深圳房子目前哪里最值得买？谢谢邀请，深圳的房子吓人。下面分析一下深圳各个区的情况核心区域——前海中心（南山、前海）、福田-罗湖中心向外扩散；其次是北有龙华中心、东有龙岗中心、西有空港中心形成三足鼎立。此外盐田中心、坪山中心、光明中心将成为新兴起的中心区域
深圳房子目前哪里最值得买？
谢谢邀请，深圳的房子吓人。下面分析一下深圳各个区的情况核心区（繁体：區）域——前海中心（南山、前海）、福田-罗湖中心向外扩散；其次是北有龙华中心、东有龙岗中心、西有空港中心形成三足鼎立。此外盐田【练：tián】中心、坪山中心、光明中心将成为新兴起的中心区域。剩下的松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌为组团的“中心”，发展也相对落后；从这一规划大致可以看出，这些区域未来的发展还难以逆转。
一方{fāng}面是现在各区的发展现状，从规划可以看出政府的投入方[读：fāng]向；另一方面，产业吸引人流，产业聚集决定未来发展的强弱。而深圳的各个区域在较长一段时间还会是强者衡强、弱者追赶的态势。
让我想起一位朋友的话：“涨价红利过后，未来房子还《繁：還》会是（shì）核心区域更值钱【练：qián】！”
分澳门威尼斯人为两部分，剩下的龙岗中心、空港中【pinyin：zhōng】心。盐田中心、坪山中心、光明中心、松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌等片区将在下篇阐述！
未来深圳《pinyin：zhèn》真的是看前（pinyin：qián）海，而“十三五的城市布局结构规划指引”里把南山、前海、蛇口、宝中都统划入了“前海中心”。
这一片承载着深圳未来的发展极，汇聚了深圳最好的资源，目前整{pinyin：zhěng}个深圳18大中心占据4个（前海-蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地 、留仙洞战略性新兴产业总部基地、市高新(读：xīn)区北区 ）。
这一组【繁体：組】团最大的（练：de）魅力在于将形成高新科技 金融 物流 信息、科技服务 生【pinyin：shēng】活服务的大融合。
第一梯队《繁体：隊》：南山
产业强区 房价(jià)高区
无论是产业还是房价，南山是名副其实的第一梯队，南山作{读：zuò}为深圳国际科技、产业【pinyin：yè】创新中心核心区，并被业内称为深圳的硅谷；2016年，南山(pinyin：shān)区GDP达3842亿元，位列全市第一。
片区产业发展带来看，3个重点区域打造已成型。从深圳湾总部基地串连(繁：連)高新园南区、中区、北区及留仙洞总部基地，形成深圳强有力的(de)高新产业核心。
深圳湾超级总部基地：主要发(繁：發)展总部经济、金融服（拼音：fú）务、商务服务、科技创新、文化创意等功能，打造全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区。
市高新区北区：主要承担产业《繁体：業》链前端的研发制造职能，大力发展智能装备、通信(读：xìn)设备、生物医药、互联网、文化创意、科技服务等产业，打造科技创新研发总部和“双创”示范引领区。
此片区位居北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合[hé]的区域(pinyin：yù) ，总面积2.58平方公里。项目总投资超过500亿元，现在的发展远落后于南区和中区，片区共有11个更新单元。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。片区规划有轨道13号线和15号线.
