东北楼市分化，丹东领涨，鹤岗现“白菜价”个例，省会平稳, 你怎么看？近期，丹东楼市领涨，鹤岗楼市现白菜价，省会长春沈阳楼市平稳，稳中有涨，这种现状是事实，而且还会持续一段时间。我认为原因有如下几点：1、整个东北地区经济发展迟缓，人口净流出严重，全国人口净流出前18个城市东北就占了14个，而且还有继续发展的趋势，常住人口减少楼市势必会趋缓，有的人家家里几个孩子全部在北上广或者南方的一些发达城市发展
东北楼市分化，丹东领涨，鹤岗现“白菜价”个例，省会平稳, 你怎么看？
近期，丹东楼市领涨，鹤岗楼市现白菜价，省会长春沈阳楼市平稳，稳中有涨，这种现状是事实，而且还会持续一段时间。我认为原因有如下几点：1、整个东北地区经济发展迟缓，人口净流出严重，全国人口净流出前18个城市东北就占了14个，而且还有继续发展的趋势，常住人口减少楼市势必会趋缓，有的人家家里几个孩子全部在北上广或者南方的一些发达城市发展。2、鹤岗是资源型城市，煤都快挖没有了，常住人口再持续减少，经济发展缓慢，购买力低下，造成了楼市供远远大于求，特别是政府棚改房政策落实的好，造成了大量的房源积压，一些偏僻地区楼市就会惊现白菜价。3、而作为全国最大的边境城市丹东，因为有其得天独厚的沿江沿海沿边沿山沿湖，有很多自然独特的风光美景，居住环境优美宜人，再加上对面的朝鲜是个神秘的国度，正处在改革开放的转型期，处在经济发展前的一张白纸阶段，有很多的商机，我吸引了大批的外来人员来丹东居住发展，虽然我们也有很大量的现存量房，但是还是足足的拉动了丹东的楼市的发展。央视调查鹤岗“白菜价”楼房，几万一套的真相是什么, 你怎么看？
鹤岗的高房价
前几日，鹤岗白菜价房上了热搜。四五万就能买一套房子，这让很多备受房贷困扰的年轻人倍感意外。但其实，鹤岗市房价并没《繁：沒》有低到这个程度，有媒体特地对此求证。
“记者从当地多名房产中介了解到，这样的房子确实有，但是棚户区改造后的毛坯房，顶层或者次顶层、位置不好。这一房价不是鹤岗市的均价，全市均价应在2000元[拼音：yuán]左右。这一澳门威尼斯人说法也得到了当地市民的证实，位于市中心的房子3000多一平，网传情况只是个例。”
虽说鹤[繁：鶴]岗实际的房价并没有降到皇冠体育“一套房=几车白菜的水平。”
但是3000元的房价在市{shì}区确实算很低的价格了。
那么东北的房子都这么便宜吗？
无忌小君找随机选择了东北的几个城市、包括沈阳、长春、哈尔滨省会城市、辽阳、牡丹江、鹤岗等小城市、以及丹东大连等热门旅游城市做了(繁：瞭)对【pinyin：duì】比：
三省会(繁澳门博彩：會)城市房价在8000-10000左右；
小城市《pinyin：shì》房价在3000-5000之间；
大连房价1万世界杯《繁：萬》左右。丹东则在5000.
那么，是否与辽吉黑同等水平的省份，房价也是如此便宜吗？
这是2018年各省份的【练：de】GDP排名
无忌君又{拼音：yòu}按照排名，选取了与辽(liáo)宁GDP相近(练：jìn)的两个省份，对比了西安、合肥的房价。
因西安属于网红城市，最近几年房价涨的厉害，没有（pinyin：yǒu）可比性，所以又选取了(繁：瞭)陕西安康与（繁：與）同等水平的东北的小城市房价作对比。
西安>合肥>沈阳(繁：陽)
安康>辽阳、牡丹江《pinyin：jiāng》等城市
根据(jù)随机数据，可知，即使是与[繁：與]辽宁GDP水平相当的省份，房价也略高《gāo》于沈阳。
（以上数据来源贝壳找房，数据均是随机选取，只做参考，不具有代表(繁：錶)性）
那么，东北的房价为什么这么便宜？
主要可以归为几[繁：幾]个因素
1.地理位置：东北三省大体属于温带季风气候，但(练：dàn)由于纬度高gāo ，冬季寒冷漫长，夏季温暖而短促。尤其辽宁以北的城市，冬天的气温非常低，除了本地人外，大多数外来人口无法忍受严寒，偏北又是内陆，使得交通和经济发展都具有一定的局限性。
2.经济因素：这应该是最主要的原因之一。东三省都属于资源型城【读：chéng】市，近年来，大多数城市都遭遇了资源枯竭。没有明确的转型定位，第三产业发展落世界杯后，大部分国企都开始裁员，人民消费水平不高。据统计：2017年鹤岗经济总量只有282.9亿元，这个水平只相当与一个普通的县。
3.人口外流严重，辽宁的人口从年来就一直处于负增长，除了生育率低，人口外流也很严重。当[繁体：當]房源大于人口，人们对房子的需求降低，房价自然不(练：bù)会高。
4.政策不给力：就拿今年各地的人才争夺战中，东北地区的吸聚力相比之下较弱，对比其他省份fèn ，政策差别(繁：彆)不大。相比于（繁体：於）全国的热点城市来说，仍难言乐观。
同样是吸引人才，你看呼和浩hào 业就大方多了，毕业三年内直接可以申请半价买房[练：fáng]。
那么东北的房价会一直这么低吗？未来全国的房价会怎么样？影响投资吗？
前面的答主也提到过，房价不是一个简单的问题。涉及经济、人口等各种因素。无忌小君看到过一种观点，说的是，不管经济发展，国内房地产市场经过20年高速发展之后，会告别了供应短缺的时代，大部分人已经拥有至少一套住房，下一代人长大之后，很多人可以从父辈甚至祖辈手上继承多套房产，到时候很多人不仅不需要买房，甚至会进入住房严重过剩时代，因此，到时候中国的房子可能会今天的鹤岗一样，像白菜一样便宜。
东京的楼市就是一个最鲜活的案例，无论土地资源有多么稀缺，也无论经济【练：jì】前景有多么（繁：麼）被看好，最终的价格走势还是要受供求关系的影响，没有任何一个城市(练：shì)的房价能够脱离地心引力。
总结：对于一个物品是否值得投资，有没有产生或称[繁：稱]为泡沫，还hái 是要回归基本面进行判pàn 断，即：这个投资品是否以真实的需求为基础。
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