深圳上梅林公寓（读：yù）租房

深圳哪有便宜的房子租？收到邀请，就说两句——这个要看你在哪个区上班。个人建议，如果上班在市内#28原特区内#29，可以住到原关外来，如宝安区、龙岗区、龙华区。很多年轻人都是这么住的。地铁一号线#28罗宝线#29到了下班时间，往机场东方向#28宝安方向#29非常拥挤，就是这个道理；早上上班相反

深圳哪有便宜的房子租？

地铁一号线#28罗宝线#29到了下（读：xià）班时间，往机场东方向#28宝安方向#29非常拥挤，就是这个道理；早上上班相反。往龙岗的三号线、往龙华的四号线也是《shì》一样。这是因为原关外的租金相对便宜，地铁方便，准时

深圳的房租价格大概是多少？

澳门新葡京1 行政zhèng 区

▪ 澳门新葡京福田（读：tián）区

▪ 罗湖区

▪ 南山区(繁：區)

▪ 盐田区[繁体：區]

▪ 宝安（ān）区

▪ 龙岗(gǎng)区

▪ 龙(繁：龍)华区

▪ 坪山（练：shān）区

2 功(读：gōng)能区

▪ 光明新[练：xīn]区

▪ 大鹏(拼音：péng)新区

3 特{读：tè}别区

▪ 深汕特别合作区《繁：區》

▪ 前海经[繁体：經]济特区

来深圳的小伙【pinyin：huǒ】伴一定会听说过关内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特[练：tè]区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令[lìng]撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是《拼音：shì》现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但！是shì ！

既出关外无故人《拼音：rén》！

关外的居【jū】住矛盾并不强烈，所以本回答主要【pinyin：yào】针对关内居住条件进行分析。先给关内《繁：內》的行政区域做个划分。

福田中心区，北《拼音：běi》至梅林关，南【练：nán】至皇岗口岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的{读：de}预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区[繁：區]。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房价要比福田高[pinyin：gāo]。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中心，规划和格《读：gé》局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比（bǐ）福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障，进（繁：進）出关内的通【tōng】道，只剩三个大通道【dào】了。

接下来讲下深圳的房屋情【qíng】况。

深圳是个小渔村发展(zhǎn)起来的大【读：dà】都市，既然有村，就有农民，农民就有承包责任的土地。

辣么城市发展【zhǎn】起来之后，这些地变怎样了呢？

贴一张深圳北站航拍图[繁：圖]。

第一次来(繁：來)深圳北下车的人总会对站前【读：qián】的楼房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼《繁体：樓》距只有2-3米， 只有窗户没有阳台

这（繁体：這）些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的《拼音：de》，没有正式的居住规划设计。这些楼有各（gè）种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民房

而这也是深圳特色之一。深圳{zhèn}北{běi}的周边（读：biān）的农民房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了。

这几张是(shì)关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了(繁体：瞭)很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居《pinyin：jū》住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较[繁：較]高《gāo》，环境舒适安静。生活气息较（繁体：較）浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益(yì)田村

园{练：yuán}岭村

招商【练：shāng】社区

最后(拼音：hòu)是高层高端社区和高层住宅

这个可选余地非常[读：cháng]多，就不再多说了。

放一张深【shēn】圳街道图，有不懂的地名请参考此图。

区域和(练：hé)房屋情况介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内，那我给你的建议是：能不出关就别出关{pinyin：guān}！

以在福田中心区上班为[拼音：wèi]例。

如果要北上出关，最快(拼音：kuài)的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。这个是链《繁体：鏈》接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货的运营和投资方{拼音：fāng}是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号（读：hào）线的唯一评价就是：坑爹！

每天几[繁：幾]十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最(zuì)短的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。是没错（繁体：錯），同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会(繁体：會)展中心上班，居住在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回[繁：迴]9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧（拼音：liě）？每天花费一两个小时的时【pinyin：shí】间成本也要算进去啊。

深圳（读：zhèn）的公共交通很贵！

深圳的公共交通《tōng》很贵！

深圳【读：zhèn】的公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有(yǒu)地铁。所以，在【zài】这个区域内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南山科技园上班的IT人(练：rén)为例。

IT行业的待遇普遍{biàn}较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技（读：jì）园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力仅次{pinyin：cì}于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲开云体育地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但（读：dàn）由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择

科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁【pinyin：tiě】路的屏障，交通不算很便利。但西丽的居住密度较低，大学城chéng 周(繁：週)边物价房价都不算太贵。

再以（读：yǐ）罗湖国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村【练：cūn】，向西村等众多小村选择，但是(shì)由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中[拼音：zhōng]村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的澳门永利繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。而且户型小，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭[lǐng]和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这个要精确到每个人的de 具体需求。

区域选(繁：選)择好后，下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有房东贴出来的小广[拼音：guǎng]告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是：少(拼音：shǎo)押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且《pinyin：qiě》农民房价格摆在那里(繁体：裏)，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房[练：fáng]的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不是超贵！？

深圳的（练：de）居民用电0.68-0.98梯度电价，水费三块多[练：duō]。为什么农民房要收[读：shōu]那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼幸运飞艇辣么多人，用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的，房东再加上损耗，所以到你这，就{jiù}要这个价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不《读：bù》退押金已是司空见惯，如果租农民房或者专业二房东的房子，请做好拿不回押金的思sī 想准备。

以上，除了农民房之（pinyin：zhī）外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价《繁：價》合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情[qíng]的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你【nǐ】没法保证你遇到的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的(练：de)每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人都【dōu】是好房东！

中介渠道（练：dào）

首先我要拉黑JJS，就冲着zhe 你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介jiè 的租房行情是，签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是shì 从香港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各种辣鸡中介【读：jiè】的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不（bù）接受为由抬高价格。

2.虚假《pinyin：jiǎ》信息，你在58上面翻了半天发现一套合适的，找过去发[繁：發]现给你看的不一样。

一开始碰上这两条的，你也(yě)不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介，会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲(繁体：衝)突。

正规的中{拼音：zhōng}介事先不收取费用！

正规的中介事先不收取费(fèi)用！

正规的中介事先不收取费(fèi)用！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务费【fèi】用无可厚非（读：fēi）。但是若你最后签约了，却拒不付费，被中介（pinyin：jiè）打，我也只能呵呵呵~

但是你必须学会如何鉴别正规中介{拼音：jiè}！

现阶【jiē】段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死(pinyin：sǐ)好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房

房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。而且[pinyin：qiě]你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同，有个第三方媒介至少比和房《拼音：fáng》东直签更能保证你的权益。

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