苏州市相城{chéng}区泰元家园西区

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的若干实(shí)施意见（试行）

总（读：zǒng） 则

第一条 为进一步推进相城区的开(繁：開)发与建设，规范全区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权(拼音：quán)益，保障建设项目顺利进行，根据国家、省、市《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合相城区实际情况，特制定本意见。

第二条 在本区所辖行政区域内国有土地上实施房【fáng】屋拆迁，并需对被拆迁人进行补偿、安置的，适【shì】用（pinyin：yòng）本意见。

第三条 在本区所辖行政区域内实施房屋拆迁，按照《苏州市城市房屋拆（练：chāi）迁管理条例lì 》规定的程序执行。

拆迁管理{练：lǐ}

第四条 建立健（读：jiàn）全组织机构，加强对房屋拆迁工作的领导。区人民政府成立由主要领导担任组长的拆迁工作领导小组，召集规划、国土、房管、建设、劳动和社会保障、物价、工商、公安、城管、信访、金融{róng}机构等相关部门协调处理拆迁工作中的重大事务[繁体：務]，强化职能部门的配合沟通，系统解决拆迁过程中的相关问题。

各镇、街澳门巴黎人道、区成立房屋拆迁办公室（以下简称拆迁办），实行一把手负责制。拆迁办工作人员定岗定{dìng}位，持证上岗。

第五条 拆迁办工作人员每年{练：nián}必须参加业务知识培训和理论知识考试，成绩合格者方可领取拆迁上岗证。拆迁上岗证（读：zhèng）统一由相城区拆迁管理服务中心发放。

第六条 区建设局对全区城镇国有土地上的房屋拆迁行使监督管理职能，具体工作{pinyin：zuò}由拆迁管理{lǐ}服务中心负责。

各镇、街道（dào）、区拆迁办对所辖行政区域内房屋拆迁活动进行管理并组织实施。在拆迁范围确定后，将带(繁体：帶)坐标的拆迁范围红线图、拆迁文件抄送房管、国土等相关部门，拆迁项目完成后，应及时向区拆迁管理服务中心报送被拆迁户补偿安置资料，经区拆迁管理服务中心核准后，会同房管、国土部门办理注销相关权证的手续。

第七(qī)条 对拆迁房屋的补偿必须由苏州市房管局审定公布的房屋拆迁[拼音：qiān]评估机构进行评估。拆迁评估涉及的价格标准、适用时点，以【练：yǐ】拆迁项目公告之日为准。

第八条 法律、法规对拆迁军[拼音：jūn]事设施、教堂寺庙、文物古迹、古树名木和归侨、侨眷、华侨私有房屋等另有规guī 定的，依照有关法律、法规的规定办理。

拆【chāi】迁补偿和安置

第九条 拆迁人应当依照法律、法规和本实施意见对被拆迁《繁开云体育体：遷》人给予补偿。

第十条 住宅房屋被拆迁人（练：rén）选择货币补偿方式的，补偿cháng 金额=（重置评估[练：gū]值 区位补偿）×110% 其它补偿。其中：

重置评估值=房(fáng)屋重置价×房屋建筑面积；

区位补偿=区位基准价×房屋建筑面积（或土地使用权面积（繁体：積））；

其它补偿（读：cháng）=装修及附属物评估值 临时安置补助费 搬迁费等费用。

第十一条 非住宅房（拼音：fáng）屋被拆迁人选择货币补偿方式的，补偿金额=重置评估值 区位补偿 其它补偿。其(pinyin：qí)中：

重置评估值和区位补偿的计算方[练：fāng]法参照第十条；

其它补偿=装（读：zhuāng）修及附属物评估值 停产停业损失 搬迁费等费用。

第十二条 被拆迁房屋建筑面积大于土地使用权面积时，区位补偿按房屋建筑面积计算；被拆迁房屋建筑面积小于土地使用权面积时，区位补偿按土《拼音：tǔ》地使《shǐ》用权面积计算。

