旧楼加装电梯侵害低层住户合法权利，还会带来什么法律风险？旧楼加装电梯不仅侵害低层住户合法权利（负面影响），还会带来法律风险目前各地推广老旧小区加装电梯的事情吵的很热。对于是否加装电梯，在业主之间形成了激烈的矛盾
旧楼加装电梯侵害低层住户合法权利，还会带来什么法律风险？
旧楼加装电梯不仅侵害低层住户[繁：戶]合法权利（负面影响），还会带来法律风险
目前各地推广老旧小区加装电梯的（拼音：de）事情吵的很热。对于是否加装电梯，在业主之间形成了激烈的矛盾。这种矛盾普遍反映为高层业主要求加jiā 装电梯，而低层业主【pinyin：zhǔ】认为加装电梯不符合其利益而反对
由于各方面原因，一些地方政府正在以所谓多数同意的形式强行推进加装电梯。同澳门伦敦人时，个别地区法院也形成了支持多数同意的判例。那么低[拼音：dī]层业主的权利真的得不到保护了吗？答案是否定的
加装电梯，不仅是一个装还直播吧是不装的问题，如电梯一旦安装，还有管理、维护、安全保障等问题。按照法律规定，低层业主即使不使用电梯仍要对电梯承担相应法律责任。也就是说，对于低层业主来说，电梯可能用不上，但相关法律风险却一[拼音：yī]个也不能少
一、“多(duō)数同意”模式并不适用加装电梯
加装电梯的“多数模式”主{读：zhǔ}要是依据民法典第二百七十八条第（七）项改建、重建建筑物及其附属设施；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的规定。但事实上加装电梯并非建《jiàn》筑物本身或附属设施，它是一个不存在的设施（表决时），是一个新《拼音：xīn》的建设项目的表决。而且新建设项目（加装电梯），影响到了部分业主行使合法权利
对此，应当认定加装电梯不属于业主共同决定的事项，业主（读：zhǔ）共同决定的事项，仅限于区分所有权建筑【繁体：築】物的共同使用部分，而这一共同部分必须是现实（繁：實）存在的。不存在的物，不存在共同使用的说法。
事(拼音：shì)实上，加装电梯是一个创立新的权利的过程。在共同使用的建筑物上增加一个共同享有权利的附属设施，新增加的附属设施的权利是新《pinyin：xīn》产生的，在这种情况下，适用业主对共同使用部分共同管理的相关条款，明显是不适当的。加装电梯应当由业主共同议定，并向有关(繁体：關)部门提出建筑许可，从而实（繁体：實）现加装电梯的合法程序。这时的共同决定，就不再是多数同意，而是全部同意。
二、加{读：jiā}装电梯的风险
根据民法典的规定，业主以不得不使用为由，拒绝承担对附属设施的相关义务。那么加装电梯后，低层业主不使用，仍然会承担相【xiāng】关法律lǜ 义【pinyin：yì】务和责任。那么都有什么法律义务和责任呢？
第一、电梯【tī】维护义务
电梯使用需要定期维护，即使不使用电梯，也不能成为业主拒绝承担相关维护义务的理由。因为电梯是建筑物的共用部分，在业主的专有面积之外。即使有的业主可以内部协商，但办[繁体：辦]理相关手续时，电梯的产权一定会落在全体业主名下，而不是某几个业[繁：業]主的名下。这就是我们所说，你享受到了权利（实际没有享受到），就要承担义务。
第二、电梯{tī}安全保障义务
电梯的(pinyin：de)安全事故，近年来还是比较多的。事实上电梯是有使用寿命年限的，使【shǐ】用一定时期后，安全性就会有所降低。这种情况下，发生任何事故，单《繁：單》元所有业主都要承担法律责任
理由同上述一样，电梯法律上[练：shàng]属于单元全体业主，一旦电梯出事，应由单元全体业主来承担责任。在加装电梯征询填表时，不愿意加装电梯的业主们一定要【读：yào】写坚决反对加装，並攝像留有凭证，避免今后(hòu)所有涉及加装电梯安全伤害事故产生得赔偿责任，及各种不可预测费用。
