深圳酒(练：jiǔ)店式公寓短租

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！第一笔，每

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？

30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！

第一笔(繁：筆)，每年7%的租金回报率lǜ ，30万的资金，10年里的总租金收益就是30#2A#281 7%#29^10=59，59-30=29万元；

第二笔，也就是30万十年后以120%的价格gé 回购公寓亚博体育，30x120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手续费计算在内）

那么10年的时间，你总共获得的收益就是29万 6万=35万！实则就是你把30万借给了别人，每年获得一个8%的回报率！！

这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低(pinyin：dī)风险的理财在4%-5%左右，所以说，你的这笔租金回报率是能够抵抗通tōng 胀，战胜市面（繁体：麪）上大部分的理财！

但是，有一点我娱乐城需要提醒你nǐ 的是：

1）这个7%的回报率是开放商承chéng 诺你的，还是你自己分析出来的？

2）10年后的澳门金沙回购(繁体：購)能够确定吗？

3）真的有那么好的(练：de)事吗？？

我和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资极速赛车/北京赛车了一套商铺300万，当初开放商以包租的形式出售，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算，于是定下(练：xià)了！

开始1-2年里确是达到了8%的收益，但是后来生意越来越不好，租客不断地更换，不断的《pinyin：de》降价，最后，我的朋友得到手的收(pinyin：shōu)益仅有3%出头，连理财都不如！

更可恨的是，后来开放商当了甩手掌zhǎng 柜，把盘子卖给了别人，我的朋友更[练：gèng]是无处诉苦！！

所suǒ 以说，不要相信包收益，包回购的谎言！世界上没有那么绝对的事，如果有那么好的回报率，早(练：zǎo)就轮不到你了！万事留个心眼吧！对于酒店式公寓来说，能够达到7%-8%左右回报率的寥寥无几，价格也绝对不（练：bù）会那么便宜！

更别谈10年以后回购的问题了，如果发展的好，人家当然愿意回购，因为120%的价格不贵，还大赚！但【pinyin：dàn】是如果不景气，发展不当，他们一定会拍拍屁股一走了之，更别说回购了！2-3年后的事情都没人敢gǎn 保证有没有意外，更何况10年？？

所以，买商铺，酒【读：jiǔ】店式公寓的投资，都dōu 不要相信包租的协议和约定，因为里面猫腻太tài 多了！

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