留仙洞战略性新兴产业总部基地，从2013年至今，此基地已有一定成果！主要发展新一代信息技术、互联网、软件与信息服务、智能装备、科技服务、专【pinyin：zhuān】业技术服务等产业，打造国际一流的战略性新兴产业总[zǒng]部基地。
另一个整备《繁：備》区域西丽大学城片【练：piàn】区，片区借助于大学城扩容为(繁：爲)契机、西丽高铁枢纽为引擎、西丽中心区城市更新为龙头的进入2.0发展时代，目前已有18所高校扎根西丽大学城。
还将建设的校区有【拼音：yǒu】：
在房价方面，整个南山区域的房价现在已不低，新房均价达9.5万/平；一些二手[shǒu]房豪宅片区如华[繁体：華]侨城、后海这些豪宅区基本在10万-15万/平。区域地段的价值决定着片区的房价，这个片区早已不是刚需客的场，而成为豪宅买家的聚集地。
整个南山片区整体房价二手房多为6-澳门威尼斯人8万左右；如南头、松坪山、西丽一（yī）带的二手房现在价格6万多还有所选择。
新房市场，今年南山片区《繁：區》的供应非常少！
香山美墅果岭（均价9万/平）南头豪方天际[jì]（7.8万{pinyin：wàn}/平）前海东岸（7.5万/平）宝能城（均价8.2万/平{拼音：píng}）塘朗城二期（均价6.5万/平）
前海《练：hǎi》、蛇口自贸区
新兴产业区域，需要等待时[繁体：時]日
前海目前仍处于（繁体：於）建设发展期，整体还没有到预期的《练：de》发展程度，但这个区域的未来是(shì)最为值得期待的，有不少业内人士认为，前海以后的房价会是深圳最贵的地方。
2017年7月，深圳规土委正式对外公示的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海（练：hǎi）蛇口片区综合(繁：閤)规划》草案显示，前海蛇口片区综合规划的用地面积37.86平方公里（前海蛇口自贸区的28.2平方公里，9.7平方公里的大小南山片区和蛇口南及赤湾片区。）
总建筑规模4710万平米。规划就业[繁体：業]人口规模约89万人，居住人口规模约62万人。一共分为四个片区：前海片区、大小南山片区、蛇口片区、蛇口南及赤湾（繁体：灣）片区。
前海片区重点发展金融业、现代物流{pinyin：liú}业、信息服务业[yè]、科技服务和其他专业服务等。前海作为一个新兴片区，是从白{读：bái}纸上规划起来的区域，承载着未来深圳发展的接力棒。
蛇口片区重点发展新一代信息技术、互联网、世界杯现代物流、金融创新、科技服(读：fú)务、文化创意、高端旅游产业。
这个深圳最具“国际范”及深圳改革打响“第一炮”的地【读：dì】方，这几年的新老融合所迸发火花已经成为深【拼音：shēn】圳的亮丽风景线。
于片区的房价而言，前海蛇口有着强劲的产业支撑，现在房价也已到了一定的高点，前海主要建设以写字楼为主，小部分公寓产品，片区的居住只澳门金沙能靠外溢到周边，紧邻前海的宝中、碧海现在的新房价已在6.5-10万/平，随着片{pinyin：piàn}区产业投入使用，对周边的房价还会有带动作用。
在售新房[pinyin：fáng]：
新锦安公馆（9.5万/平（练：píng））中粮天悦壹号（8.2万/平）壹方中心玖誉（大面积段(读：duàn)10万/平）碧海君庭（6.6万/平）华丰前海湾（7.5万/平）
南山的蛇口片区[qū]的房价现在也已经较高，新房都已是豪宅价，
双玺·时光道（13万/平）半岛城邦三期（qī）（13万/平）
第二梯队《繁：隊》：福田
金融中心亚博体育{xīn}，产业仅次于南山
福田中心区现在产业上仍旧较强劲，2016年GDP大概在3560亿元【读：yuán】左右，位列全市第二。整个区域来说，这几年（nián）发展并不是特别明显，因为没有大的规划以及项目投入，但从深圳的轨道【练：dào】交通布局来看，福田在深圳的区位中心难以动摇，而且居住舒适度也较高。
当龙华后花园崛起后，福田的房价沦落到与龙华相比较，这[繁：這]是中心的悲哀，却也是福田的机会；福田的总体规划是打造金融高地、专业服务高地、创新创【chuàng】业高地、智慧人文高地，建成一流国际化中心城区和首善之区。
金融业作为福田区的（pinyin：de）支柱产业，集银行、证券、保险、基金、风投于一体，形成了成熟的立体《繁体：體》金融体系。各级政府的支持力度也（练：yě）很大。
片区《繁体：區》可期的如香蜜湖金融中心、大金沙旧改等。此外【wài】，还有福田保税区、梅méi 林-彩田片区两个重点片区在打造。
福田保税区：构（读：gòu）建以大宗商品和高端产品交易展示为基础的对外贸易和【pinyin：hé】开放合作平台，积极培育未来产业《繁体：業》并推进先进制造业与高端服务业的融合发展。
梅méi 林--彩田片区：主要发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术（繁体：術）产业和以生物、印刷、电子为主[zhǔ]的传统优势产业。