第三、电梯《pinyin：tī》更换责任
电梯定期更换，是为了保（pinyin：bǎo）护公共安全需要。加《拼音：jiā》装电梯后，在一定条件下，有关部门可以要求强制更（gèng）换电梯。费用则由业主共同承担。
综【繁体：綜】上，加装电梯方便得利的是高层业主，损害的是低层业主。可是这种损害不【bù】是一次性的。加装电梯对业主权利的影响，未来还有不可预见的法律风险，才是最为可怕的。
三{拼音：sān}、加装电梯实行一票否决制
旧楼加装电梯，为什【shén】么要实行一票否决制？
第一、老旧楼房加装电梯应实行全单元(练：yuán)100%同意原则。在增设电梯问题上，高、低层住户的诉求的性质是完全不同的。低层住户的诉求是权益的诉求，是对法律授予的财产权的维护，法律授shòu 予的权益是不容侵犯的
而高层住户的诉求则是一【读：yī】种欲望的诉求，对原来上楼梯行为的一种“改进”，能不能改进受到很多方面因素的制(繁：製)约。这种“欲望”的实现、就不能侵犯去牺牲低层住户的财产权益为代价。因此，老旧楼商品房是不能强行安装的！
第二、老旧楼商品房加装电梯是（pinyin：shì）蓄意改变了房屋的价值秩序，使原房主既有的房产利益关系重新分配排列，扰乱了原有老旧楼房产购销市场的经济秩序（xù），这是严重的侵权行为[wèi]；另外，这种加装电梯的行为有可能会把他人的房产拖入到危房之中，是严重侵害他人权益的行为！
第三、在多层砖混结构墙体的老旧楼加装电梯是不适宜的，在这样[繁体：樣]的砖混结构墙体上加装电梯有可能会成为（读：wèi）潜在危房，这是拿别人的房产当儿戏！
第四、加装以透光为借口的玻璃围护铁架子的电梯，置于单元楼梯安全通道口，危害性极大。如遇自曝、地震、火灾落下的玻璃，将是《拼音：shì》人们安全快速疏散避难逃生的最大隐患。所以，为了大家的安全[pinyin：quán]，为了小区业主们的和谐生活，请不要随意加装这种铁架子电梯！
加装电梯征询填表时，不愿意加装业主们一定要写坚决反对加装[繁：裝]！並攝像留有凭证【pinyin：zhèng】！避免今（拼音：jīn）后所有涉及加装电梯安全伤害事故产生得赔偿责任！及各种不可预测费用！保护好自己！
因此，为了以后（读：hòu）避免伤害，坚（繁体：堅）决(jué)反对加装电梯，实行一票否决制，以绝后患！
四、强装电梯澳门永利涉嫌违【练：wéi】法
1，《中华人共和国建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的{练：de}建造和与其配套的线路(lù)、管道、设备的安装活动。这一规定将加装电梯认定为建筑活动。《中华人共和国(繁体：國)城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建jiàn 设的，建设单位或者个人应向城市、县人民政府规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。
2，《中华人共和国宪{练：xiàn}法》第十三条:公民的合法私有财产不受侵犯。强装电梯侵犯了低层住户的财产权、通行权、生shēng 存权。
民法通则第八十三条 【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通（练：tōng）风、采光等方面的相邻（繁体：鄰）关系。给相邻方[读：fāng]造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
