在深圳和东莞交界处买小产权房，哪里买更有价值？你好，很高兴能够回答你这个问题的！对于你这个问题要先明白什么是小产权房的？小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房
在深圳和东莞交界处买小产权房，哪里买更有价值？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
对于你这个问题要先明白什么是小产权房的？小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不[拼音：bù]是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家皇冠体育颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一般小产权房分为：
一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只（繁体：祇）属于该农村的集体所有者，外村农民不能购[繁体：購]买；
二是在集体企业用地或者占用耕地违建设《繁：設》的房子；
三是各类农业园或《拼音：huò》养老院的别墅。
大产权又【yòu】称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年【nián】产权三种。
小产权房与大【练：dà】产权房的具体区别如下：
一yī 、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实（读：shí）际的产权。
②、个人想要转让小产权(quán)房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设澳门伦敦人用地一般是【shì】归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购[繁体：購]买小产权房《读：fáng》之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二{练：èr}、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发（繁：發），被国家认可和接受。
②、职工可以自由澳门永利或(pinyin：huò)转让大产权房，没有时间上的。
③、大产权quán 房的用地是由国家#28也就是当地#29划拨或者转让[繁：讓]的，销售对象可以是任何人[练：rén]。
④、购买大产权房之后，购买[繁体：買]者可以自由进行使用、或转让，不用补缴（繁体：繳）任何费用（练：yòng）。
买小产权房的风【fēng】险
1、缺少“五[读：wǔ]证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受[拼音：shòu]律的保护。
2、拆迁[繁：遷]难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范[繁：範]围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也[读：yě]不会得到拆迁安置补偿。
3、质[繁体：質]量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料澳门银河，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了《繁：瞭》房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转[繁：轉]卖
由于没有正规的产权证[繁：證]，小产权房不能作(zuò)为抵押或上市专卖。这些[读：xiē]都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小《读：xiǎo》产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记[繁：記]备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意【练：yì】味着你需要一次性《xìng》付款买房。
小产权房存在的一个(繁：個)重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买幸运飞艇房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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