七层洋房一楼带院的房子能买吗，有升值空间吗？我的也是洋房一楼带院，一层建面137平，还有个挑高5.3的地下室，净面积100平，装修的时候做了个夹层，加在一起实用净面积三百平左右。装修花钱太多，毕竟面积在这儿，算下来差不多100万，就这还没敢用啥档次高的东西
七层洋房一楼带院的房子能买吗，有升值空间吗？
我的也是洋房一楼带院，一层建面137平，还有个挑高5.3的地下室，净面积100平，装修的时候做了个夹层，加在一起实用净面积三百平左右。装修花钱太多，毕竟面积在这儿，算下来差不多100万，就这还没敢用啥档次高的东西。先说缺点，花园是挺舒服，种点花花草草，也经常需要打理，比较费时间。其次是蚊子，我的血型比较招蚊子，不能长时间待[捂脸]。第二是距离远，我这种户型市区里不可能有的，跑到市中心大概20公里，第三是生活不便，周边商业少，日常购物，聚餐，教育，医疗，不如市区便利。第三就是价格贵，一楼当时买的是13000，标准层只要8000，价格多了很多，但是一楼根本不愁卖(mài)，每栋楼开盘[繁：盤]最先卖完的就是一楼，我买的时候也是等了好久才能买上。
其他的都算优点吧，一楼进出方便，有前后花园，有赠送的地下室，生活确实比住高楼舒服。至于采光，我们楼间距不大，一楼不如楼上的，但也凑合。南方有潮湿问题【练：tí】，我们北方还好，因[拼音：yīn]为下面还有两层车库，即便是地下室地面下方也还有负二层车库，所以并不潮湿(shī)。
在家久了，都在羡慕房子有个小院子，未来带院的一楼会更畅销吗？
在家久了都羡慕房子有个小院子，未来带院的一楼会更畅销吗？个人认为会畅销。原因如下【读：xià】：
1、物(练：wù)以稀为贵，一楼带院比较稀缺；
2、带院对大多(duō)数中国人能种花种菜有吸引力；
3、家里有老人孩子出入方便，不用挤电梯，也不会因为停电电梯不能用而困扰【rǎo】，尤其这(繁：這)次新冠疫情，更加凸现了一楼代院的优势；
4、一《读：yī》楼带院更接地气，心里坦荡！
不过，一楼带院缺点也有不少，要避免选择采光太差，管理很混乱，蚊虫老鼠太多，阴暗潮湿的那种小区房子；同时，同一楼层住户楼上业主素质也很重要，要不然高空抛物经常发生，你肯定会huì 头大{练：dà}。
多说一句，努力挣钱，争取买别墅才（读：cái）是硬道理！[大笑][呲牙][害羞]
电梯一楼带花园的房子升值空间大吗？
谢谢能回答您的问题，对于这个问题，我们可以从以下几方面来说明:1.地段位{wèi}置，首先要看你（练：nǐ）这个房子的位置地段，如果[guǒ]位置地段好，房子升值空间是肯定的，这个不用操心。
2.学区，我想现在买房人一百个有九十九【jiǔ】个会注重学区这方澳门伦敦人面考虑的，有好的学区，以后小孩入学教学有保障，再就是房子升值空间更大。
3.物业，可以这么说物业的好坏、负不负（繁体：負）责任在城市对一个小区楼盘的价格影响少则几百一平多则(拼音：zé)可达几千，可想而知。有购房意向的买房人首先从进门管理，、小区绿化及环境对购房人首先有第一直观影响很重要，如果进来（读：lái）不用门卡，进来里面乱糟糟的，我想购房的意愿会立马降低。
4、开发商，其实开发商的好坏直接影响房子的工程质量，如果是名企【qǐ】开发商，至少有保障，出现问题会及时出面解决，如果遇到是小开发商，遇到跑路的后面都找不到人，现实中多少遇到一楼厨房厕所下水堵塞的，导致房子里面地板都被bèi 水泡坏了。
5.户型及数量的稀缺，我们需要了解这种户型【练：xíng】怎么样，如果是一种奇葩户型，我想考虑的人会少，转手也会困难，还有如果香那{读：nà}种一楼带院子的户型周边或者附近都很少，我想你这个就《拼音：jiù》成香饽饽了，这个必然会因为市场供需关系而出现较大的升值空间。
所以我想说基于以上几点，如果你都具备或者大部分都满足，我想说恭喜你，你买到了不错的房子，毕竟现在买个一楼买个带院子的住着还是很舒服的，可以种种花、种种(繁：種)菜，自幸运飞艇己有这样一个独立的空间。
17层一楼带小院有升值空间吗？
我认为17层1楼带小院是有升值空间的。因为这种户型比较适合人的居住。居住起来非常方便。而且这样的房子相对比较少，在市场上比较稀缺，所以我认为是有升值空间的买了高层一楼带院，听说又采光不好又通风不好，好后悔住过的讲下？
