买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买的住宅，120平左右，单价3700左右，首付3成，15万左右。2011年，买的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的
买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？
用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买澳门威尼斯人的住宅，120平左右，单价3700左右，首付3成《练：chéng》，15万左右。
2011年《nián》，买的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的。
2017年住宅已经长大了澳门银河1万7左右。公寓价格{练：gé}只有6000多。
急需用钱，就在我忍痛要卖掉公（gōng）寓时才发现，根《pinyin：gēn》本卖不出去。各种中介挂了(繁体：瞭)1年多，没人理没人问。
究其原因，公寓土地使用年限少只有40年，并且交易时，各种税费高。澳门银河而且不《pinyin：bù》容易落户。
真心劝大家，有《pinyin：yǒu》闲钱也不要碰公寓。
购买公寓的弊端有哪些？
房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。工业就不说【pinyin：shuō】了，说一下其余两个。
娱乐城住宅和商(shāng)业的差异：
1、在日常生活当中商业性质水、电、肯定要高出很多，另外部分商业物业管理{lǐ}费也会高出很多。且大部分不通天然气。（可(读：kě)能局部城市《pinyin：shì》有通气产品）
2、在后期再次交易当中商业比住宅多(读：duō)收一个增值税，这个费用是很高啊{a}按照交易总价的约17.8%全额征收。比如100万就是17.8万。
3、在物业增值方面由于购买需求比住宅【pinyin：zhái】低很多所以增值比例差的太远，除非当地住宅全面限购把部分(拼音：fēn)需求挤压到《拼音：dào》商业板块物业。
4、公寓大多以小面积《繁：積》居多，总价低比很多住宅入手门槛要低很多且不受住《pinyin：zhù》宅限购等政策影响。
5、商业的租赁收益比住宅要高很（hěn）多，如（rú）果长期持有比较划算，如果要过户交易就《pinyin：jiù》不太理想了。
公寓在市场皇冠体育上有商业性质的，也有住宅性质的就看你选择哪(拼音：nǎ)一种。
公寓的优势和劣势是什么？
公寓唯一的优势就是面积小总价低，适合年轻人没有多少钱的人购买。但是公寓的劣势比较多，40年的产权，因为面积小，卧室跟厨房都在一起，活动空间比较少。而且公寓都是一层多户的，居住环境卫生都比较差。因为公寓属于商业性质，所以它的后期出售的时候过户费用比较高。用水用电，用气都属于商业性质，所以平常用水用电用气的费用都比较高，并且公寓是不能落户的。当然大部分投资公寓的人都不会考虑落户的事情
如果说你你(拼音：nǐ)是购买来做投资的话，那么建议你投资酒店式的公寓《yù》，一般这种酒店式《pinyin：shì》的公寓都是托管出租的。
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