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深圳酒(练:jiǔ)店式公寓短租

2025-03-19 12:51:00Hotels

花30w投资酒店式公寓,年回报7%,10年后以120%回购公寓,这样酒店值得投资吗?30万的资金,每年的回报率达到了7%,10年后以120%的价格回购公寓,值得投资吗?其实算一笔账就知道了!第一笔,每

花30w投资酒店式公寓,年回报7%,10年后以120%回购公寓,这样酒店值得投资吗?

30万的资金,每年的回报率达到了7%,10年后以120%的价格回购公寓,值得投资吗?其实算一笔账就知道了!

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第一笔(繁:筆),每年7%的租金回报率lǜ ,30万的资金,10年里的总租金收益就是30#2A#281 7%#29^10=59,59-30=29万元;

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第二笔,也就是30万十年后以120%的价格gé 回购公寓亚博体育,30x120%=36万,36-30=6万!(不把买卖的手续费计算在内)

那么10年的时间,你总共获得的收益就是29万 6万=35万!实则就是你把30万借给了别人,每年获得一个8%的回报率!!

这样算的话,是划算的,因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右,而市面上低(pinyin:dī)风险的理财在4%-5%左右,所以说,你的这笔租金回报率是能够抵抗通tōng 胀,战胜市面(繁体:麪)上大部分的理财!

但是,有一点我娱乐城需要提醒你nǐ 的是:

1)这个7%的回报率是开放商承chéng 诺你的,还是你自己分析出来的?

2)10年后的澳门金沙回购(繁体:購)能够确定吗?

3)真的有那么好的(练:de)事吗??

我和你说一个真实的例子,我的朋友曾经投资极速赛车/北京赛车了一套商铺300万,当初开放商以包租的形式出售,并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算,于是定下(练:xià)了!

开始1-2年里确是达到了8%的收益,但是后来生意越来越不好,租客不断地更换,不断的《pinyin:de》降价,最后,我的朋友得到手的收(pinyin:shōu)益仅有3%出头,连理财都不如!

更可恨的是,后来开放商当了甩手掌zhǎng 柜,把盘子卖给了别人,我的朋友更[练:gèng]是无处诉苦!!

所suǒ 以说,不要相信包收益,包回购的谎言!世界上没有那么绝对的事,如果有那么好的回报率,早(练:zǎo)就轮不到你了!万事留个心眼吧!对于酒店式公寓来说,能够达到7%-8%左右回报率的寥寥无几,价格也绝对不(练:bù)会那么便宜!

更别谈10年以后回购的问题了,如果发展的好,人家当然愿意回购,因为120%的价格不贵,还大赚!但【pinyin:dàn】是如果不景气,发展不当,他们一定会拍拍屁股一走了之,更别说回购了!2-3年后的事情都没人敢gǎn 保证有没有意外,更何况10年??

所以,买商铺,酒【读:jiǔ】店式公寓的投资,都dōu 不要相信包租的协议和约定,因为里面猫腻太tài 多了!

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