住过这种楼房，后悔死了，受不了卖了买的高层。听我说说住过的感受，当时主要是看上一楼外边的小院才买的，住进去之后感觉各种的不适。首先说说采光，由于自己住的小区绿化比较好，楼房周边都(dōu)是高大的树木，距离外墙也都不太远，再【读：zài】加上周边楼房的遮挡，白天简直是见不到俩《繁体：倆》小时的阳关，尤其是冬天，这俩小时简直是家人的幸福时光啊。
通风[繁：風]就更不用说了，由于周边还有围墙，再加上周围的高楼和高大树木，通风（繁：風）情况可想而知。
再有就《pinyin：jiù》是春天的柳絮杨絮在开窗的时候很容易满屋飞舞，夏天的蚊虫尤其让人防不胜防，在好的纱窗总有漏网之鱼，树木绿化更容易滋生蚊虫的繁殖，防不胜防，开门的瞬间都会有飞虫进屋，简直不胜其烦。冬天缺乏阳光导致的房屋阴郁的氛围也令人窒息(拼音：xī)，当然更不用说粉尘(繁体：塵)颗粒肯定也比高层的浓度要高得多！
综上所述，住了三《sān》年之后，果断换房，目前住{拼音：zhù}的楼层比较高，以上的所有也不复存在，住的也是舒心。
洋房一楼带院子带地下室升值前景？
洋房一楼带院子带地下室升值空间还有。因为中国是社会主义现代化国家，都是从农村过来的，对院子有很重的情怀，带院子带地下室稀缺房源，未来很好出手。
想买个一楼带小院的房子，有什么弊端？
在买房过程中，对于很多购房者来说，之所以选择一楼，大概率都是因为一楼房价相对比较便宜，而且往往还附带一个院子，恰恰是这个院子使得购房者心动，不仅晾晒衣物很方便，还可以种种花种种草，极大满足了业主的田园生活需求，在喧嚣的大城市里，这一点显得尤其珍贵。不过，买个一楼带小院的户型，有人可{kě}能住得诗情画意，逍遥自在。但是，任何事情都有两面性，有人或许就会遇到一些让人糟心的事情，所以即使（shǐ）是带小院的一楼往往也是非（拼音：fēi）常受争议的楼层。笔者认为，一楼带小院的房子主要存在4个“硬伤”。
第一、存在安全隐患，私密性和安全性相对比较差。
小区居民众多，住户素质水平各不相同，所以在日常生活中比较容易发生一些高空坠物现象，往小了烟头、瓜果皮屑、垃圾等都有可能，一楼住户几乎每天都要打扫一大堆垃圾，费力又费心，但是往大了说，甚至有人身伤害风险。除此之外，一楼还是小区当中偷盗难度最小，最容易被小偷们光顾的地方。除了安全性相对比较差外，在保护隐私性方面，一楼也是相对最差的楼层，几乎白天和晚上都需要拉着窗帘，尤其是到了晚上，只要一打开灯，别(拼音：bié)人从外面都可以{拼音：yǐ}看得清清楚楚。
第二、一楼属于采光最弱的户型，房间需要长时间开灯。
为了节约楼盘开发成本，小区容积率普遍都比较高。说得通俗一点就是，开发商往往都会在有限的土地上盖更多的房子，结果就导致楼间距过小，使得一楼采光比较弱。值得注意的是，一些开发商是按照国家规定的最低日照标准来设置楼间距，这就导致不少楼层一天只能满足1-2个小时采光，而一楼往往就成为了采光最差的楼层。除此《cǐ》之外，为了保护隐私性，很多业主喜欢借助植物来遮挡外界视线，所以在院子里种植了高大、密集的植物，这不仅会影响采光，也{读：yě}会影响通风，使得房子更加潮湿。还有一些业主喜欢通过（繁体：過）搭建雨棚、阳光房等方式，来扩大院子的用途或者防止高空坠物。显然，这样的设计固然可以达成目标，但是采光、通风同样也会受到影响，导致室内比较昏暗，房间需要长时间开灯。
第三、居住舒适度不理想，湿气比较大，易受蛇虫鼠蚁困扰。
为了应对一楼潮湿的弊端，越来越多的开发商采取架空层的设计，但是如果是一楼带院子的户型就无法设计架空层，至少目前很少有开发商如此设计，否则只会大大增加建安成本，同时也拉长了建设的周期。当然了，如果一楼带有地下车库，购房者也基本不用担心潮湿的问题，这种房子是可以放心购买的，但是，如果直接与地面连接，这时湿气往往是比较大的，再加之院子里种植了大片的花花草草，而且院子又与小区的绿化景观带连接，所以少不了受到蛇虫鼠蚁的困扰。对此，有网友吐槽：夏天都不怎么去院子里，除了热就是蚊子多，浇个水可能被咬一身的包，有点崩溃。第四、销售和物业说法不一，院子基本只拥有使用权。