物权法第八十【shí】九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建jiàn 筑物的通风、采光和日照。
旧[繁体：舊]楼加装电梯不能用于对不同意安装的业户们进行道德绑架，这样会引发和增加人民矛盾的万恶之源，也是不合法的（读：de）！
五【wǔ】、老旧楼低层的住户反对幸运飞艇加装电梯的几点理由
1、给低楼层带{练：dài}来以下的负面影响
（1）北侧左右单元门加建电梯，向后（繁：後）延伸5、6米，导致北侧唯一的风道被彻底堵住，风向形成建筑的死角，这《繁体：這》是建筑设计的大忌，绝大多数的风力是沿着北墙吹入【pinyin：rù】室内，室内浊气没有了直接通风，室内空气质量变差，室内可能天天中度或重度污染。
（2）单元门加建电梯造（读：zào）成北侧窗户向外眺望形成一个大天井，两个楼之间尽管没有彻底封闭，但从居室望(wàng)出去看不[练：bù]到侧面的天空，几乎相当于住在天井里面，居住感近似于山西、河南和陕西的地坑院，也叫天井院。
（3）楼房有暗卫设计的房屋，由于失去直接空气对流室内（繁：內）空气更差。
（4） 北侧加建电梯，上午东北方和下午的西(读：xī)北方朝阳与夕阳一去不（读：bù）复返，居住感受(shòu)落差很大。房地产市场根本没有这种民宅设计。
（5）单元门外加装电梯后(拼音：hòu)，原来出门180度视野变得狭窄局促，压抑十足。
（6）电梯玻璃幕墙热胀冷缩后，有随时脱落的风险，紧邻出入口（练：kǒu）和人行道，玻璃脱落砸中行人非[读：fēi]死即残。
（7）加装电梯【tī】后发生【shēng】不可抗力的地震、火灾，外加立体电梯因日晒雨淋风吹震荡、玻璃幕墙等可能会纷纷脱落砸中出入口和人（pinyin：rén）行道疏散人员，以及电梯高塔有可能倒塌挡住疏散通道等危害。
（8）由于前排加建电梯高塔，后[繁：後]排低楼(繁：樓)层采光进一步受到影响，原本南侧房屋冬季缺乏日照的情况雪上加霜。
（9）前排加建电梯高塔，影响南侧《繁：側》的景观效果，南侧视野舒适度变差。
（10）南侧加建电梯高塔，光污染影响居【读：jū】住环境和感受。
（11）砖混结构楼板房，抗震弱，共震大，应(繁：應)力小，隔音差，电(繁体：電)梯开启会有声音传至室内，影响睡眠。
（12）按照原物权法第76条，加装【练：zhuāng】电梯后，使用电梯与不使用电梯是同等待遇，不使{读：shǐ}用电梯也一起增加《拼音：jiā》物业费。
（13）由于资金不足，加装[繁：裝]的电梯可能是shì 廉价的杂牌，出保后如果电梯内发生伤亡事故，可能牵（繁体：牽）涉到不使用电梯住户赔付。
（14）加建的电梯玻璃幕墙发生脱落砸中(练：zhōng)行人非死即残，可能牵涉到不使用电(拼音：diàn)梯住户的法律责任。
（15）老社区多数没有地下车库，地{拼音：dì}上[读：shàng]车位日益紧张，加建电梯后，地上(shàng)车位进一步减少。
（16）在没有电梯的情形下，购房人一般首选低楼层，低楼层是优势楼层，价格高于均【jūn】价。加装电梯tī 后，低楼层成为需求末端，房价大幅度下滑，财产损失巨大。
（17）低楼层在阴暗潮湿，通风不佳，采光不好的状况生活多年，迎来老龄化时代，房产价值的提升刚刚得以弥补之前的付出，低楼(lóu)层房价超过高楼层。加装电梯后，低楼层的房价大幅度缩水，低楼层缩水的财产转移至高楼层住户，高低楼层的房产价值相互转【zhuǎn】换。
总而言之，老楼加建电梯在通风、采光、视野、社区环境、增加容积率，减少车位、减少绿地、安全性、紧急出口逃生、室内空气质量等诸多方【fāng】面带来各种问题。短期内低楼层的房产红利被转移到高楼层，低楼层财产缩{繁体：縮}水，高楼层财产增值。但是，这类存在诸多弊端或瑕疵的民居，未来在房产市场前景可能不容乐观。
