二手房税费怎么计算，由谁承担？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05%个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%
二手房税费怎么计算，由谁承担？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05%个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结【繁体：結】果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税(繁体：稅)收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上shàng 、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格【拼音：gé】1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的{de}契税：
普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅【拼音：zhái】：3%、商业房或公司产(繁：產)权：3%
折叠城建税（繁：稅）
营业税的7%；教育费附加税{繁体：稅}；营业税的3%。
折叠（繁体：疊）个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上（读：shàng）普通住宅{pinyin：zhái}免交。
折叠土【tǔ】地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平{练：píng}米 经转商：10% 按经管理 3%（按成交价[繁体：價]）
折叠交《pinyin：jiāo》易手续费
3元/平方米×建筑面积【繁体：積】
折(zh世界杯é)叠合同印花税
房澳门新葡京屋成交（拼音：jiāo）总额×0.05%
折叠营业《繁体：業》税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去{拼音：qù}购买房屋的{pinyin：de}价款后的差额征收营《繁体：營》业税个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费
非普通住宅2年内：房屋成交总额《繁体：額》×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55%
个人所得税： 普通住宅【pinyin：zhái】房屋成交总额的1%或利润部分×20%
非普通住{pin直播吧yin：zhù}宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%
土地增值税：普pǔ 通住宅免[读：miǎn]征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%
契税是应(繁体：應)由买方交纳的，交[读：jiāo]税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成(pinyin：chéng)交价或是评估价的3%的契税。
过[繁体：過]户费用
（1）契【拼音：qì】税90平píng 方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价{练：jià}3%缴纳。（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得澳门新葡京满五年的免征，未【读：wèi】超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
（3）土地增值税房澳门巴黎人屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方fāng 承担）
（4）所{拼音：suǒ}得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年{pinyin：nián}的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
（5）房屋交易手续费按房屋建筑面(繁：麪)积6元/平方米交纳（双方承担）
（6）房屋《pinyin：wū》产权登记费：80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元 卖{练：mài}方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手《pinyin：shǒu》续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半{拼音：bàn}房屋产权登记费=65元。（买方承担）
折叠{练：dié}工本费
80元，共有权证：20元yuán
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