前面我们也说了，不少选择买一楼的人，往往都是相中了开发商赠送院子。但是，你真的以为这个院子就是你的吗？笔者建议，在买房的时候一定要问清楚开发商，至少要在合同里进行详细的相关说明。一般来说，如果房产证上的户型图里包含院子，这就是你花钱买的院子。但是，如果房产证上的户型图里不包含院子，仅仅只是开发商口头承诺的买一楼赠送院子，那么这种院子基本就属于绿化用地，而且是属于小区全体业主所有，购房者仅拥有使用权而已根据以往的经验来看，有【yǒu】的业主搭建了阳光房，有的业主在【zài】院子里铺上了防腐木，结果却被其他业主投诉，然后被当作违建强制（繁：製）拆除。
总而言之，等到真正入住（练：zhù）以后会发现，一楼带院子的户型存在不容忽视的“硬伤”，往往居住体验并不理想，所以提前了解很重要，别等入住再后悔。但是，退一步来说， 萝卜青菜各有所爱，如果家里有老人，或者家里有小孩子，选择带院子的一楼，不仅出行比较[繁体：較]方便，而且安全性也比较高。所以，关键看你的需求了。
两套房，一套五楼无电梯位置好且静，一套多层一楼带院子绿化好但小区住户多，如何选？
如果房价差不多，选一楼了。多层楼皇冠体育，花园会少很多[拼音：duō]高空抛物，即便有也方便定位。
五楼无电梯，等到老的时候就知各种出(繁体：齣)行不方便了。
电梯房一楼带花园能要吗？
电梯房一楼带花园个人觉得有好有坏，至于如何选择还得看个人的喜好以及家庭需求来看；
电梯(读：tī)房一楼带花园的优势；
房屋可使用的面积增大，花园平时可以养养花，种种草，陶冶一下情操；而且如果物业不反对的话还可以自己改造成阳光房可以作为书房或者茶室使用；如果家里有孩子的话花园还是一块适合游乐的天地，大大的增强了房屋的功能性；
同时一楼出行也比较方便，如果{pinyin：guǒ}出现什么意外（wài）险情，逃生几率是（拼音：shì）最大的；所以一楼带花园比较适合家里有老人和孩子的家庭；
电梯房一楼带花园（繁：園）的劣势；
劣势的话可能就是下雨下雪的天气，会让屋内感觉比较潮湿，如果前面有高层的遮挡，通风和采光效果也会[繁：會]有一定影响《繁体：響》；同时一楼收到行人和车辆的影响，噪音会相对比较大，私密性也不是特别高；
故综上所述，电梯房一楼带花园的房子还是有一定的优势和劣（拼音：liè）势，具体如何[pinyin：hé]选择还是建议根据个人喜好和家庭需求来看；个人拙见，仅供参考；
一楼花园洋房，比其他楼层贵好多，以后方便转手卖掉吗？
一楼带花园洋房因为有花园面积，居住在这种带的洋房里，有很多优势，比如种花种草，小孩子玩耍，休闲娱乐等，正是因为这样，所以有很多人喜欢。一【yī】楼不但很多人喜欢，而且一楼的价格也贵，比其他楼层贵一半或者以上。
总的说来，一{yī}楼[繁体：樓]带花园的（读：de）洋房是比较好出手的，根据我的观察，谈谈我对这个问题的看法。
什么是花园洋房
在房地产词典里，是没有花园洋房这一说的。最早的花园洋房就是上海租界的独立别墅，这就是我们现在说的上海老洋房。随着时间的推移，开发商开发的产品逐步丰富，为了更好地销售其产《繁体：產》品，开发商就给某些产品取名叫花园洋房，这里的花园洋房就和别墅没有关(繁：關)系了。
现在人们说的花园洋房是高度在【zài】10米～24米之间，楼层一般在4层～6层{练：céng}的多层住宅，并且一楼一般带花园，顶楼复式楼户型设计《繁体：計》。
一楼花园洋房的特点
一楼带花园的洋房有很多特点，每个人可以根据自己的实际情况来做出符合自己要求的选择。①、带花园，生活方便。一楼不用乘电梯，并且你可以从电梯间《繁：間》进入《rù》，也可以从自己的小花园进入，进出方便。
一楼的花园多种用途，小孩子玩耍，成年人休闲，老年人闲情逸(yì)致等，满足各个{练：gè}年龄阶段人的需要。
②、潮湿、蚊虫多。一楼不仅有小区的绿化面积带（读：dài）来蚊虫多，而且{pinyin：qiě}自己的小花园也有绿化，那就避免不了蚊虫多{duō}的问题。
另外，一楼是直接紧临地面，虽然地下是架空层，但还是免不了一楼潮湿的问题。如果你的洋房带地下室，而着地下室有可能不采光、不{pinyin：bù}通风，地下{xià}室就更加潮湿。
③、价格贵(繁：貴)，装修成本高。一楼由于有花园，这花园是你家私人【读：rén】使用，无形当中增加了房子的附加值，价格当【dāng】然就贵一些。
