二线城市在开发商手里买的一套250米二层门市420万，现在租金15万，值得买吗？首先，它不值得买。蔡志工曾经说过，从2018年开始，房地产将失去投资价值。2019年1月11日，Li Ka Shing警告Changjiang工业集团晚宴上的房价：“买自己的房子没关系，但不要为了投机而买，因为房价波动很大
二线城市在开发商手里买的一套250米二层门市420万，现在租金15万，值得买吗？
首先，它不值得买。蔡志工曾(céng)经说过，从2018年开始，房地产将失去投资价值。2019年1月11日，Li Ka Shing警告Changjiang工业集团晚宴上的房{拼音：fáng}价：“买自己的房子没关系，但不要为了投机而买，因为房价（繁：價）波动很大。”香港的房价很高，当然收入也比较高。然而，在租金与房价的比率方面，国内城市已经超过了它。可以说，未来香港房价的波动也有可能在内地发生
这是从宏观层(繁：層)面做出的判断。毕【练：bì】竟，世界上没有只涨不跌的商品。今天的房价可以算是《拼音：shì》股票。如果我们从炒股的角度来看，可以得出更直观的结论。
如今的420万【练：wàn】元商铺，有没有《yǒu》可能降到300万元？如果价格下跌，你能承受损失吗？
420万元直播吧。如果选择单利金额较大的三年期存款，很容易达到4.18%的年利率，还可以按月付息（pinyin：xī）。这样，一年可以拿到175560元利息，比房租高出25600元。
如(练：rú)果只看租金回报率，15万【练：wàn】元的回报率与420万元的房价相比，只有3.57%，显然有点太低了。
对于商铺的投资，只有当租金回报率达到6%以上，才有投资价值。也就是说(繁体：說)，只有当租金回报率至少达到25万元时，420万元才更划算。如果租金能达到6%以上，收回本金需要17年。实际上，6%是目前的最低标准。毕竟房租上涨空间不大，所以我们不能指望房租会大幅上{shàng}涨
具有实际投资价值的年回[繁：迴]报率应该在8%以上，也就是说(繁：說)，大约12年就可以收回全部本金，但这类商铺基本上都是有通路的人买的。
网购已经成为一种高性价比和广泛选择的趋势，这对实体店有着巨大的影响。
智能手机的澳门威尼斯人普及改变了人们的生活习惯。闲来无事的时候拿着手机、玩游戏、看视频、看书、看新闻，成了消磨时间的利器。在这种情况下，人们变[拼音：biàn]得越来越懒，呆在家里。他们足不出户就可以在网上购物。为什么去购物？实体店的生意会受到很大的影响
新的房地产不断推出，城市将带来自己的一批商铺。市场有限，需求(qiú)没有明显增加。线下业务仍被转移到{拼音：dào}网上，馅饼越来越(练：yuè)薄。产能过剩已经形成并在加剧，未来经营将越来越困难。
商店的转移成本非常高，至少超过10%。也就是说，如果你今天用420万元买了一个商铺，如果你将来想卖掉它，税收可能高达560万元。情况仍然如此，没有任何hé 增加。很难找到订单。最大的可能是没有《pinyin：yǒu》人会亏本买入或卖出
损失一百万(繁：萬)是正常的。
现在房价的上涨趋势越来越慢，已经开始进入无市场的价格阶段，房租上涨空间有限。今后一旦经营困难，租住商铺的人就（拼音：jiù）会减少，或者亚博体育要求减租，这样租金回报率就会进一步降低。
商《pinyin：shāng》铺贷款首付50%，贷款利率较高，一般在7.20%极速赛车/北京赛车左右，贷款只能延期10年。如果这家420万元的商铺借款210万元，每月还款金额将高达24600元，一年29.52万元。房租只占总数的一半，我们还要多交14.52万元。
总而言之，这是一家根本不值得亚博体育投资的商店。风险[繁：險]很大。别想了。
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