房改gǎi 房过户后是商品房

单位房改房怎样过户？房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。一、参与房改销售的公有

单位房改房怎样过户？

房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。

一、参与房改销售的公有住房售价分为市场【chǎng】价、成本价、标准价三种：

1、以市场价购买的[de]住房，产权归个人所有，可以依法进入市场；

2、以成本价《繁体：價》购买的住(zhù)房，产{练：chǎn}权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；

3、以标准价购买的住房，拥有部分产权，产{练：chǎn}权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所suǒ 有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等条件下，原售(pinyin：shòu)房单位有优先购买、租用权，原售房【fáng】单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二、房改【pinyin：gǎi】房转移过户

1、如果你当年只是交钱参加了房(fáng)改，还没办证：

需要提交当年房{fáng}改办的批复，房屋计价表，审批表，夫妻双方的身份证件，原单娱乐城位的土地证、房产证，到不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取得了房(fáng)产证，过户程序：

（1）、申【练：shēn】请

买家双方只需携带身份证件，土《读：tǔ》地证，房产证，（有人说过户需要提交三证，房改售房是不缴纳契税的）共[读：gòng]同到不动产登记部门申请转移登记。

（2）、缴纳的[读：de]费用

土地出让金：房改房土地性质是划拨土地，上市交易是须缴纳澳门永利土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地dì 方一般按不动产成交金额的1%补缴。

契税：一般按房《读：fáng》屋wū 市场价的3%。具体税率多少，还要根据当地税务部门政策。

登记（繁极速赛车/北京赛车体：記）费：80元

个人所得税，增值税（繁体：稅）（房改房大多已经超过5年，免征）

谢谢邀请回答。有房产证是可以过户的

如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证，还要补办土地证，当年办理了出让手续。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地

房改房多是划拨土地，也有一些部门，过（繁：過）户时要补缴土地出让金。

要过户的话，如果已经办理了出让手续的，常情况下是可以办理过户(繁：戶)的，房改房也是有土地证的，没办土地证也办理房改房登记），只能说土地证在原来的单位手上，需要土地和房产一（练：yī）并办理登记。

一、参与房（读：fáng）改销售的公有住房售价分为市场价、成本价、标准价三种：

1、以市场价购买的住房开云体育，产权归个人所有，可以{练：yǐ}依法进入市场；

2、以成本价购[繁体：購]买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场[繁：場]；

3、以标准价购{练：gòu}买的住房，拥有部分产权(quán)，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等条直播吧件【pinyin：jiàn】下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二、房改房转移过户

1、如果你当年只是交钱参加了房改，还没办证[拼音：zhèng]：

需要提交当年房改办的批复，房屋计价表(biǎo)，审批表，夫妻双方的身份证件，原单位的土地证、房产证，到不动产登记{练：jì}部门申请登记。

2、如（拼音：rú）果已经取得了房产证，过户程序：

（1）、申请（繁：請）

买家双方只需携带身份证件，土地证，房产证，（有人说过户需要提交三证，房改售房是不缴纳契税的）共同到不动产登记部门申shēn 请转移登[拼音：dēng]记。

（2）、缴纳的费用[练：yòng]

土地出让金：房改房{练：fáng}土地性质是划拨土地，上市交易是须缴纳土地出让金，出让金的缴纳方式还（读：hái）要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交金额的1%补缴。

契税：一般按房屋市场价的3%。具体税率多{duō}少，还要（读：yào）根据当地税务部门政策。

登记费：80元yuán

个人所得税，增值税（房改房《练：fáng》大多已经超过5年，免征）