另外，一楼的花园要装修，如果有地下室，地下室也[pinyin：yě]要装修，并且为了防潮，一楼还要做土建。这样下《拼音：xià》来，装修的成本就更高了。
④、容积率小，居住体验高。花园洋房的容积率一yī 般在1.0～1.5之间，这和别墅的容积率相差不多，小区【pinyin：qū】居住的人少，就比较安静，邻里之间就比较和谐【xié】。
居住在带（繁体：帶）花园的洋房里，如果是复式结构，那这花园洋房就有住别墅的（练：de）感觉，使用空间大，功能分区明显，能更好地满足居jū 住的需要。
一楼花园洋房是否容易出手
我们上面分析了一楼花园洋房的一些特点，我们根据这些特点来判断这一楼花园洋房以后是否容易出手。总的来说，一楼带花园的洋房比较好（拼音：hǎo）出售，其原因有以下几点：
①、价格原因。虽然一楼带花园的洋房价格比其他楼层的价格要(拼音：yào)贵，但居住体验比较高，功能分区明显，鉴于这种情况，你的目标客户应该是要买（繁：買）别墅而又无力购买(繁：買)别墅，买平常花园洋房又觉得居住品质不高的人。
那么，就有很多购房人有这个经济基础，比购买别墅的客户群体更多，也容易澳门永利寻找这类型的客户(繁体：戶)，出售也相对容易。
②、稀缺性。一栋洋房6层，只有一楼[繁体：樓]带花园，这6:1的比例【读：lì】，当然比较稀缺，这稀缺性就能激发购房人的欲望。
③、不断改善居住（拼音：zhù）条件。随着社会的发(繁：發)展，未来人们的购房更多的是改善需求，在选择购房目标的时候，更加注重居住的品质。
从小户型换成大户型，从大户型换成花园洋（读：yáng）房。这样，一些经济宽裕的人，不但要买花园洋房，而且还要买一楼带小花园的de 洋房，并且（练：qiě）花园洋房具有稀缺性，当然也就更容易出手了。
从上面的分析来看，
一楼花园洋房【fáng】有很多优点，能够带（繁：帶）来更多的居住体验，享受居住带来的乐趣，很多人购买一楼，就是看中一楼的花园（读：yuán）。
未来人们经济的宽(拼音：kuān)裕，花园洋房的稀缺性，较高的居住体验，都是一楼花园洋房的卖点，都是人们购房选择的目标，因此，这种房（fáng）在未来是比较容易出手的。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢《繁：歡》迎各位对这个澳门银河问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
一楼带院的房子，院子实用吗？
院子情结，某种意义上是根植于中国人内心的文化情结。不管你上岸进城多少代，作为一个农耕文明几千年的文(练：wén)化，对土地的热爱(繁：愛)和占有，都很难得从《繁体：從》内心深处抹去。
中国人历来就有屯田买地的传统，过去从长工到短工，从贫农到富农，无不朝着辛苦工作，挣钱之后（繁：後）买田买地，买更多的田更多的地，从此不《练：bù》再受大地主盘剥的方向去努力。有了田有了地，就有了饭吃，自己的命运就掌握在自己手里，再也没有人能逼着自己卖儿卖女受欺压。在一个农《繁：農》业文明里，田地就代表着安全感。
这几十年城镇[繁：鎮]化的快速发展，很多人都被迫上楼，想有块自己的田地种种，满足一下自己内心的安宁感觉，对绝大部分城市居民来说都是一种奢望一种梦想。所以很多人才会在阳台上在楼顶《繁体：頂》上想方设法开辟出一块块(拼音：kuài)小小的绿地菜地。
作为商人的开发商《拼音：shāng》，当然很明了中国人的这种内心渴望，所以在有条件的地方，总会(繁体：會)想方(练：fāng)设法弄出一个个小院子，作为高附加值的产品去卖给有需求的人。一般院子的面积单价在估算时能达到房价单价的1/3到1/2，相对来说还是比较高的。
在在买一楼的院子时，一定要注意一件事情，由于在做规划时对小区绿地面积有要求，很多时候开发商想设置院子是难度很大的。有些无良开发商(shāng)会把本来作为公共绿地的部位通过硬隔离或软隔离围成院子，并折在房价里卖给一楼住户，这种院子有时候是经不起其他业主【zhǔ】投诉的，对一楼用户来说最多是近水楼台，实际无法限制其他业主的进入。
不管怎么说，如果有闲钱，也有心情去莳花弄草，种瓜种菜，那一楼的（de）小院实际上是很受欢迎的，特别是家里有老人的时候，种点绿色有机蔬菜，比去菜市场买不知根底的《读：de》菜强多了。
