西澳珀《pinyin：pò》斯房价

澳大利亚珀斯的房价为什么很高？首先是人口、移民问题，在最近几年里，越来越多的商人来到了珀斯，开发珀斯地带西澳大利亚土地上丰富的矿产。如今，珀斯居住的居民有70%从事着与矿业有关的工作珀斯还面临着低空置

澳大利亚珀斯的房价为什么很高？

谁知道澳大利亚珀斯的房价为什么很高？

珀斯还hái 面临着低空置率的压力，虽然珀斯(练：sī)位居西南地区，土地资源丰富，但空置房屋满足不了（繁体：瞭）日益增长的需求，其实还是与移民人口有关

澳大利亚联邦及各州政府的土地投放政策的限制导致实际住宅用地的紧张(繁：張)，当地政府征取较高的房fáng 产税也是导致珀斯房价高的原因

2020年西澳珀斯房价会如何波动？能跌多少？

近四澳门永利年来房价一直在下跌[练：diē]，

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和联邦证券（Commsec）最新的季度调查报告综合了零售、经【繁：經】济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标，分析了各居住地区的信xìn 息，以及工作和商业的氛围。

据澳洲9号电视台网报导，该次调查的一个明确的信息是，西澳仍然在全国垫底{pinyin：dǐ}，与(yǔ)东部各州相比很容易黯然失色。问题在于，这是否进一步暗示，就承受能力和增长能力而言，西澳的住房市场可能会成为全国最好的。

由于矿业投资下滑，就业(繁体：業)机会逐渐减少，西澳房价四年来已经下跌不少。

这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新xīn 的月度数据，珀斯澳门巴黎人房价平均为484，562澳元，而墨尔本为832，735澳元，悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6％。

珀斯市场的特别之处在zài 于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8％，而霍巴特为4.9％，幸运飞艇达尔文为5.7％，堪培拉和布里斯本为4.1％。这直接反映了租房者的负担能力，疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言，关键在于观察(练：chá)铁矿石价格（从2016年初的每吨约【繁：約】31美元的低点到今天的每吨76美元以上）和对劳动力的需求。

2017年，西澳从业人员增加了5万多人，总数达到(dào)134万人，失业人数下降了9，000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的【读：de】租金或购gòu 买房产。

珀斯是拥有增长前qián 景的市场，因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们，珀斯具有高度的周（繁体：週）期性(pinyin：xìng)，而且依赖商品周期。

对珀【读：pò】斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园（点击图(tú)片查看房源信息）

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新州仍然在全国领先并不让人意外，该州创造了最多的就业机会《繁：會》，拥有最强劲的房娱乐城地产市场，因此吸引了大量的新投资。

从全国《繁体：國》来看，新州的强劲对澳洲有好处，因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变，维州的人口增加最为强劲{pinyin：jìn}，这又促进了对住房的强劲需求，也意味着（拼音：zhe）维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出，住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足（认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的），但似乎没有任何全面崩盘的迹象，因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在（当然，答案是建立更新、更强大的澳门威尼斯人基础设施来应对日益增加的州府城市人口《pinyin：kǒu》），但事实上迄今为止，州府城市也从中受益。

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