请问年租金10万的商铺，卖价应该是多少？如何计算？1、从投资角度分析：正常情况下商铺房款分为全款、按揭两种。如果360万为全款，按市场年收益率5%至10%来说，利息为18万至36万。但你所发的为10万
请问年租金10万的商铺，卖价应该是多少？如何计算？
1、从投资角度分析：正常情况下商铺房款分为全款、按揭两种。如果360万为全款，按市场年收益率5%至10%来说，利息为18万至36万。但你所发的为10万元，即使按市场递增8%至10%，一年最高加1万，仅仅11万，远远低于等值收益，第二，如果你是按揭，首付180万，商铺按揭形式，首付比例不得低于50%，且买够人一但确认买购商铺，很难脱手，商铺转让手续费过高，180万一年银行利息为18万，贷款利息另算，进进出出。所以这类型收益商铺建议慎重考虑。年租金3万5，25平的临街商铺，售价多少合适？
平均月租120左右，应该是旺铺，如果周边城市配套完善，城市越来越兴旺，聚客、聚人能力逐日向好。可以35000/平方米放价，总价85万左右成交。购买者购买后应还有一定上升空间。100万的商铺，年租金4.8万，是否值得投资？
不值得投资，三十年前，一房养三代，当今，一百万买房，回报率，以你讲4，8。卖出很难。可，存银行三年，大额存单4，265，还有积分，如存一百万，一年四季，柴米油盐，三年银行包了。可还有，一年后随时可支取。记住一百万，用你夫人身份证，你俩，各存五十万，才受法律保护算算什么复利，你若存一百万，三年后可得一百一拾二万多元，若再存三年，利息自己算吧，定能跑过通涨。所以识时务者为俊杰，三十年前，谁买房，谁受益，当今为啥房地产广告，，，，，，酒好不怕巷子深，房好销售何需广告。留意身边事，前几年房子张，你见到大街小巷，正规房地产，有发卖房广告的吗？事失常态，必有妖。个人再算，算不过团队，算不过房地产团队。
头发热18年县城买商铺270万，现租十万一年，是卖还是持有？
要是我，我会继续出租，年租金10万的商铺，总价200万如果卖会马上被秒，都说实体经济不行啦，你看看正常商铺有空置的吗？当然，个别偏僻或者人口净流出的地方不算，看年租金你的商铺不会太偏，还是值得持有的，不要相信所谓的专家，也不要相信什么公式，我是做建筑行业的，每一年地皮拍卖一块比一块贵，人工在涨，原材料每年上涨，你以为开发商是雷锋吗？就是相信所谓专家说的，我家房子多出五六十万，18年所有媒体专家都说房子要暴跌，结果呢？幸亏买了，不然更买不起，但是也要考虑风险，一两套基本没什么风险，大不了自己用，几十套投资的大老板那就不清楚了！本文链接：http://10.21taiyang.com/Hotels/9133137.html
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