当然如果是个懒[繁：懶]人，不太爱打理，也没有时间[繁体：間]精力，那小院荒芜了，反而不是一件好事情。
一楼带院子的房子好不好？
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~一楼带院子挺好的啊，好好规划这10平米的空间，打造休闲庭院应该很舒适吧！这个日本业主就开始改造荒草丛生的一楼院子。业主花了7天的时间改造{pinyin：zào}的院子都能媲美别墅的庭院了。细分一下，日本院子改造包括甲板安装、水龙头安装、栅栏安装、砌筑花坛以(拼音：yǐ)及铺设草坪5方面：
甲{jiǎ}板安装
日本的房子大【练：dà】多数[繁：數]要比地面会高个60公分，都会在入户门前安装抬高的甲板，方便出入也能够作为入户玄关的延《yán》伸。
选择整体的木格（读：gé）栅甲板、甲板支撑腿以及下埋的混凝土石墩。
将石墩埋在入户（繁体：戶）门前的地面里方便安装甲板支撑腿。
最后将甲板利用（pinyin：yòng）钉枪与墙面固定即可。
水龙【lóng】头安装个固定
提前确定好下水管的位【读：wèi】置，预埋管道。
利用红砖包裹水[shuǐ]龙头，提前将红砖进行泡水处理。
利用红砖和水泥，将水龙头延伸出地面的水shuǐ 管包裹起来，这样避免裸露，视觉{pinyin：jué}上会更好看点。
水龙头底下利用红砖围砌个水[读：shuǐ]池底座，这样方便后期接《读：jiē》水，不会流淌到院子，保证地面的整洁。PS：水龙头底座的水池需要留有地漏，利用混凝土填平，地漏边缘要留坡度，方便排水。
栅【zhà】栏安装
将原来的铁栅栏拆卸掉，安装木格栅板栅栏，这样改造与甲板相呼{hū}应，装饰性更【拼音：gèng】好。
先利用钉{练：dīng}枪和螺丝将格栅板的框架固定住《练：zhù》，然后再一块块的安装栅栏的侧面板。
砌(qì)筑花坛
在栅栏边上砌筑半(bàn)弧形底座的花坛，后期想【xiǎng】要种些花草，直接种即可，形成了固定的庭院花园景观。
利用红砖和水泥即可，注[繁：註]意砌筑的高度，高度：20公分左右即可。
铺【pù】设草坪
现在很多人工作、生活节奏太快，所以没有更多时间用来打理院子花园，这时候院yuàn 子地面可以(练：yǐ)铺设假草坪，这样打理、清洁起来很轻松，不浪费时间，还能够作为和孩子玩耍的“体育场"，功能强大！
地面最底下铺【pinyin：pù】设一层防潮膜。
在防潮膜上铺设假草坪，根据院子地面[繁体：麪]的形状进行裁剪、铺设。
借助固定(dìng)卡子以及钉锤等。
这样一个精致(繁体：緻)的日式现代庭院就改造完工了。有带院子的户型可以试试哦，装饰（繁：飾）性和实用（yòng）性兼具，打扫还简单。
18层高层，能买一楼带院子的吗？
总层高18层的小高层，一楼带院子总得来说好坏参半，但是个人建议如果没有特殊需求，还是别买比较好；原因如下（xià）；
第一、一楼带花园的房子当然最突出的也就是它的小花园，平时不但可以种花养草，而且举报家庭聚会时也有一个好的去处，如果家里有行动不bù 便的老人，那么可《读：kě》以建议购买一楼带花园的房子，方便平时【shí】出行，也给老人一个好的环境生活；
第二、如果家里没有老人这方面的特殊需求（练：qiú），那么一般不建议购买一楼；首先xiān 就是一楼的潮湿问题，受到园林绿化的影响，如果再遇上南方的梅雨天气，屋内会感觉比较潮湿；
其次就是通风采光的问题，题主说到总层高18层，如果前面还有楼栋遮挡，那么平时一楼的采光效果就不是特别好，比较阴暗，而人住在阴暗潮湿的房子里久（拼音：jiǔ）了之后也不{练：bù}利于身体健康；
再者就是蚊虫老鼠等虫《繁：蟲》害影响，会对平时的生活造成一定的困扰，如果是老小区的一楼，下水道设计不太合（繁：閤）理，还容易发生下水（pinyin：shuǐ）道拥堵等情况；
最后就是安全问题，一楼带花园的《练：de》房子，如果碰上没有(练：yǒu)素质的住户，或者楼上(练：shàng)邻居有养一些花花草草，也存在着高空坠物的隐患；
所以综上所述，18层的高层，如果家里没有行动不便的老人等特[pinyin：tè]殊需求，还是（读：shì）不太建议购买一楼带花园的房子；个人拙见，仅供参考；
