买卖二手房是先过户还是先贷款？感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户
买卖二手房是先过户还是先贷款？
感谢邀请：房{pinyin：fáng}子对[繁：對]每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？
今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？一，买卖二手房，什么是过户？什么是贷款[练：kuǎn]？
想要知道买卖二手房的时候，究竟是澳门伦敦人先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么（繁体：麼）是贷款。
这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取{拼音：qǔ}舍【繁体：捨】和有效的《pinyin：de》协调。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？
房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。换句澳门新葡京话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋《拼音：wū》产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
需要注意的是，办《繁：辦》理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：
1.登(练：dēng)记申请书原件
2.申请人身份证明(míng)
3.房屋所有权证原件jiàn
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件{jiàn}
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易yì 结算资金的，应提交存量房交易结算资金《pinyin：jīn》托管凭证原件
6.契税完税或者减免税凭证澳门永利[拼音：zhèng]原件
7.房屋所有（拼音：yǒu）权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产{练：chǎn}权人名字遮盖复议买房fáng 人数等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？
房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。换句话说，就是个人通过提供相应的资料(liào)，向(繁体：嚮)银行申请一笔买房的资金，并且以分fēn 期利益 本金还款的一笔款项。
需要注意的是(shì)，在二手房买卖的过程当中(练：zhōng)，申{拼音：shēn}请房贷的时候是有一定要求的。
不仅(繁：僅)对申请人的de 工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。
二，买【pinyin：mǎi】卖二手房是先过户还是先贷款？
通过第一大点，我们已幸运飞艇经了解了买卖二手房过程当中的(读：de)过户和贷款究竟是什么。
然而，基于房地产市(练：shì)场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，澳门新葡京究竟应该先过户还是先贷款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。
第一，从安全角度来看。房子涉及到的金额特别{pinyin：bié}大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。
而很多的购房朋友(练：yǒu)，首（练：shǒu）付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说shuō 买房并不容易。
先申请贷款后过guò 户，就jiù 是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷(繁体：紛)，减少经济损失。
因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进（繁：進）行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金(jīn)和首付{拼音：fù}款的安全性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就{拼音：jiù}只能全款购房，要(练：yào)不然定金和首付款就打水漂了。
第二，从交易流程来(繁：來)看。
二手房的交易流程是先确定(dìng)贷款资格，再缴纳定【读：dìng】金，然后缴纳相应的税费，过户， 交房等等。
这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。
对(繁：對)中介而言，也要先{xiān}确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。
对业主而言，要确保{练：bǎo}购房者能够申请房贷，才能够[繁：夠]保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够《繁体：夠》及时的获得银行的尾款。
……
是的，买卖{pinyin：mài}二手房一定要先申请贷款，然后再过户。
这样不仅交易更【练：gèng】顺畅，可以减少一定的合同（繁：衕）纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。
三，小结《繁：結》
总的来说shuō ，买卖二[练：èr]手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安ān 全系数。
房子涉及到的金（拼音：jīn）额特别大，对个体和家[繁体：傢]庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。
如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。这样，可以帮助我们购(繁体：購)房者，在交易的过程当规避一(pinyin：yī)些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅{练：chàng}，远离风险，远离纠纷。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房{练：fáng}产投资经验，熟悉重《pinyin：zhòng》庆各（拼音：gè）区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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