定，物业服务企业应当按照合同约定，提供如下服务事项：物业共用部分、设施设备的管理和维护；共有绿化维护；区域保洁；共有区《繁体：區》域秩序维护；车辆停放管理等事项。

通过[拼音：guò]上面2个层级的3个规定可以看出，物业服务包含了对“物”的管理，也包含了(le)对“人”的服务。其中，公共秩序维护是物业服务内容之一。

02、公共秩序维护内涵

国务院《物业管理条例》规《繁：規》定，物业服务企业应【练：yīng】当协助做好物业[繁：業]管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，及时采取应急措施，并及时向有关部门汇报，做好协助救助工作。

2008年，中国物业管理协会发布过《关于使用“秩序维护员”称谓的指导意见》，该意见建议“今后物业服务企业对从事(pinyin：shì)物业管理区域内秩序维护和协助开展安全防范的工作人员使用秩序维护员，不再使用保安员【yuán】的称谓。”

除了称谓变更，还建议物业服务企业在服务合同中对“秩序维护管理”的内容进行准确界定，避免使用“保安服务”、“提供安全防范服《读：fú》务”和“维【繁体：維】护社区治安”等容易造成误解的用语。

建设部和发改委2003年发布《物业服务收费管理办法》，规定物业服务企qǐ 业按照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生[练：shēng]和秩序（练：xù），向业主收取的费用是物业服务费。

综上3个（繁：個）文件分析，可以得出这样的事实：

（1）物业[繁：業]费中包括了公共秩序维护费，但没有“保安费”的表述；

（2）公共{gòng}秩序维护的内涵一般限于公共区域内的秩序维护，协助（公安、联防等极速赛车/北京赛车）做好公共区域内的安全防范，没有人身、财产保证义务。

第二、出现业主车位上车辆被盗、损坏，责任如何分担？

01、小（读：xiǎo）区安防措施不到位

根据各项规定和物业服务合同的约定，物业公司应当在两个方面采取安防措施，做好公{pinyin：gōng}共区域内的秩序{xù}维护工作。

（1）硬[yìng]件

在合理区域内，安装监控设备，并设置监控室{练：shì}，安排专人24小时盯防，将监控视频按照规定期限(xiàn)保存，便于发生盗抢案件时调取破案。

设【pinyin：shè】施安全门、澳门新葡京栅栏、铁丝网都防护措施，减少外来人员不规范进入小区公共区域的可能性。

（2）软【练：ruǎn】件

制定(dìng)管理规范、门岗执勤、登记和巡查制度，并有效实施，有人执行。

如果[读：guǒ]物业公司没有在硬件和软件两个方面做好安防措施，管理上也不到位，让外来人员进出自如，那出现业主车位上车辆盗抢、损坏就是物（练：wù）业的责任，应当赔偿损失。

02、小区安防措施{练：shī}完善

不管是硬件，还是软件方面，物业公{gōng}司都符合服务合同约定，做好了公共区域内的秩序维护责（读：zé）任，出现业主车位上车辆损坏、盗抢后果，很难在法律上追究到物业公司的[de]责任。

不仅是因为法规、规章、行业规范上，还是《读：shì》服务合同上，物业公司都没有明显的过错，而且对业[繁体：業]主来说，举证又是相当困难的，那要在这种情况下取得胜诉的结果，几率就很小。

也就是说，遭遇这种情况，业主很难通过物业澳门新葡京公司获得赔偿，大多还是只能报警，让警方调取视频（繁：頻）监控，等待警方破案，找到侵权人，由实际的侵权人承担赔偿责任。

这其实跟家里被盗、窗玻【bō】璃被砸的道理差不多，也是报警处理，也很难找物业要到赔偿，除[拼音：chú]非物业这也不行，那也不行，光知道收钱。

第三、如何看待物业提供的保管服务？

01、如何（读：hé）看保管服务？

物业提供的de 保管服务，是在物业服务内容（含公共秩序维护【hù】）之外，单独提供的服务类别。

打个比方，手机通信套餐，基本套餐一般没有来电显示功能，需要这个[拼音：gè]功能的话(huà)，得另外付【练：fù】费，每个月多5元。

物业保管服务单[拼音：dān]独收费，是shì 有行政规章和行业规范作为支撑的，很难找到突破口。

怎(zěn)么说呢？

你可以不缴（繁体：繳）费，不享受这项服务，但你确实没办法要求他在你（读：nǐ）不额外缴费[繁体：費]的情况下提供这项服务。

02、相邻情形的认【练：rèn】识

实践中，有其他一些类似情况，我们一起来认识一些，看看{练：kàn}怎么处理。

（1）租用《yòng》其他业主的车位

买了房子没买车位，停车租用其他业主的车《繁：車》位。

这种情况跟业主自己停车，遭{练：zāo}遇盗抢、损坏的处理原则是一样的，因为同样没付费，也就没有保管服务，还是一种物业服务关guān 系。

（2）租用物业的[读：de]车位

也就是跟物业包月停车，这种情况不涉及产权澳门金沙和物业管理的问题，类似情况就像在公共停车场停车，两者的法律关系是保管合【pinyin：hé】同关系，而不再是物业服务合同关系。

因此，在这种情况【kuàng】下，出现业主车辆损坏（读：huài）或（pinyin：huò）盗抢，物业是全赔的，责无旁贷。

第四、如何预防？

预防措施其实很[读：hěn]简单，就是（练：shì）花钱！要么把钱给物业，要么把钱给保险公司，看你怎么选（繁体：選）？

从你的背景信息表述看，物业(繁：業)公司的收《练：shōu》费确实有些高，那协商收费的保管费估（练：gū）计也不便宜。

既然是这样的话，还不如买车险的时候，增加盗抢、车损险，费用一般也不高《gāo》；即便是豪车，这两项保险费也不算高。而且保险保的是一年{拼音：nián}内的任何地方，比单独在物业区域买要划算些。

话又说回来，如果不想额外支付费用的话，其{练：qí}实也没啥的娱乐城，自己多注意下，我们这里车停自己车位上，极少发生盗抢、人为车损事件。

当然，自己平时也要注意，不要把无关的东西塞一大堆在【zài】车上，让犯罪分【fēn】子觉得你车里值钱的东西多，那他不偷你偷谁？如果车里空空如已，犯罪分子一看连犯罪的意图都没有，那且不是很安全。

综合全文分析，物业公司不保证业主车位上停车的盗抢、损坏责任，有规定和合同约定支撑，很难改变。作为业主的话，这个小区是这样，别的小区估计也好不到哪里去，那还能咋（读：zǎ）办？合理选择保障[zhàng]措施shī ，想办法多赚钱才是正道。

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