独院私房出售(练：shòu)20万

为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖？为什么农村的宅基地不能像城市的房子一样自由买卖？这是因为我国的土地性质所决定的。我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，那就是国有土地；另一种就是集体所有，就是农村所管辖范围内的那部分土地

为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖？

这是因为我国的土地性质(繁体：質)所决定的。

我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，那就是国有土地；另一种就是集体所有，就是农村所管辖范围内的那部分土地。这部分土地规村亚博体育民共(gòng)同所有。这两种性质就决定了，农村的宅基地岀卖就不能那么自由。

因为（繁：爲），世界杯土地法规定，农民住宅只能一户一宅。随便建房也是不可以的，你把住的房子卖了，不审批给你宅基地，住哪？所以农民就是想卖也没办法卖。

在农村，如果可以随便审批宅基地，农民建《pinyin：jiàn》房就jiù 省了不资金。一个旧房如果卖了，建一个新房就花不了多少钱。就是因为宅基地的限制，所以就必须拆旧房建新房。

农村宅基地确权后可以卖吗？

农村宅基地确权后可以卖吗？大家要明白土地的政策，土地不属个人支配权，土地的权属是国家(繁：傢)的，个人无权支配它，更谈不上买卖，宅基地是国家无偿支配农村村民居住澳门新葡京的安生之地，只要你有农村户籍，是本村村民，在三定时期己经定下你的宅基地，农民可以在宅基地上建筑住房和副业用房，宅基地上建筑物的权属是你个人的，由你自己支配，无人好干涉你的，买卖，继承你自由

土地确权后宅基地也随着确权，一确权更不好随【练：suí】便动产，流转也不容易，如宅基地确无人居住可申请拆迁，土地澳门威尼斯人复垦，国家可以补偿拆迁费，土地复垦费，你的宅基地国家可收回，你可以进城买房住，你就不享受本村的宅基地了，你家庭中只要有一个农村户籍在，集体不好收回你的宅基地，如果集体强行收回，那你可以通过法律手段来维权，

我对农村宅基地的政策理lǐ 解是这样的。

2019年6月21日王则纯答悟空问(繁：問)答

农村的宅基地如何买卖？

实则不然。农村自成立人民公社，下设大队，再下设生产队(现村民小组)，是没有村的。所以当时村里的所有土地，均按人口均分给村里的几个生产队，村里未保留一厘土地。

当时申请宅基地，只能是各队向各队申{shēn}请，生产队队长说了箅。一直到撤大队实行行政村，到2015年还是由各村民小组审批宅基地，然后由村报乡土地所批准(繁体：準)。

由于长期如此运作，宅基地出现有的村民小组缺乏，有的还富余现象。按现在村民认识，各小组的建设用yòng 地(使用权)还应归村民小组，如统一收归村集体，应到全村土地(使用权)包括耕地全部收归村里之时。所以，说一[练：yī]个村之内可以买卖宅基地，可能指一个村内各村民小组之间。界时，两个组长协商价格，经本村民小组村民同意后，报村委会批准。所得款，归卖地的村民小组

(或交《pinyin：jiāo》村一些)。

同村宅基地可以买卖交易吗？签协议时要注意哪些问题？

现在的农村，由于土地已经承包到户，有些农户从意识里认为自澳门金沙己承包的土地就归自己所有，其实，这是于法无据的。虽然是自己承包的土地，其所有权仍归集体，自己{拼音：jǐ}不能随意处置，更不能买卖。

然而，在现实当中，有的农户没有合适的土地建房，就私下与有合适建房的土地承包户达成[练：chéng]买卖协议，购买建房宅基地，这已经违犯了《土地管理法》的相关规定。上级土地管理部门有权追究，并责令改正；对于拒不改正的，将依法追究责任rèn 。

目前农村的宅基地可以买吗？

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