电梯主机电动机属于大{练：dà}修吗

电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）

电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？

我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）。

用基金？别（繁开云体育：彆）做梦了，赶紧醒醒吧:

1、我们小区有30多座楼，需要全部用户都同意，才（读：cái）能给这部分老电梯更换。

2、小区消防，监控澳门永利到处用基金，到时候还有多少钱能用于换电梯？还有货币【pinyin：bì】贬值，盖楼的时候30万装电梯，现在需要50万装电梯！

所以，高层的真{练：zhēn}不建议买，我都打算住几年卖掉，换多层。

如果不改变电梯原有的规格（额定速度、载重等等），只是更换一个新的一样的主机，是属于大修，否则就是改造了，施工方法大概就是对重压住缓冲器（距离不够也可以支一根方木），导链打起轿厢，使钢丝绳脱开，然后更换主机，无机房的要费劲一些。

物业费和维修费，可能很多业主认为只要缴纳了物业服务费，就不应当再缴纳其他费用，所以电梯的维修及维保费用都应当由物业公司承担。

亚博体育其{练：qí}实并不必然这样。

根据多数地方规定来看，基本都认定电《繁澳门伦敦人体：電》梯属于共有设施，属于所有业主共有。从权利义务一致原则来看，谁的东西，自然就谁来承担责任。

当然，业主与物业公司之间签订的《物业服务合同》可能会对于电梯的维修、维保以及具体费用的承担。如果合同有约定物业费包含电梯维修费用或电梯维修费用由物业公司承担的话，那物业公司则需要物业公司承担。

如果是需要业主承担，那可以通过公维金。根据《物权法》第七十六条，筹集和使用建筑【繁：築】物及其附澳门博彩属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。