目前片区新房均价为8.4万/平，二手房6万左右有非常《练：cháng》多的选择。
在售的新{拼音：xīn}房有：
万科瑧山府（9.9万/平）绿景(读：jǐng)虹湾（7.5万/平）
高端公【练：gōng】寓产品：
东海【练：hǎi】国际公寓（13万/平）深业上城（12万(wàn)/平）深圳中心天元#2810万/平#29宝能公馆V-house（11万/平）
第三梯tī 队：罗湖、龙华中心
罗湖老城新（pinyin：xīn）生片区
罗湖片区多年已被沦为老城区，也是近几年片区（读：qū）的价值慢慢再次被启动。一方面是生（练：shēng）区自身的规划，另一方面巨额的城市更新，片区也迎来新的发展契机。
从地理而言，自然给罗[繁：羅]湖馈赠了许多厚礼，区域内“四湖一山”几乎无人不晓，“四湖一山”是银湖、洪湖、东dōng 湖、仙湖、梧桐山，毗邻香港且乃进出香港重要通道，城区发展成熟与自然环【huán】境优厚，成了热爱罗湖市民公认的宜居之地。
但在福田、南山面前，罗湖像是穿了条旧裤子，产业也显得落后。
在十三五规划中片区有两点重点发展区，一是笋岗清水河片区，主要发展特色商贸、创新金融、文化创意以及战略性新兴产业和未来产业等功能。近期重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心、清水(读：shuǐ)河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目。二【练：èr】是大梧桐新兴产业带，主要发展智力密集型、创新型产业，打造创新科技城区。具体发展新一代信息技术产业，互联网产业，航空航天产业，机器人、可穿戴设备和智能装备产业，生物医药与生命健康产业，文化创意与时尚产业等六大主导产业。
在东进战略中，罗湖打造“一河六圈”的国际消费核心区（以布吉河为(wèi)轴，依{pinyin：yī}托蔡屋围[繁体：圍]、笋岗、人民南、东门、湖贝、水贝六大特色商圈）；创建国家消费型经济改革创新试验区。
通过城市更新集约开发建设万象城周边地区，打造代表深圳形象、媲美国际一流的城市地标建筑群，提升[繁：昇]蔡屋围金融核《繁体：覈》心区[繁体：區]和高端商业集聚区功能。
并打造(pinyin：zào)成为深圳东部高新区，形成“一校”（筹建“深圳国际联盟城市大学”。）、“三谷”（天谷、智谷、创谷）、“多园区[繁体：區]”的格[gé]局。
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1、深圳是海滨城市，北面靠山南边靠海，是典（pinyin：diǎn）型的坐北朝南的【拼音：de】城市，这决定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是东西走向，狭小的带状城市。东边莲塘高大的悟桐山脉屏碍，北边塘朗山脉屏碍，所以市中心区福田－罗湖－南山对东部盐田，北部龙华和龙岗，西北光明、石岩形成了天然的交通不便，关联减弱。
2、即便现在（zài）打通了盐田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出现严重堵车现象，周未和周一特别严重。这就证明了天时、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海从罗湖－福田－南山－宝安平均宽约15公里，长约60公里扁长地带为沿海平原地区，便成为城市湾区经济的价值核心。包括了福田红树湾、南山{读：shān}深圳湾、前海湾和宝安湾。
3、这(繁体：這)就决定了深圳的核心资源地带所处地理位置。同时决定了福田－南山前海双核的领头羊。所以，可以否定个别开发商热炒的深圳[读：zhèn]多中心论调。在那里有个开发个项目或起个超高楼，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科学的
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4、这里再次重申重点，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心价值。深圳的行政金融《练：róng》中心是福田，科创中心是南山，自贸中心是前海（pinyin：hǎi）。
详细介绍了《繁体：瞭》关于深圳的房子还值得买吗以及深圳哪里买房升值潜力大的详细信息，希望能够对大家有（pinyin：yǒu）一定的帮助。深圳目前还是一座很有发展潜力的城市，所以想要在深圳买一套房子还是可行的。尤其是，你现在手头没有其余的房《pinyin：fáng》产，又急需要自住，那就买吧。
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