上海不限购(繁：購)新楼盘公寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面《繁：麪》积小，容积率《pinyin：lǜ》高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购[繁体：購]。对于皇冠体育上海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不bù 用花太多精力在装(繁体：裝)修上，也可以省一部分装修费用。

缺点diǎn ：

一、产权短。商住(练：zhù)两用房产权极速赛车/北京赛车不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。

二、水电费(繁：費)贵。商住房无论是[练：shì]商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支zhī 持落户，所有说可以落户的都娱乐城不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房【pinyin：fáng】首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用(练：yòng)公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一yī 点，要投资的话，还是看好一二线大城市，上海就亚博体育很不错，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上（练：shàng）供参考。

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