在郑州目前被限购了，投资是选公寓、商铺还是写字楼？如果不是商品房的话，我个人觉得投资公寓比较有利。公寓：相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款等优势，让更多的投资者涌入公寓市场
在郑州目前被限购了，投资是选公寓、商铺还是写字楼？
如果不是商品房的话，我个人觉得投资公寓比较有利。公寓：相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款等优势，让更多的投资者涌入公寓市场。虽然很(pinyin：hěn)多人看不清楚房价走势，但是对于未来的房价还是持乐观态度，购买商住公寓的风险对于购房（拼音：fáng）者来说，基本是在可控范围内的。
写字楼：在2017年上半年郑（读：zhèng）州办公市场成交40.42万㎡澳门新葡京，供过于求明显。整体存量高达147.69万㎡，去化周期为23个月，去化压力较大。
商铺：根据商铺的回报率来算，在保持当前租金和房价不变的情况下，完全收回成本需要200个月。移动电商澳门新葡京对（繁体：對）商铺冲击很厉害，一铺养三代的时期已经过去，当实体经济无法支撑高房租，商铺就会被打回原形。
选择公寓[拼音：yù]的前提就是位置好，商业带【dài】来的便利，交通便利，开发商的品质，有教育是最好不过的。
公寓本身就是用于出租，赚取租金，交通[拼音：tōng]方面很重要，特别是地铁！地铁！地铁！会【练：huì】直接影响到租金的价格，租客的范围，出租率。所以购买公寓一定要把地铁作为第一(yī)道筛选门槛。
我们沿1号线和2号线，筛选出一些公寓产品，朗悦公园道1号、万科城公寓、海亮时代ONE 、恒祥百悦城、华尔中心、国宾中心、国控东辰、正弘城、永和宇宙星、万正紫湖公馆、橄榄城新公馆、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林国际城、裕华满园、新芒果春(pinyin：chūn)天、紫荆之星、金茂城、永威V尚。以上楼盘有【yǒu】些严格意义上不算地铁盘，但是也加上了。
如果我们把规划的地铁线路也加上，再加个双地铁维度，那么只剩下公园道1号、恒祥百悦城、正弘高新数码港、新芒果春天、正弘城、紫荆之星、永恒宇宙星。
如果我们再加上3地铁的维度呢，我知道有一个是公园澳门威尼斯人道1号（地铁1号线郑州大学站、8号线丁香里站、9号线河《练：hé》南工业大学站）
有些房企联合(繁：閤)办学，购买公寓也可以直接有上学名额。这样的公寓不仅具澳门永利备了投资或者居住的属性，还具备了教育的属性。例如朗悦公园道1号的65㎡的双气小两房，可轻松直读朗悦慧外国语中学，首付也不过15万而已。
以上就是我本人的一澳门新葡京些建议，仅供[gōng]大家参考。
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