2、要求加装电梯的业主现在发现没有电梯不方便了，但为什么在当初选购房子时极速赛车/北京赛车不买低楼层或电梯房？而现在要牺牲和损害其他业主的利益来弥补自己的(de)选房失误？这是没有契约意识（自己选择的就要自己负责）。
3、旧楼原本[练：běn]设计方案和建造是没有电梯构造的，加装电梯纯属是新建，新建会破坏了原建筑规划和房屋设计，改变了容积率，绿化率，占用yòng 了公共用地，是不折不扣的违章建筑（违法行为）。
4、影（yǐng）响消防安全、建筑安全、房屋的结构安全（破坏了环境美观）。
5、给低楼层【练：céng】住户带来[繁体：來]永久性无法弥[繁：彌]补的损失（安全、噪音、空气、隐私、采光，观瞻、整洁等）。
6、加装的《读：de》电梯根本不能跟造房时就设计按装电梯的结《繁：結》构相比（无论是规划、观瞻、光线、安全、噪音、环境【jìng】等各方面肯定会造成较大的破坏）。
7、加装电梯使高层升值低层贬值，凭什么要低楼层住户为高楼层住户利益买单（高楼层住户要装电梯的诉求是不妥当的，更没有理由为自己的[练：de]私利道德绑架其他不同意的住【读：zhù】户）？
法律是保护每一个守法公民的合法[fǎ]权益的，旧楼加装电梯之事是[练：shì]不能搞少数服从多数的，必须一票否决制。
8、住建部提出旧楼加装电梯的双[繁：雙]2/3，其中一《pinyin：yī》个2/3是整栋楼总人数老年人占2/3。
老年人的界定，人社部有明确规定：年满70周岁以上才可获得老年人知格。因为旧楼加装电梯的原因来自于中央提出居家养老理念后，住建部才提出旧楼加装电梯来配合居家养老模式，所以设想到旧楼加装电梯配置。特别提岀，加装电梯的楼宇要符合国{pinyin：guó}家消防法和住建部的法规，不得因旧楼加装电梯影响消防安全通道和楼宇每层楼道排pái 烟窗（特殊场所、学校等门前间距达不到4米消防安全通道和门前空间平积80平方米的，不得加装电梯）。
违反国家法律法规审批加装电梯的，是挑战（繁：戰）国家消防fáng 法底线，更为严重危害公共安全，是一种犯罪！
附：旧楼加装电梯补偿一(yī)楼的计算方法
据媒体介绍，杭（读：háng）州某小区（繁体：區）1栋7层高的老房子，7层的系数定数为2.2，6楼系数为1.9，5楼系数为1.6，4楼系数为1.3，3楼系数为(拼音：wèi)1，2楼和1楼系数为0。
门洞总系数为8，假设一层住户跟高楼层住户，经过商量后补偿的资金是15万。
那么：15万[繁：萬]÷8=1.875，也就是每个系数价值1.875万，根据(拼音：jù)相对应的系数，把金额乘以上去，就是该《繁体：該》楼层业主作为赔偿一楼业主的资金。
七楼2.2✘1.85=4.07万元{yuán}。
六[读：liù]楼1.9✘1.85=3.515万元。
五楼(lóu)1.6✘1.85=2.96万元。
四（读：sì）楼1.3✘1.85=2.405万元。
三楼1✘1.85=1.85万(繁：萬)元。
一二楼为0万（繁体：萬）元。
最后得出(chū)上面的楼层补偿金额为:七楼是4.07万元，六楼是3.515万(繁体：萬)元，五楼是2.96万元，四楼是2.405万元，三楼是1.85万元。
如果二楼{pinyin：lóu}不乘坐电梯，可以不参[繁体：蔘]加补偿，如果也乘坐电梯，其系数按照上面的递减原则，系数定为0.7，重（读：zhòng）新计算。
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