预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗(繁：羅)湖也有。
500-800万[繁体：萬]，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田（拼音：tián）、石厦呢？
是不是和你以为的有点不一样(yàng)？
买房总有盲(máng)区。
我们习惯（读：guàn）于在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根【拼音：gēn】本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可及【读：jí】的富人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片{piàn}区【pinyin：qū】不同户型套均总价（繁体：價）置业指南」。
以3房《pinyin：fáng》为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得dé 到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐（读：lè）有家研究中心{练：xīn}「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选出各个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房{练：fáng}，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行（拼音：xíng）店长钟(繁体：鈡)祥说：“选择《繁：擇》热点楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时（繁：時）候周期短（读：duǎn）；其次，小区一直有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终【繁：終】选出每个价格段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上干(繁体：幹)货——
500-800万：梅林最热门，黄{pinyin：huáng}贝岭学位最诱人
可选的关内片区很多(练：duō)，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗(繁体：羅)湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位wèi 的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新(pinyin：xīn)房较多，也是目mù 前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买(繁体：買)房人来上塘看房。
上塘{táng}各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅林（拼音：lín）
梅{pinyin：méi}林资深经纪人小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小（读：xiǎo）区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房（读：fáng），首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小xiǎo 学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一yī 村 @深圳买房计划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房世界杯700万起步，与地铁梅景站无【练：wú】缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格《pinyin：gé》更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上shàng 塘
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关内的(练：de)刚改客户澳门威尼斯人，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边（繁：邊）澳门金沙建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱{繁体：萊}蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离《繁体：離》4号线也近。部分户型使用率高【gāo】，像星河传奇88㎡可做4房。
黄(huáng)贝岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄《繁体：黃》贝岭的楼盘楼龄都{拼音：dōu}比较老，但商业配套和地铁很{pinyin：hěn}完善，生活方便。
800万内的预算，选项{练：xiàng}多。比如次新盘深业《繁体：業》东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰(fēng)翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭《繁：嶺》，来源：中原地产
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学(繁体：學)。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万《繁：萬》买mǎi 3房。
不到500万，可以大运坪山（拼音：shān），也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山（拼音：shān）、福田没有500万以下的3房；
光guāng 明3房套均总价刚好500万；
宝安、龙（繁体：龍）华各有一个；
龙岗、坪山因为wèi 相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙【lóng】岗中心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟(繁：鈡)祥建议关注这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋新[练：xīn]干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中{拼音：zhōng}大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套(练：tào)不错，都带公立学校。
布(繁体：佈)吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房，应重zhòng 点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品{pinyin：pǐn}质《繁：質》三项指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活品质的改《拼音：gǎi》善，很大程度也幸运飞艇是取决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看【pinyin：kàn】，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这《繁：這》5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘(繁：盤)品质和{hé}物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国{练：guó}语小学 /@深圳买房计划摄
横岗《繁体：崗》
想在横岗[繁：崗]买3房，深圳乐有家麟恒广场三sān 分行置业经理杨清政的de 建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适；其开云体育次，后期好（pinyin：hǎo）再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心《拼音：xīn》广场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品pǐn 质、学校和配套
如果上面都没有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一（练：yī）次买房，我wǒ 们会建议参(繁：蔘)考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离十。
第一次【pinyin：cì】换房，有合适的公式吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶（繁：葉）红涛观察，换房群【繁：羣】体主要关注小（读：xiǎo）区品质、学区、配套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯房、老小{练：xiǎo}区换新社区，为了住得更舒服，会更重视社区环[繁体：環]境。
第二，换房的同时，往往也是为了[繁：瞭]给孩子一所{pinyin：suǒ}更好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配套，也要关注。“配套完善，日常的生活购物更方fāng 便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红【繁：紅】涛说。
深圳[读：zhèn]地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子《pinyin：zi》首先是为了住zhù ，宜居性是重中之重。不然买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他《pinyin：tā》认为，社区品质往往由开发[繁：發]商品牌、社区规{练：guī}划、户型设计、物业服务组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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