买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任
买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？
1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合[繁体：閤]同，但要求购房(读：fáng)人承担违约责{练：zé}任。
1.2如果开(繁体：開)发商未取得商品房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效，返还已支付首付款【pinyin：kuǎn】和{pinyin：hé}定金（如有）。
2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购(繁：購)房人可以退房，是否承担违约责任需要分以【练：yǐ】下情形:
2.1如果存在不可归{pinyin：guī}责于双方的事由(读：yóu)（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返【pinyin：fǎn】还首付款和定金（如有）
2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发商返还首付款和定金（如有）
2.3如果因（拼音：yīn）为(繁：爲)购房人原因不能订立商品房买卖合同【练：tóng】，开发商可以不退还已收定金（如有）应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。
3.前述商品房买【练：mǎi】卖合同应当明确的主要内容包括:
3.1当事人【读：rén】名称或者姓名和住所
3.2商品房基本{pinyin：běn}情况
3.3商【读：shāng】品房的销售方式
3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款【拼音：kuǎn】方式、付款时间
3.5交付使用条澳门新葡京件及(拼音：jí)日期
3.6装饰[繁体：飾]、设备标准承诺
3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设澳门金沙施的交{jiāo}付承诺和有关权益、责任
3.8公共配套建澳门永利筑的产权归属《繁：屬》
3.9面积差异的澳门新葡京处理方（拼音：fāng）式
3.10办理产权登记有关事（shì）宜
3.11解决澳门威尼斯人争议的方法《练：fǎ》
3.12违约(繁：約)责任。
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