买回迁(繁体：遷)房的痛苦经历

县城里的回迁房能不能买？h1>具体还得看房子是否有购买的价值。以及房产证是否满5年，很多人都不知道，看到房价便宜美滋滋，结果拿到房产证傻眼了！想必大家也都知道大城市的房价，不靠父母想买套商品房，估计大

县城里的回迁房能不能买？

想必大家也都知道大城市的房价，不靠父母想买套商品房，估《pinyin：gū澳门威尼斯人》计大半辈子都在还房贷！所以现在不少年轻人估计和我一样，不得不考虑回迁房，它的价格一般都低于市场，便宜又划算，很容易让人动心，而回迁房这种房子到底值不值得买？要不是提前问了一下卖房的亲戚，估计现在的我早掉坑了吧~

所谓的回迁房【读：fáng】，是国家赔偿给本地dì 拆迁户的房子，这里不是说回迁房不值得买，要是你能遇到好(hǎo)的户型当然要先下手为强，但是在购买的时候，你需要注意以下几点：

→找正澳门巴黎人规guī 中介

买回迁房，我们最(pinyin：zuì)怕的就是碰到赖皮的房东，一房多卖或者卖了又反悔要涨价什么的。都说城市套路深，如果你是外来户，想要在你所在城市买房子，一定要找正规的中介协助你，万一出现什么情况，他们把这些（练：xiē）风险降jiàng 到最低。

→看清楚卖主手上持有的de 到底是房产证？还是回迁协议？

回迁房主要分两liǎng 种，一种是业主持有房产证，另一种是业主持有回迁协议

前者是受法律保护的，可以进行房产买卖、转让，日后出现问题[繁：題]，解决起来澳门永利也比较方便；而回迁协议，只不过是业主跟开发商的一种私人协议，存在很多风险，这种回迁房不建议大家购买。

→看房产证(繁：幸运飞艇證)是否满5年

为什么把这个点单拎出来跟大家《繁体：傢》说呢？首先房子买完是需要过户的，过户整个过程不仅仅{练：jǐn}麻烦，要是房产证不【拼音：bù】满5年的话，过户时必须还要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，也就是大家常说的高税。

而如{pinyin：rú}果房产证过了5年，那你就不用缴纳5.6%的营业税。很多人都不知道，结果买房子省下的钱都用在这上面了，所以yǐ 千《繁：韆》万不要盲目去买这种回迁房。

→最后我想这点你们《繁体：們》也要必须了解，回迁房与商品房是有一定区别的，在未【拼音：wèi】来出手及房子自身升值上会有所打折。而回迁房到底值不值买，这里我就不一概而论，还得看房子是否有购买的价值。

所谓的动{练：dòng}迁房就是国家补偿[繁体：償]当地被拆迁户的房子。这并不是说动迁房不值得买。如果能遇到一个好的户型，当然要先下手，但在购买时，需要注意以下几点：

→找正规中介

在购买动迁房时，我们最怕的是遇到一个不诚实的房东《繁：東》，我们不得不多【pinyin：duō】卖一套房子，否则就后悔要涨价了。据说城市的日常生活很深。如果你是外地人，想在自己的城市买房，一定要找正规中介帮你。在任何情况下，他们都会尽量减少这些风险。

→看清楚卖方持有的《pinyin：de》房产证吗？是回程协议吗？

动迁房主要有两种，一种是业主有房产证，另一种是业主有动迁协议《繁：議》

前者受法律保护，可以出售和转让。如果将来有问题，解决娱乐城起来更方便；而动迁协议只是业主和开发商之间的私下协议，存在很多风险。不建议购买这种《繁：種》动迁房。

让我们看看房产证是否有效（练：xiào）5年

你(nǐ)为什么拿这个订单告诉我们？首先，买房后需要过户。整个转移过程不仅麻烦。房产证未满5年的，过户时需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，俗称{繁：稱}高税。

如果房产证已通过(繁体：過)五年，您将无需缴纳5.6%的营业税。很多人不知道。因此，买房省下来的钱(qián)都花在了上面，所以不要盲目购买这种房子。

最后，我想你也应该(繁：該)明白，退房和商品房有一定的区别。今后的销售和房子本身的升值都会有折扣。而房子是否值得买，在这里我就不【pinyin：bù】一一概括了，还要看房子是否有购买价值。