我家房子138平价格不高，为什么卖不出去？大户型本来就不好出售，即便降价20%也不一定好卖！主要原因是买二手房的，是刚需自住用户偏多，而这类用户的需求是中小户型为主（2室或小3室）75平到110平之间相对好卖，还要价格实惠，满2有证
我家房子138平价格不高，为什么卖不出去？
大户型本来就不好出售，即便降价20%也不一定好卖！
主要原因是买二手房的，是刚需自住用户偏多，而这类用户的需求是中小户型为主（2室或小3室）75平到110平之间相对好卖，还要价格实惠，满2有证。因为题主138平的房{练：fáng}子，即便价格降到位，总价也是偏高的，如果是卖给有澳门金沙钱的群体，那还好说，关健是有钱的群休人家早有房了，而且相对更青睐别墅或洋房。
所以超过130平的大户型，二手房市场成交难度是最高的，如果大面积的房实在想卖，价格世界杯再优{pinyin：yōu}惠下试试，或者咨询下朋友或亲戚间有没有想要的（没大折扣，难成交）
建面138套内110合理吗？
建面138套内110，得房率79.7%。该房应该为高层（12-33层），得房率处于正常范世界杯围。高层得房率在75%-85%之间，得房率较低意味着配【读：pèi】套设施较多，居住体验感更高。得房率较高意味着居住面积越大。
洋房（4-11层）得房率在85%以上
现在开发商建的大户型房屋，买了大房子以后不想住了，好出手吗？
大户型容不容易出手，要具体问题具体分析。一是要看城市，二是要地段，三是要看看楼盘品质。在一线城市，如果是普pǔ 通地段普通小区，而不是开云体育豪宅地段、小区的话，120平以上的大户型很难卖掉，并且卖出价远低于同小区的中小户型。如果某小区80平的户型单价8万，那么50平户型可能是10万，120平户型只能卖到6万多。但如果在豪宅小区，比如深圳核心区海景房，一线山海景观，那120平甚至220平的房子都很容易卖掉。
在二三线城市，情况就不一样了，一是因为二三线城市对二手房的接受程度低，二是因为其对户型面积的认知不同。先说二手房接受程度，二三线城市，尤其是弱二线与三四线城市，不管什么户型，卖二手娱乐城房都不容易。再说户型面积认知，二三四线城市对大户型的定义不同，尤其三四线城市，140以上算大户型，120-130平算中户型，80平算小户型，最难卖的反而可能是[拼音：shì]50平的户型，以及150以上的大户型。当然，如果是豪宅小区，150平大户型也可能卖掉。
不过，需要注意的是，高价小区不等于豪宅小区，切记。有独特(tè)资源、高gāo 价能经受住时间洗盘的小区才可能是豪宅小区(拼音：qū)。
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