广州，首套买房该买新房还是二手房？这一题，有点宽泛。其实这是很个性化的东西，新房二手房，各有优缺点。广州的市场行情里，新房因为限价的取消，双合同改为单合同之后，就已经吸引了一大批购买力。特别在近期多个热销盘的带动下，尽管整个房地产市场交易还没复苏到位，许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了
广州，首套买房该买新房还是二手房？
这一题，有点宽泛。其实这是很个性化的东西，新房二手房，各有优缺点。广州的市场行情里，新房因为限价的取消，双合同改为单合同之后，就已经吸引了一大批购买力。特别在近期多个热销盘的带动下，尽管整个房地产市场交易还没复苏到位，许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了
而二手房还受制于看房，小区管理等，交jiāo 易量没有起来。
广州一手房最新数据
3月广州网签一手{pinyin：shǒu}住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期，买家回流促使成交强势爬升。此外，本月新增供应达5930套，超过1月（5406套）创年(nián)内新高。
广州二手房最新数据
在售: 64756套【读：tào】 ( 673)
均价: 30499元（练：yuán）/㎡ (-23)
新上: 2431套【pinyin：tào】， 均价: 30757元/㎡， 261w/套
上架: 132套， 均价：21842元/㎡， 234w/套（拼音：tào）
下《澳门金沙xià》架: 1890套， 均价: 29452元/㎡， 253w/套
降开云体育价: 3356套， 总计（繁体：計）：28265w
涨世界杯价【练：jià】: 507套， 总计：5002w
从数据来看，广州的一手房二手房市场都在慢慢(练：màn)回[繁体：迴]暖。我查了一下房产数据中心，截止3月31日成交套数为5321套、面积为57.58万平方米。在国家强有力的抗疫举措之下，疫情的影响只是让市场暂停了1个多月时间，没有触及到居民购买力和债务风险。
所以大家只是被按下了暂停键，首套[练：tào]刚需该买还是shì 要买，疫情过后反而是很好hǎo 的时机。
一手房的优势
1、产权状况明确。在二手房交易中，房子《pinyin：zi》有多duō 位共有产权人的情况并不少见。买新房不需要担心这个问题，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理。
2、户型设(繁：設)计符合现代人居理[练：lǐ]念。如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配，居住体验更好。
3、新房比二手房交易流程简单。售楼处看房(pinyin：fáng)→签订购房合同→选择贷款《pinyin：kuǎn》银行→交房缴纳相关税费→坐等收房。
4、新房税费少 交易费少=占用现金少。新房《pinyin：fáng》只需交纳基本běn 的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
新房的劣势
1、交付晚、拿证晚。新房很多都还是期房，买房的时候基本都看不到实际的房子。拿到房产证的时间也要推迟，在广（繁：幸运飞艇廣）州限售两年的政策下，以后卖出时间也要拖延。
2、配套设施有待完善。新房周边区域的配套，大多都是待(练：dài)建或者在建中，基本上澳门威尼斯人到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
二手房的优势
1、即买即住。二手房是{拼音：shì}现房，买了就可以搬进去住。一定程度上，肯定是能节约不少(练：shǎo)租房费用的。
2、房屋问题清晰可见。二手房多数已经经历过一段时间的居住，很多问题都可能已经显现出来。比如渗水漏水，房屋屋顶、地面《繁体：麪》和{pinyin：hé}墙面有无裂缝；水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户《繁：戶》型、采光等问题。只要看房的时候仔细一些，能够提前发现问题。
3、配套相对完wán 善，所见《繁：見》即所得。二手房周边经过一定时[繁：時]间的发展完善，不管是商业、学校等方面的配套都相对完善的多，生活肯定便利。
二手房的劣势
1、邻居的层次参差不齐。老旧二手房的居民(练：mín)大多以中老年人为主，生活习惯等各方{拼音：fāng}面，都和年轻人不一样。而一手房的买入群体比较相近，房价(jià)筛选邻居。
2、可选户型少。你只能从放盘的单位里面进行选择，如果喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层，但是shì 可能这个户型的业主不愿意出售，或【读：huò】者不诚心(xīn)出售，那你无法选择。
3、房屋【读：wū】陈旧影响贷款。房子太老，金jīn 融属性就不强。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷dài 款年限和贷款额度。
4、购房流程相对复杂，费用繁多。二手房买《繁：買》卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买mǎi 方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交（练：jiāo）付房屋。
哪一个环节出问(繁体：問)题，都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增{zēng}值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
最后，一线城市的新房，可以说是买少见少，可以看看隔壁深圳的新房被抢的情况。在如何决策两【pinyin：liǎng】者时，必须考虑自己实际的情况。很多一手房位置都比较远，在距离、楼龄、面积三角中要做好取舍。一切都建立在大量的踩盘与实际中，不要纸上谈兵，具体哪些楼盘好呢？不妨评论区(繁：區)留言，或是私信我吧～
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