来宾个人出售二手房信息【pinyin：xī】

广西来宾市的房价为什么那么低？以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了

广西来宾市的房价为什么那么低？

以上为广西来宾[bīn]市的楼盘(本人摄)

来宾出一招，即(pinyin：jí)抑制房价增长。

有房{练：fáng}地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱(qián)，给你5.25容积率，不加一分钱

房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产（繁：產）商蜂（读：fēng）拥而至，政府一视同仁。

各房地产商撸起袖{练：xiù}子大(dà)干起来，财务人员在{读：zài}寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。

一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高【gāo】楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便[拼音：biàn]宜8%开卖。

三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房{练：fáng}出来，也趁着要提价，一阵娱乐城风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。

8年来，此市房价只【练：zhǐ】提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有(yǒu)个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致【繁：緻】老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。

该市房地产市澳门新葡京【pinyin：shì】场现状是:

1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)

2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为(繁：爲)房价低，刚需买（繁体：買）房的民众还是稳定的。(借高利贷搞开《繁：開》发的除外)

3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是极速赛车/北京赛车开发商有时[繁体：時]还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。

4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的{练：de}事。

所以抑制房价就是土地价格和容积率（读：lǜ）。最终就是一个专业名词:楼面地价。

南宁某小区地(pinyin：dì)价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更（拼音：gèng）好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不《练：bù》赚钱。全是套路。

假如南宁市政府学来宾市政府，新规划【澳门金沙pinyin：huà】区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。

而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元（拼音：yuán）/㎡左右够了。

最后揭开谜底:某城市澳门新葡京是广西来宾市。来（繁：來）宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。

按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过(繁：過)6倍（练：bèi），一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。

不管你是否嘲笑来（繁：來）宾市经【繁：經】济落后或民众收入低，但来宾市（读：shì）绝对是中国符合这法则为数不多的城市之一。

而世界上整个国家房产都符合这法则的，只有美国、日本。有人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀，这【练：zhè】些国家(jiā)太小，忽[拼音：hū]略不计。