国有划拨土地上的非住宅房屋拆迁区位补偿，按非住宅[zhái]区位基准价的60%计。

被拆chāi 迁房屋重置价由评估机构【pinyin：gòu】根据苏州市公布【bù】的正在适用的重置价格标准评估确定。

区位基(jī)准价由区房管局和物价局联合制定报区政府，经苏【繁：蘇】州市人民【练：mín】政府批准后公布。

第十娱乐城三条 住宅房屋被拆迁人选择产权调换的，补偿金《拼音：jīn》额=重置评估值 区位补偿 其它补偿。

被拆【练：chāi】迁房建筑面积的核定，以《房屋所有权证》上记载的建筑面积为准。

拆迁安置房面{练：miàn}积的核定根据 “拆一还一”的原则确定。被拆迁房屋建筑世界杯面积低于45平方米的，按45平方米核定。

结【繁体：結】算标准（方法）：安置房《读：fáng》安置在核定安置面积内的，按安置房fáng 安置价格结算。

安置房建筑面积大于核定安置面积时，超过核定安置面积(繁体：積)10平方米（含10平方米）以内部分，也按安置房安置价格结算，10平方米以外部分按[读：àn]安置房市场价格结算。

安(pinyin：ān)置房建筑面积小于被拆迁房屋建筑面积的，其差额建《练：jiàn》筑面积补偿应依据：（重（拼音：zhòng）置评估值 区位补偿）×10%×差额建筑面积，增加补偿金额。

安置房安置价格和安置房市场价格及相（练：xiāng）关的楼层环境差价均由区房管局[繁体：侷]会同区物价局核定公布。

第十四条 私房、单位自有房屋(wū)以房屋所有权证认定所【suǒ】有人和建筑面积，直管公房以房产管理部门提供的资料认定房屋承租人和建筑面积；土地使用面积以国有土地使用权证认定。

被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋（pinyin：wū）所有权证记载的用途或者建设工程规（读：guī）划许可证记载的【de】功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。

被拆迁的【de】非住宅房屋分为商业、工业仓储业【pinyin：yè】和办公用房等，以营业执照记载的经营《繁：營》范围和经营方式认定。

第十五条 拆除【chú】未超过批准使用年限的临时建筑，按照剩余期限的残存价值给予补偿，如有另行约定的de 按约定办理；拆除辅助房屋给予重置评估值补偿；拆除违章建筑一律不予补偿。

第十（读：shí）六条 提前搬迁等奖励措施由各镇、街道、区根《gēn》据实际情况制定，并报区拆迁工作领导小组备案。

组织【繁体：織】与协调

第十七条 建立协调机制，分工合作，系统化运(繁体：運)作房屋拆迁工作，切实解决拆迁工gōng 作中的难题。

区规划分局结合新农村建设的要求，高标准高起点做【zuò】好全区安置规划，审定安置小区建设方案并办理规划许可和工程许可【kě】手续。

区国土分局负责办理土(拼音：tǔ)地收回及供地手续，并办理安置房土地使用权证。

区建设局负责做好安置房建设队伍的招标、施工(gōng)许可以及房屋质量{liàng}安全的（读：de）监督。

区劳动和社会保障局负责按相关政策、规定办理失地农民【pi澳门威尼斯人nyin：mín】社会养老保险。

区房管局负责安置房房屋权属登【dēng】记发证工作，并会同区物价局做好区位基准价的(pinyin：de)发布工作。

区信[读：xìn]访局接待因拆迁问题而上访的群众，宣传解释我区的拆迁政策。

区物价{pinyin：jià}局会同区房管局核定安置小区的安置房安置价格和安置房市场价格，并会同房管局做好区位基准价的发布工作zuò 。

区工商行政管理局在拆迁范围《繁：圍》确定后，暂停办（繁体：辦）理拆迁项目范围内的（拼音：de）营业执照。

区【qū】公安分局、城管局依法保障区房屋拆迁管理部门执行公务和实施行政强制措施《读：shī》。

金融机构、拆迁人、区建设局三(sān)方应[拼音：yīng]订立拆迁补偿安置资金使用监管协议，协同做好拆迁补偿安置资金的监督管理工作。

第十八条 拆迁管理及实施过程中，遇有疑点和难点，应及时向区拆迁工作{读：zuò}领导小组汇报并提出相关建议[繁：議]，经领导小组集体研究讨论会审【练：shěn】后，确定解决办法。

附则（繁：則）

第十九条 本办法由区建{拼音：jiàn}设局负责解释。

第二十条 本办法自颁[繁体：頒]布之日起试行，原国有土地房屋拆迁相关文{拼音：wén}件同时废止

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