开封{fēng}市拆迁补偿标准

面临拆迁，家里的住改非房屋按每平米300-500予以补偿，合理吗？你好，拆迁是为了保证你原有生活水平不降低，就你所说价格来看是明显不合理的价格“住改非”并不是一个法律术语，现行法律法规和规章中，也没有这样的表述

面临拆迁，家里的住改非房屋按每平米300-500予以补偿，合理吗？

你好，拆迁是为了保证你原有生活水平不降低，就你所说价格来看是明显不合理的价格

“住改非”并不是一个法律术语，现《繁：現》行法律法规和规章中，也没有这样的表述。有些原本居住用途的房屋，因其得天独厚的位置优势或其他原因，以这些房屋所在地作为生产经营注【练：zhù】册地，领取了营业执照、税务登记证。生产经营功能取代了原先的居住功能，住宅变成了非住（zhù）宅，于是人们直观地称之为“住改非”。

目前，我国还没有法律法【练：fǎ】规规定禁止将《繁：將》住房改作生产经营用房，只是有些地方规定住改非前需征得相邻权人的同意后，方能办理相关生产经营手续。根据“法无明文规定即可为”的民事行为规则，在不（bù）损害他人利益、公共利益和不违反法律法规强制性或禁止性规定的前提下，办理住改非是合理合法的，“住（zhù）改非”既然是合理合法的，那么在拆迁过程中就应该对其进行补偿。

实【pi澳门威尼斯人nyin：shí】践中各地针对“住改非”包括房屋补偿及经营损失的补偿。

一{yī亚博体育}、“住改非”房屋的补偿方式：

1、按照住宅房屋与非住宅房屋的平均值【练：zhí】确定

2、有地方规定住改非可以享受商业用【练：yòng】房补偿政策

3、参照商【拼音：shāng】业用房评估，并且根据是否沿街标准有所不同

4、某一时间节点后的住改非【练：fēi】完全按照住宅性质进行补偿

5、采用混合标准

二、以下【读：xià】四种方式是常见的经营损失补偿的情况：

1、按照房屋建筑面积【繁：積】根据房屋的(de)区位、使用性质、经营情【拼音：qíng】况及实际造成的损失，一次性给予每平米一定数额的货币补偿；

2、根据经营收入的实际情况，为了保证被拆迁人一段澳门金沙时间的收入来源，给予相应的货币补偿；（需要有{pinyin：yǒu}相关收入证明如完税证明，没有则参考同类行业平均收入情况确定）

3、在被澳门威尼斯人征收房屋的总体价值基础上，增加一定的比例做为经营损失的补偿(繁体：償)；

4世界杯、协商或通过评估机构（繁体：構）评估经营损失的赔偿。