新手租店面[繁体：麪]合同注意事项

什么样的门面不能租？开店经营做生意寻找合适的门面、商铺非常重要，有一些不合适的商铺，房租再便宜也不能租。那什么样的门面不能租呢？以下几种千万不能碰。一个商铺有三层的不能租。很多开发商在设计规划的时候，因为要把容积率用掉，所以有些商铺直接建了三层

什么样的门面不能租？

那什么样的门面不能租呢？以下几种千万不能碰。

很多开发商在设计规划的时候，因为要把容积率用掉，所以有些商铺直接建了三层。

这里所说的三层是澳门威尼斯人指一个商铺有一层，二层，三层，而不[练：bù]是指商场里面的三层。

三层的商铺[繁体：鋪]看起来面积娱乐城很大，但实际高效实用的面积不多。

对于做生意的人来讲，大部分的业态只用到了一【读：yī】楼和二楼，三楼用的非常少，因为很多客人对于要直接走楼梯tī 到三楼会觉得麻烦，不愿意上去，所以yǐ 会影响到生意。

最终三楼lóu 开云体育利用率很低，只能做仓库使用。

所以yǐ 尽量选择一层的商铺，大开间短进深的优先，二层商铺作为次选。

很多人会选择小区的底商商业，来作为开餐饮的首选，因为小区人流量较大，可以吸引更多的客流。但是很多小区的底商直接与住宅楼连在一起，就不能作为餐饮业开店，工商登记、消防安全，过不了关。

另外有些小区的底商与住宅楼是分开的，但是与住宅楼的距离没有达到消防fáng 要求的距离。消【读：xiāo】防距离要求每个省份不一(yī)样，有相距9米的也有相距20米的，你必须要了解当地的一个最低的一个城市需求。

不然就算你审批了执照开业了，也会《繁：會》被业主投诉，每天不停的投tóu 诉，导致你无法正常的营业（繁体：業）。

我们看到很多商业综合体里商铺林立，各类各样的商家在里面经营。

但是我们看不到的(练：de)背后是大量的商业综合体，里面每年有不断的商家被bèi 迫停止营业搬离综合体。

因yīn 为商业综合体非常考验运营【繁：營】团队的综合能力，管理能力，公司财力，包括是否有成功的运营能力，商业品牌的领导能力。

如果不具备这些能力，那么他们对于市场品牌的号召力就很弱，对于广告运营的投入资金就不够，相对来讲宣传影响的效果就会大打折扣，所以，对于在里面入驻的商家来【pinyin：lái】讲，你要做好生意就会有更多的(练：de)困难。

很多时候我们会选择一个城市的核心区域，去开店作用与商业运营，但是核心区域的房子，一般都是30多年以前的老房子。

首先，这些核心区的街道非常拥挤，停车非常难。相对只能吸引一些周边步行的客户。对于吸引客户的便利性比较差。

其qí 次，街铺房子的线路设备都比较老旧，有些不具备做餐饮的隔油池、烟道，还有一些电线也容易(练：yì)老化，都存在一些安全隐（繁体：隱）患。

要《pi澳门金沙nyin：yào》尽量注意避开这一类的商铺。

以上是我给你的解答和建议，希望可以帮(繁体：幫)到你。

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