杭州买二手房需[xū]要哪些材料

杭州二手房买卖过户需要哪些材料？你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成

杭州二手房买卖过户需要哪些材料？

注意的是双方当事人一定都要到场，要(yào)签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。更多专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜欢我的回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去（读：qù）的动力，谢谢大家

买二手房都要那些手续？

房地产市场特(tè)别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂（读：zá）了[繁：瞭]一些。

因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？

一，买二手房都要哪【nǎ】些手续？

都说二手房市场特别的（读：de）复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些【xiē】合（繁：閤）同纠纷和经济损失。

所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪{练：nǎ}些交易的(de)程序，防患于未然。

因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。

购买二手房的第一道手续就是看房，看似简【繁：簡澳门新葡京】简单单的两个字，实际上也需要技巧。

购房者需要结合[繁体：閤]自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段（练：duàn）。

这[繁体：這]样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一{拼音：yī}些时间的[读：de]浪费。

第二，调档。

当(dāng)我们看{拼音：kàn}完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买（繁体：買）的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。

调档的《pinyin：de》主要目的就是为了保证这套我们即将要购买[繁：買]的二手房，处于安全(拼音：quán)可以正常交易的状态。

第三，缴纳定金。

确定二手房《fáng》是可以正常交（读：jiāo）易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。

锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他【练：tā】的购房者。

第四，签署购房《拼音：fáng》合同。

缴纳定金{拼音：jīn}之后，我们需要在中介的协助下和【练：hé】业主进行一对一{读：yī}的购房合同签署。

签署合同的主要目《mù》的，就{拼音：jiù}是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息。

同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险(繁体：險)写在附加条款里面，理清【qīng】违约责任和赔付标准。

第五，纳{繁：納}税。

签署购《繁：購》房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。

缴纳个税{繁体：稅}和趋势是为(wèi)了给后面的过户做下前期准备，一旦[拼音：dàn]贷款审批通过就可以过户了。

第六，过[拼音：guò]户。

税费结清之后，就需{xū}要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。

也就是法原业主（zhǔ）的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制(拼音：zhì)作出来并入往。

第七世界杯qī ，交房。

等到贷款审批下来过后，业主收《读：shōu》到了银行的尾款，就可以进行交房了。

交(拼音：jiāo)房的时候需要钱，业主把水(练：shuǐ)电物业气费结清，并且保障室内的家具《pinyin：jù》家电以及装修完好。

……

是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手（pinyin：shǒu）续也特别多。

甚至交完房之后，我们还[繁：還]需要[读：yào]督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的[练：de]教育问题。

二[练：èr]，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我（wǒ）们简单的罗列了一下，购买二手《读：shǒu》房过程当中要遇到的一些交易手续。

非常（练：c澳门威尼斯人háng）明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐。

实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主[pinyin：zhǔ]要的一个（读：gè）因素。

购买二手房的时候已经是成品，我们(拼音：men)需要对地段做出最有效的取舍。

有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段《拼音：duàn》周边的配套较为成熟，不管是生活还是(shì)工作都更方便。

比如好地段的二手房，周边的轨道交通配[练：pèi]套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚（练：shén）至是企业配套也非fēi 常的成熟。

第2个注意问题，控制好楼龄(繁：齡)。

二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次《cì》新房，有老房子，也有待拆迁房《拼音：fáng》。

为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候(hòu)银行能够批贷，我们需要有效的控（读：kòng）制二手房的是楼（繁体：樓）龄。

一般情况下，大【dà】部分的家庭每5.2年会换房(fáng)，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。

所以，有条件的情况(kuàng)下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售【读：shòu】的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。

第3个注意问题，注重品[拼音：pǐn]牌。

购买二手房和购买新房其实是一yī 样的，一定要选择那些大开发商，大品【pǐn】牌商修建的小区【pinyin：qū】。

这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的，澳门新葡京居住《练：zhù》的环境也要好一些。

甚至，有的品牌商还(繁：還)会对自己澳门新葡京修建的小区，每3~5年进行翻新一次。

这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受[读：shòu]度也增大《读：dà》，未来的流动性和变现能力也更强。

即便是自己居住，也可{练：kě}以享受更好的小区内部设施shī 和整体的居住环境，提高个人和家人的居住体验感。

……

是的，在购买二手房的时候，我们还需要注【zhù】意这样一些问题。

当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如(拼音：rú)面积段的(练：de)选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。

三，小{xiǎo}结

总的来说，二手{拼音：shǒu}房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。

每一【练：yī】位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过《繁：過》程当中，可能出现的合同纠（繁体：糾）纷和经济损失。

最后，要特别提醒广大{pinyin：dà}的购房朋友，一定要正确的看待dài 我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

不(bù)管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多《pinyin：duō》了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需【读：xū】求。

并且，在购房之前一定要学会【huì】一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性《读：xìng》。

这样才(繁体：纔)能够让大部分购房，者买到自己相对比(bǐ)较心仪的房子，也能够减[繁体：減]少一些可能出现的风险和经济损失。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产[繁：產]投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我《wǒ》们一起交流，一起成长吧！

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