买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？
看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。
不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥！一楼房子优势
1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下，楼层越高供水越（拼音：yuè）紧张，一楼的住户肯定没[繁体：沒]有关于水压方面的担忧。
3、夏天凉《繁：涼》爽。
4、小区绿化的直接受{拼音：shòu}益人，更接近自然。
一楼房子劣势
1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会{练：huì}受到蚊虫的侵扰。
3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很(pinyin：hěn)少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也【yě】比较充足。
4、私密性差，如果窗前能走人的[de]话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短{duǎn}的阳光。
顶楼房子优势
1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来(繁体：來)人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵(练：chǎo)得《pinyin：dé》睡不了懒觉。
3、 通风、采光（读：guāng）好。
4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到(练：dào)。
5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的[拼音：de]人可以尝试选择顶楼。
6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开《繁体：開》。
顶层房子劣势
1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。2、漏水【shuǐ】，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是《练：shì》否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会{练：huì}得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。
分享装修设计案例，生活家居知识。
小高层一楼带院为什么贵？
谢谢邀请。带庭院的小高层，普遍是指一楼，开发商会在一楼设计一个小巧玲珑的庭院，以赠送的形式给予一楼业主，当然羊毛还是出在羊身上，所以送庭院的小高层一楼会比较贵一点。
开发商类似的销售{拼音：shòu}方式还有：赠送入户花园、赠送[读：sòng]露台、赠送空中《zhōng》花园等形式。
无论（繁体：論）是小高层的庭院，还是高层的{拼音：de}入户花园、空中花园或者是露台，其实都是阳台与飘窗的升级版，或免费赠送，或一(yī)半赠送，一半计入购置的建筑面积。
这些小高层的庭院、高层的空中花园、入户花园都能唤起《拼音：qǐ》人们对少时老家小院子的怀念和遐想，并能拉近人与绿色、人与阳光之间的距(拼音：jù)离，在一定程度上可以改善生活，所以这类房(fáng)子一般都会稍贵一些。
但是，任何事情都有着其两面性，无论是小高层还是高层，楼宇之内的人口密度是非常大的，所以这也就会造成诸[繁：諸]多的不便与困惑：例如，你想在院子里面种植一点瓜果蔬菜、花花草草，但是你不得不忍受“高空抛物”行为，你的小院子将收获各种奇葩物品，诸[繁体：諸]如口水、痰、烟蒂、晾衣服的雨滴、卫生纸、甚至是用过的tt等等……
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