怎样确定房子产权是多少年？你好，很高兴为你解答我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年
怎样确定房子产权是多少年？
你好，很高兴为你解答我是一名房产经【繁体：經】纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外【wài】）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:
第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时(拼音：shí)间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出(繁体：齣)来，这个房子产权是多少年。
第二:二手{拼音：shǒu}房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是 70 年，非住宅的话《繁体：話》一般都是 40 年。
第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后你可以再看产权亚博体育证的办理时间，用到期时间减产权证办理{练：lǐ}时间就可以得出还有多少年。
总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是《拼音：shì》 50 年产权年限计算时间是从开发商拿地(dì)之日起就开始计算。所以大（读：dà）家买房子的时候，你要问清楚，要看清楚哦。
以上是个(繁：個)人工作经验总结，希望对你有用。
二手房的产权年限如何算？如何判断房龄？
其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。关于房产证上的房龄信息，我们（繁体：們）留意到有几点：
- 登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
- 竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。
- 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。
如何辨别房屋产权年限？
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，工业用地、综合用地50年，商用房屋建筑权属年限为40年。首先买房70年后房子就不是自家的这种说法就是错误的，产权70年是指房屋所在地的使用权年限，房屋产权和土地使用年限是两个概念，房屋产权是永远的，但土地是国家的，只要房子不倒就都是自己的，但土地归国家所有住宅土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限最多{拼音：duō}是40年和50年[读：nián]。现在国家出的政策是《shì》到期可自动续期。
南京买房要知道，如何去判断房子的产权年限？
房产的产权年限是指土地使用年限，土地使用年限分为四种。住宅使用用地70年，商业用地40年，工业用地50年，综合用地50年，一般我们所购的房产都是住宅用地和商业用地。一: 那么它的产权年（读：nián）限是怎么算的呢？
房产的土地使用年限是从开发商拿到土地的那一澳门伦敦人天开始{读：shǐ}计算的，而不是从我们办理产权证时算的。
二:那购房者在购[繁：購]房时怎么知道产权的年限呢？
1: 一手房，购一手房我们[繁体：們]可以从开发那里了解，每个楼盘开发商那里都有土地（练：dì）性质和拿地时间，只要购房者查询就会知道楼（繁体：樓）盘是住宅用地还是商业用地和拿地时间等，一般现场销售员都会告诉购房者。
2: 二手房，若是购房者购二手房，想知道【练：dào】产权年限的话，第一可以查看出售人的房产[拼音：chǎn]证和土地证（或者不动产权证）；第二可以去当地的房管部门(mén)查询即可知道。
购房者想知道自己购买后还有yǒu 多少年土地产权使用权，只需弄清楚你所购房的楼盘土地使用性[xìng]质，是住宅用地还是商业用地（读：dì）和拿地时间，就可以算出你购房后土地产权的使用年限了。
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购房者如何查房屋产权？
现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？一、看房(fáng)产证
1、有yǒu 没有房产证
没有房产证的房子要直（读：zhí）接PASS。没有房产证的房屋【wū】，一般是房主将其抵押或转卖。有（pinyin：yǒu）的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。
2、看房主{读：zhǔ}是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份(拼音：fèn)证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几[繁：幾]个签的《pinyin：de》无效。
3、查明(míng)房屋是否可上市
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在（读：zài）被(读：bèi)抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后(拼音：hòu)，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该房{fáng}屋是否有房屋共有权人
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋(wū)的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如《拼音：rú》果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
