房地产开发五证指什么？老百姓买房子挑来挑去，只为能买的放心，住的安心！如果房子地段交通配套等方面都很好，就是五证不全，你敢买么？很多人不明白五证是什么，买房五证不全会有什么后果，小编整理了关于五证的相关资料，希望购房者多留意！五证是正规的房地产开发商必须取得的规范性证书，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续
房地产开发五证指什么？
老百姓买房子挑来挑去，只为能买的放心，住的安心！如果房子地段交通配套等方面都很好，就是五证不全，你敢买么？很多人不明白五证是什么，买房五证不全会有什么后果，小编整理了关于五证的相关资料，希望购房者多留意！五证是正规的房地产开发商必须取得的规范性证书，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商（读：澳门新葡京shāng）品房销售的各种手续。
五证（繁体澳门新葡京：證）有哪些？
（1）国有土地使用证。国有土地使用证是单位和个人使用国[guó]有土地的法律凭证，受法澳门新葡京律保护。由市国土资源和房屋管理局核发。
（2）建设工程规划许可证。建设工程规划许可证(zhèng)是建设单位[拼音：wèi]用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。由市规划委员会核发。
（3）建筑工程用地规划许可证（繁体：證）。建筑[繁体：築]工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证[繁：證]后必须经过的程序。由市规划委员会核发。
（4）建设工程施工许可证。建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是【shì】房屋权属(繁体：屬)登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。由市建委核发。
（5）商品房预售许可证（繁体：證）。由市国土资源和房屋管理局核发。
如何查chá 看五证？
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和(hé)《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可{练：kě}证》是拿不到《预售许可证》的
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”
如何核实(shí)五证？
国有土地使用证[繁：證]——市规划局
建设工程规划许可[读：kě]证——市国土资源局
建《练：j澳门威尼斯人iàn》筑工程用地规划许可证——市规划局
建设工程施工许可证【练：zhèng】——住房和城乡建设局
商品房预售许可证——房管局服（拼音：fú）务网
五证不全有[拼音：yǒu]哪些后果？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其qí 实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，澳门永利购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
后果一：不能办理贷款银行不给贷款商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人【rén】不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做*押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来[拼音：lái]直接纠纷。
后果二：签订的购房合同无效签{繁体：籤}订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预[繁：預]售合同，也不能在房地[练：dì]产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证[拼音：zhèng]的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就【练：jiù】卷款跑路。
买房就图tú 个舒心安心，小编提醒广大购房者，买房五证齐全才靠谱，购房前可通过相关部门查验五证，以防被开发商忽悠，导致不《读：bù》良后果。
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