商洛碧桂园(繁：園)装修房供暖

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？

下面一起来看[拼音：kàn]看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？

一、准备的材料

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用《yòng》说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一（读：yī）证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是{拼音：shì}房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应《繁体：應》当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体(繁体：體)技术指标，如抗震指数、墙体结构(繁：構)类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责zé ，出了问题，如果是开发[繁：發]商的过失，可以追究其责任[练：rèn]。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方《fāng》便现（繁体：現）场对照使用，有证可查。

二、精装房验房要点：

已经是精装修的[读：de]房[练：fáng]子，结构基本不会出现太大问题。但（练：dàn）是这几点，你一定要特别注意。

（1）结构是否{pinyin：fǒu}与合同一致

（2）房屋面积是否【练：fǒu】一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了[繁：瞭]，确认不利于住户的身【练：shēn】心{读：xīn}健康呀。

2.空气质量{练：liàng}

如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严[繁体：嚴]重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交{pinyin：jiāo}房前做好空气质量的检测。

苯超标的{de}涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的（读：de）含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼{pinyin：yǎn}睛；

甲醛也是有特殊刺激性(拼音：xìng)气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作(读：zuò)用。如果你都能直接感受（读：shòu）到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一【yī】份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家【jiā】认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。

当然，自己也(yě)可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较（读：jiào）为[繁：爲]保险。

3.澳门永利检查隐【yǐn】蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业(yè)主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体【tǐ】里了。

如果水管材料太差，后期（qī）很容易漏水 电路是指插座的位置和匹配，电(拼音：diàn)线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙【pinyin：qiáng】体

注意{yì}观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤（读：chuí）敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸{tū}位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地[pinyin：dì]面

地板地砖（读：zhuān）表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差{chà}，起翘，空鼓等问题。踢脚线{繁体：線}与地面贴合度。

6.门[繁：門]窗

（1）门窗是否正常安装，合页是否正常【读：cháng】使用；

（2）开关门是否皇冠体育存在较大缝隙，开合松紧度是否合[拼音：hé]适；

（3）门窗表面是《pinyin：shì》否存在扭曲变形，刮花，擦花；

（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用[练：yòng]；

（5）五金配件是否fǒu 有松脱或锈蚀现象。

7.水《读：shuǐ》电

（1）上下管道（pinyin：dào）验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修【xiū】；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常【cháng】运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行(xíng)，是否有接地装置；电视插座，宽带插[拼音：chā]座是否正常安装运行。

8.上【shàng】下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即(读：jí)可。

9.防水[读：shuǐ]

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行[读：xíng]闭水测试。用大量的水泼洒在《读：zài》地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

（1）门口(kǒu)做15cm高的挡水层；

（2）往里面注水，直到水shuǐ 高到达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发[繁：發]生渗[繁体：滲]水情况。

10.烟道dào 通风

最好可以打开一个部分[读：fēn]吊顶看看油烟机烟(yān)管与烟道结合是否紧密、无[繁：無]缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试(shì)回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性[练：xìng]能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫(繁体：衛)。

11.各种预留位置

客厅的空调幸运飞艇，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规划(繁体：劃)是否合理。

12.橱柜，石材，卫浴（读：yù）设备

（1）橱柜：先看柜体(繁：體)是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、澳门银河无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数[繁体：數]应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果《拼音：guǒ》有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备[繁体：備]的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水（练：shuǐ）情况。

13.核实建材(练：cái)型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在{读：zài}合同当（繁体：當）中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确【练：què】产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

14.配澳门新葡京【练：pèi】套设备

Ø 水电表读数，避免你要为开发（读：fā）商埋单；

Ø 楼宇对话机、供暖(拼音：nuǎn)等；

Ø 煤气、通风、等管道查验【yàn】；

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