商铺租赁(繁体：賃)合同优先续租权

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？作为一个房东，我来举例回答吧。我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少《shǎo》几十个租户。其中，不bù 按时交租金的事情发生过很（读：hěn）多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理。

先{拼音：xiān}说第一yī 起，大概是2002年，一套一居室，租给了一家做小{拼音：xiǎo}买卖的。租金1000，押一付六。

这家从一开始就事儿多，不是洗衣机坏了就是让去换灯泡，老有事。虽然离【繁体：離】我住的地方很近，那我也嫌麻烦，所以{yǐ}怒气就在积累。

到了该交房租的时候，这家又提出：手{shǒu}里钱不够，下（拼音：xià）个月再给，反正有押金。

我当时年轻脾气躁，一下{拼音：xià}就急了，直接跑到房子那让他走人，不租了。我们俩大吵了一架，他同意搬走，但要给他半个月找房时间，房租从押yā 金里扣。我同意了。

结果他一直住到第20天左右才搬走，我也没在意，心想反正有一个月押澳门金沙金呢。结果他偷偷搬走了，等我知道后赶过去一看。屋子被{pinyin：bèi}毁的不成样子了。

大件的电器他没敢动，怕我报警jǐng 。但象电灯泡、水龙头、开关、换澳门新葡京气扇什么的全坏了，墙壁也给涂得乱七八糟，吊顶扯下好几块，玻璃也碎了两扇。

当时可把我气坏了，但打他的电话也永远不接了。弄得我什么办法都没有，只能拿着那剩余的300多块(kuài)钱来修理。也别说，人家毁坏的这些东西，确实一共没花多少钱，好像才五六百。但是把我累的够呛，连着折腾了好几天(拼音：tiān)才收拾完。

从此之后（读：hòu），我就吸取教训了，轻易不和租户发(繁：發)生矛盾。能和平(拼音：píng)解决的就没必要争吵，免得钱没挣多少，还惹一堆麻烦。

第二次，还是这一居室，住了个北京的单身汉。事情不多，我们相处的不错。但到了交房租的时候，他也是提出，能不能过一两个月再付。因为定期存款还没到期，他也不想澳门新葡京找朋友去借，只能凑工资。我想了想同意了，因为(繁体：爲)觉得这人还挺靠谱的

果然，人家还挺讲究，极速赛车/北京赛车前两个月都主动把当月房租送来，存款到期后，一下把四个月的也都交上{练：shàng}了。

这次延期付房租没影响我们任何关系，后来这个人一直租了好几年，基本都按时[繁体：時]交钱(繁体：錢)。我也就从没轰过他，连租金都涨的很（练：hěn）少。

还有（练：yǒu）一次，也是一居室，住了一家三口，谈好的也是押一付六。到了交房租的(de)时候，那个女的打来电话，说能不能改成三个月一付，因为实在不好凑钱。

我想了想(拼音：xiǎng)同意了，虽然和当（繁体：當）时流行的付款方式不同，但也无所谓吧。结果到了三个[拼音：gè]月之后，这女的又来电话了，说能不能改成一个月一付？

这次我有点别扭了，于是抽空过去看了看。原来是{shì}他们两口子离婚了，这个女nǚ 的带着孩子，又得打工又得照看孩子学习，确(què)实挺辛苦的。

我动了同情心，同意了一个月一付。又过了三个月，合同到期了。这女的打来电话《繁：話》，非常不好意思的说，他们准备（繁体：備）等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一个月一交{拼音：jiāo}。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很{hěn}感激，确实等于帮助了她。但人家也很会做事，临走时把屋子收拾的干干净净，连油(拼音：yóu)烟机都擦了，省了我不少事。

所以说，如果不是太过分的条件，没必要因为晚交几天租金而发生矛盾(拼音：dùn)。

但是，还有一次[拼音：cì]不同，这次我一点没客气。

这套房住了两个做买卖的[pinyin：de]，押一付六。这一年过的还算凑合，虽然对方也《yě》没少找事儿，不过都是小问题吧，稀里糊涂的过去了。

但到了该续租的时候，他们提出了要求。每个月一交钱，不知道住到什么时候，有可能俩月有可能四个月。而且，押金要直接兑换成租金，也就是不交押金了，他们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只有三月和hé 九月的租金高，因为找房的人多，其他的月份能差出不少(拼音：shǎo)去。所以我是特意把起租和交租时间，调整到这两个月份的。他们要是随时搬走了，那我就有可能损失不少租金。

于是，到了合同到（pinyin：dào）期的(拼音：de)日子，我又等了三天，完全满足合同的约定条款了。合同约定，租约【繁：約】到期后，如果租客在三天内没搬走，房东有权强迫他搬走。

我没有莽撞行事，而是先通知了派出所，说我去催租客搬(拼音：bān)家，如果发生纠纷，请他们及时赶到。结果派出所怕出事，直接派了个警察过（繁：過）来守着。

我又叫上了物[拼音：wù]业和保安，答应给500的辛苦费，帮我轰那俩房客。一群人到了房子那儿，租客一看（pinyin：kàn）这架势就明白了，没废什么话就立刻搬家，住旅馆去了。

他们和我争执一下，说是有优先澳门博彩续租权的。我拿着合同说：你们确实有，但合同有约定，新租约必bì 须是房东同意才生效啊。我没同意你们的条件，而且现在还过期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以，没按照合同交租金，还想继续续约的情况怎么办？得看具体情况，一般只要不[拼音：bù]是故意想占便宜，或者特别讨厌(yàn)的租客，房东也不会太计较。

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