二【èr】、看土地证
如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时《繁：時》就【练：jiù】和商品房差不多了。一般土地《拼音：dì》出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
三、去房管局核【hé】实
如果，卖家手上的东西可以隐瞒做{pinyin：zuò}手脚，怎么办？去房管局看看，顺便搞清楚你看上的二èr 手房的性质是什么？是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
四、新房查{拼音：chá}房屋产权
1、五证
通过五证购房者可以了解{jiě}房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可（读：kě）证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房{fáng}预售（销售）许可证。
2澳门博彩、土地出让金(jīn)
购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证(zhèng)的办理还牵涉到土地出让金是否有超规【guī】划面积是否有抵押等多种因素。
房屋产权怎么理解？同一个房子，每户购买的时间不一样，怎么算70年产权？
问题：房屋产权怎么理解？同一个房子，每户购买的时间不一样，怎么算70年产权？您好，我是武汉《繁体：漢》黄俊律师。我来回答您的问题。
一、基本【练：běn】概念
搞清这个问题，首先要区[繁：區]分两个概念：房屋所有权和土地使用权
1.房屋所有权：通俗的说就是你房子的钢筋混凝土等各种建筑材料组成的墙壁、门窗形成chéng 的空间(繁体：間)。
这个是没有使用【pinyin：yòng】年澳门永利限的，你买了房屋以后，永远都是你的。
不考虑建筑质量[pinyin：liàng]的问题，据说砼框架剪力墙高层住宅平均寿命是300年以（读：yǐ）上，砼框架多层住宅和别墅平均寿命是在1000年以上。
当然，如果guǒ 考虑建筑质量问题，实际可能是30-50年。再考虑城市规划拆迁因素，可能会更短，比[bǐ]如我们现在城市里，很难看到30年前的房屋。但是没有规定70年的使用年限。
2.土地使用权：通俗的说就是指你的房子下面对应的土（pinyin：tǔ）地。
这个土地不是你买的，土地是国家的，你支付的购房款也不包括买土地的钱，你买的只是土地的使（练：shǐ）用权，不是土地的所有权。你可以简单理解成租了土地[读：dì]。
小结：房屋所有（读：yǒu）权没有年限，房屋对应的土地才有使用年限。
二、土地使[读：shǐ]用权年限
你所知道的70年《nián》是怎么来的呢？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让ràng 和转让暂行条例》第十二[拼音：èr]条的规定：
土地使用权出让最高年nián 限按下列用途确定：
（一）居《练：jū》住用地七十年；
（二）工业用（拼音：yòng）地五十年；
（三）教jiào 育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商《shāng》业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他【tā】用地五十年。
三、70年从什么时候开(繁体：開)始起算？
土地使用年限是从开发商(pinyin：shāng)取得该地块的土地使用证之日开始计【jì】算，即国家首次出让该地块的时间。这个时间一般可以向开发商或者国土资源部门查询。
注意：不是买房的时间，开发商一般先取得土地，然后开始建房、售房，所以一[yī]般你买（繁：買）房的时候，70年已经过去了好（读：hǎo）几年。
四sì 、结论
借【pinyin：jiè】用你提问的例子，a15年买，b20年才买，同一栋楼这70年怎样算？
这栋楼的土地使（读：shǐ）用年限比2015年要{练：yào}早，而且同一栋楼的土地使用年限是一样的，跟购房时间早晚没有任何关系。
希望我的回答能够{练：gòu}帮到您。
不动产证上如何区分五十年产权和七十年产权？
不动产证，一般情况下，分为40年产权，主要是商业用地，建设商场，建设商住公寓，建设写字楼等等商业用地，一般情况下是40年产权，而50年产权，主要是针对工业用地，也就是说，你要建设工厂，建设工程的同时，还要建设一些办公楼，等等工业用地的产权年限是50年。剩下的，还有70年（读：nián）产权，大家都清楚，就是住宅用地，基本上都是70年，70年(nián)的大产权，70年产权的房子，有住宅公寓，商品房，别墅，这些基本上都是70年的产权，产权是根(读：gēn)据什么来区分，其实就是根据土地来区分，什么样的土地，什么样的产权，就这么简单一个道理，除了年40产权，50年产权，还有70年产权，还有没有其他的产权呢？
答案是，有，集体土地，归集体所有，在上面也能建设房子，这种称值为之为小产权，也就是说不能进行上(shàng)市交易，这种房子，只归集体所有，也就是说，这种房子，只能集体内成员【练：yuán】购买，但是现在也都放开，大家也都，能够买，还有一种，那就是，划拨的土地，这种房子只有居住权，没有买卖权，一般是指的公租房，或者原来的一些福利房。
即使(shǐ)是70年产权，也有一些区分，比如说商品房，70年产权（繁体：權），但是他随时能买卖，还有一些房子，比如说经济适用房，也是70年产权，但是他购买的时候价格相对比较低，给开发商有税收优势，还有土地出让的时候会有价格优势[繁：勢]，这种房子买了以后，五年内不能销售，不能上市交易，五年以后需要交纳，1%的土地出让金，之后才能上市交易。
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