广州,首套买房该买新房还是二手房?这一题,有点宽泛。其实这是很个性化的东西,新房二手房,各有优缺点。广州的市场行情里,新房因为限价的取消,双合同改为单合同之后,就已经吸引了一大批购买力。特别在近期多个热销盘的带动下,尽管整个房地产市场交易还没复苏到位,许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了
广州,首套买房该买新房还是二手房?
这一题,有点宽泛。其实这是很个性化的东西,新房二手房,各有优缺点。广州的市场行情里,新房因为限价的取消,双合同改为单合同之后,就已经吸引了一大批购买力。特别在近期多个热销盘的带动下,尽管整个房地产市场交易还没复苏到位,许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了
而二手房还受制于看房,小区管理等,交jiāo 易量没有起来。
广州一手房最新数据
3月广州网签一手{pinyin:shǒu}住宅成交量为4391宗,环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期,买家回流促使成交强势爬升。此外,本月新增供应达5930套,超过1月(5406套)创年(nián)内新高。
广州二手房最新数据
在售: 64756套【读:tào】 ( 673)
均价: 30499元(练:yuán)/㎡ (-23)
新上: 2431套【pinyin:tào】, 均价: 30757元/㎡, 261w/套
上架: 132套, 均价:21842元/㎡, 234w/套(拼音:tào)
下《澳门金沙xià》架: 1890套, 均价: 29452元/㎡, 253w/套
降开云体育价: 3356套, 总计(繁体:計):28265w
涨世界杯价【练:jià】: 507套, 总计:5002w
从数据来看,广州的一手房二手房市场都在慢慢(练:màn)回[繁体:迴]暖。我查了一下房产数据中心,截止3月31日成交套数为5321套、面积为57.58万平方米。在国家强有力的抗疫举措之下,疫情的影响只是让市场暂停了1个多月时间,没有触及到居民购买力和债务风险。
所以大家只是被按下了暂停键,首套[练:tào]刚需该买还是shì 要买,疫情过后反而是很好hǎo 的时机。
一手房的优势
1、产权状况明确。在二手房交易中,房子《pinyin:zi》有多duō 位共有产权人的情况并不少见。买新房不需要担心这个问题,我们算是首任主人,产权证直接由房屋管理中心办理。
2、户型设(繁:設)计符合现代人居理[练:lǐ]念。如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配,居住体验更好。
3、新房比二手房交易流程简单。售楼处看房(pinyin:fáng)→签订购房合同→选择贷款《pinyin:kuǎn》银行→交房缴纳相关税费→坐等收房。
4、新房税费少 交易费少=占用现金少。新房《pinyin:fáng》只需交纳基本běn 的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
新房的劣势
1、交付晚、拿证晚。新房很多都还是期房,买房的时候基本都看不到实际的房子。拿到房产证的时间也要推迟,在广(繁:幸运飞艇廣)州限售两年的政策下,以后卖出时间也要拖延。
2、配套设施有待完善。新房周边区域的配套,大多都是待(练:dài)建或者在建中,基本上澳门威尼斯人到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。
二手房的优势
1、即买即住。二手房是{拼音:shì}现房,买了就可以搬进去住。一定程度上,肯定是能节约不少(练:shǎo)租房费用的。
2、房屋问题清晰可见。二手房多数已经经历过一段时间的居住,很多问题都可能已经显现出来。比如渗水漏水,房屋屋顶、地面《繁体:麪》和{pinyin:hé}墙面有无裂缝;水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户《繁:戶》型、采光等问题。只要看房的时候仔细一些,能够提前发现问题。
3、配套相对完wán 善,所见《繁:見》即所得。二手房周边经过一定时[繁:時]间的发展完善,不管是商业、学校等方面的配套都相对完善的多,生活肯定便利。
二手房的劣势
1、邻居的层次参差不齐。老旧二手房的居民(练:mín)大多以中老年人为主,生活习惯等各方{拼音:fāng}面,都和年轻人不一样。而一手房的买入群体比较相近,房价(jià)筛选邻居。
2、可选户型少。你只能从放盘的单位里面进行选择,如果喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层,但是shì 可能这个户型的业主不愿意出售,或【读:huò】者不诚心(xīn)出售,那你无法选择。
3、房屋【读:wū】陈旧影响贷款。房子太老,金jīn 融属性就不强。二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷dài 款年限和贷款额度。
4、购房流程相对复杂,费用繁多。二手房买《繁:買》卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买mǎi 方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交(练:jiāo)付房屋。
哪一个环节出问(繁体:問)题,都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增{zēng}值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
最后,一线城市的新房,可以说是买少见少,可以看看隔壁深圳的新房被抢的情况。在如何决策两【pinyin:liǎng】者时,必须考虑自己实际的情况。很多一手房位置都比较远,在距离、楼龄、面积三角中要做好取舍。一切都建立在大量的踩盘与实际中,不要纸上谈兵,具体哪些楼盘好呢?不妨评论区(繁:區)留言,或是私信我吧~
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