顺德物[拼音：wù]业管理公司名单

取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？我的观点是取消开发商强制搭售物业管理服务，前期物业管理服务应由政府组织招标产生，而不应由开发商自定或组织招标产生。开发商自定的物业管理服务，从其产生组织来源显然首先是考虑开发商利益最大化，尤其是开发商与业主停车位利益之争更是当然地为开发商服务

取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？

所以有必要对小区前期物业服务（繁体：務）选聘方式作出法(练：fǎ)律上调整，才能更好的让业主zhǔ 用市场的手段公开公平选择物业服务公司，避免开发商的搭售物业管理服务。

业主怎样将物业公司告上法庭？

但如果要保证法院能够受理案件、法院进行审理，业主就要确保起诉案由与物业公司有yǒu 关（有具体的诉讼请求和事实、理由），起诉是案件属《繁：屬》于人民法院受理民事诉讼的范围；最后，也是最关键的一点，业主起诉物业公司“应当提供符合起诉条件的相应的证据”。下面就详细说说以上有关[繁：關]内容：

一、关于起诉的程序(练：xù)和流程

1、写起诉状，首先将原被告gào 双方的基本情况写清楚，然后列明诉讼请求，最后把事情原委写清楚[练：chǔ]。

2、带上起诉(繁体：訴)状（按被告的人数提交副本），证据{pinyin：jù}原件及复印件到当地法院立案庭要求立案。

3、立案后，回家耐心{练：xīn}等待。法《pinyin：fǎ》院会给被告送达起诉状，举证通知，给原告送达举证通知，被告的答辩状；如果不予立案，那么就要找找原因，是什么原因法{拼音：fǎ}院不予受理，在考虑是否补充材料、继续起诉。

4、《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件{拼音：jiàn}：

A、原告是与本案有直接利害关系的（读：de）公民、法人和其他组织；

B、有明确的[读：de]被告；

C、有具体的诉讼(繁体：訟)请求和事实、理由；

D、属《繁体：屬》于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

备注：下开云体育面附有【练：yǒu】法院审判流程，供朋友们参考。

二、起诉{pinyin：sù}案由

（一澳门伦敦人）法定（pinyin：dìng）案由

安装最高人民法院发布的《民事(shì)案件案由规定》（2011年2月18日《最高人民法院关guān 于修改〈民事案件案由 规定〉的决定》（法〔2011〕41号）第一次修正）），业主与物业公【读：gōng】司之间的纠纷主要有以下几类：

1、确认合同（物业服fú 务合同）效力纠纷；

2、物{pinyin：wù}业服务合同纠纷；

3、建筑物区分所有权纠纷（包括：业主专有权纠纷、业主共有权纠《繁体：糾》纷、车位纠【繁：糾】纷[繁体：紛]、车库纠纷）；

4、业[繁体：業]主撤销权纠纷；

5、业主知(练：zhī)情权纠纷。

（二《pinyin：èr》）具体解说

以上第1、2点就不多duō 解释，解释下其他几点:

1、建(练：jiàn)筑物区分所有权纠纷：主要是物业公司侵占业主公共利益的侵权行为的纠纷，如：物业公司占澳门新葡京用架空层、侵占地面停车位、侵占全体业主所有的地下车库车位等利益；或者将利用业主共有所有权（公共区域）谋利、但不见公共利益归于业主等侵权行为。

2、撤销(xiāo)权：就是物业公司越权制定了一些管理制度、公共制度（属于按法【读：fǎ】律规定应由业主大会决定的事项），可以向法院申请撤销。

3、业主知情权：主要是采用酬金制【zhì】管理模式，物业公司没有按法律{读：lǜ}法规要求向业主公司财务收支情况，或者利用公共区域产生的利益，未向业主公示；及其【拼音：qí】他侵犯业主知情权的行为。

（三）不属于业主和物业公司之《zhī》间的纠纷

这主要是指与物业公司履行物业《繁体：業》服务没有直接管理的纠纷，如：

1、澳门永利房屋公[拼音：gōng]摊面积不清；

2、房（拼音：fáng）屋质量不合格或不符合约定；

3、合同约定地下车库产权归于发展商，业主不认rèn 可；

4、楼上高层[繁：層]单位的高空抛物造成是伤害；

5、楼(繁体：樓)上楼下相邻业主之间因渗水造成的纠纷；

6、其他业主或租户饲养犬只造成业主受【pinyin：shòu】伤的纠纷。

以上，这些不属于业主与物业公司之间的纠【繁：糾】纷，业主向法院起诉物业[繁体：業]公司，法院一般不予受理。

三、业主起诉应当准(繁：準)备的证据材料

到法院“打官司”最重要是什么？不是律师、不是媒体舆论、不是自身受到多大伤害，最重要是“证据”！打官司就(pinyin：jiù)是打各自的证据(繁：據)，谁的证据充分、谁的证据力强，谁就《pinyin：jiù》能打赢官司！

1、什么是证据(jù)

证据《繁体：據》（evidence）是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。证《繁：證》据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件{练：jiàn}的审判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足的证据而作出的裁判才有可能是公正的裁判。

我国民事诉讼法规（繁体：規）定证据的种类包括：当事人陈述、证《繁：證》人证言、书证zhèng 、物证、视听资料、电子数据、鉴定意见、勘验笔录。

2、业主证据的收{shōu}集

对于证据的收集，一般而言《物业服务合同》、服务承诺、公示公告等证据，业主比较好(hǎo)收集，对于发展商聘请的物业公司、购房合同附件{pinyin：jiàn}中就有物业前期服务合同的内容、也有服务质量的约定；至于其他如服务承诺、物业公司的通知公告等，业主采取拍照等方式取证就行了。

业主如因物业公司提供的服务不合格，造成人身财产损失《pinyin：shī》，要及时拍照、录像，留取相关(繁：關)证据。

但对于物业服务质量的取证，比较麻烦和繁琐，但这也是关键性证据，业主必须要有证据才能证明物业公司提供的服务不合格。建议：可以对物业服务采取拍照、视频监控的方法取证，如：夜间保安睡觉、外来人员不询问不登记、保安巡逻频次是否符合合同要求、清洁时间和质量是否符合要求等。

3澳门伦敦人、关（繁：關）于聘请律师的建议

律师是shì 专业法律工作者，对于处理法律诉讼有天然优势。但考虑到诉讼成本方面的因素，老周建议业主们可以聘请律师代理诉讼、但证据收集建议由业主自己负责（繁：責）。

本文链接：http://10.21taiyang.com/Hotels/2219019.html
顺德物[拼音：wù]业管理公司名单转载请注明出处来源