二手房需要(读：yào)交费用明细

我想买二手房都有啥手续费？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？一，买二手房有哪些手续费？我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及到的中间费用也要多一些

我想买二手房都有啥手续费？

房地产市场特别的复杂，不仅房屋的{pinyin：de}种类众多，而且交易的程序也特《练：tè》别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失(shī)。

因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？

一，买二手房有澳门威尼斯人【拼音：yǒu】哪些手续费？

我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不仅[繁：僅]交易的程序更复杂，而且涉及到的中间(繁：間)费用也要多一些。

然而，大部分的[de]购房朋友，对二手房交易也特别的陌生，不知道究竟有哪些具体(繁体：體)的手续费。

因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。

二手房在交易之前，需要向国家相关部门缴【繁：繳】纳一笔个人所得税，也通常被我{读：wǒ}们称之为个税。

个税也可以把它理解为，财产转移转让所需要缴【繁体：繳】纳的相应费用，一般情况下[xià]按{读：àn}照房屋交易总价的1%收取。

第二，契税[繁：稅]。

二手房在交易的时候，还需要缴纳一笔【繁体：筆】相{读：xiāng}应的契税，而这个契税是根(pinyin：gēn)据我国《契税暂行条例》第3条规定来收取的。

一般情况下，契税【繁体：稅】的缴纳比例，和购买房屋的数量以及面积有关。刚需《练：xū》首套房，购买面积在90平米以内的房屋，需要缴纳的de 契税是总房价的1%。

如果购买房屋的面积超过了90平米，就需要按照总价的1.5%收取。如果购买的房屋套数在三套或者以上，那么契税的收取标[繁：標]准就是按（读：àn）照房屋总价的3%缴纳。

第三，增值税【繁：稅】。

二手房的增值税也是我们通(练：tōng)常所说的营业税，它是一笔额外的费用。

一般情况下，当你购（繁体：購）买的二手房屋不足两年的时《繁体：時》候，就需要征收这一笔增值税。这里的两年界定，是指你购买的这一套二手房，在上一个业主买入到目前交易是否达到dào 两年。

如果该到二手房，从上一{pinyin：yī}个业主买入(读：rù)到交易不足两年就需要缴纳这一笔增值税，增值税的征收比例是按照房屋总价的5.6%缴纳。

第四，中介(jiè)费。

二手房买卖和新房的买卖不一[yī]样，新房是{pinyin：shì}直接和售楼处签约进行交易，而二手房需要我们通过第三方中介机构和业主进[繁体：進]行交易。

所以，买二手房的时候（拼音：hòu），我们常常会多出一(读：yī)笔中介费，也就是中介帮你处理房屋交易的服务费用。

根据各个{pinyin：gè}城市的收费标准来《繁：來》看，大部分的中介费，都是按照房屋总价的2%收取[qǔ]。

第五，贷款服{读：fú}务费。

购买二手房的时候，如《练：rú》果你并非全款买房（fáng），需要申请房贷，就还有一笔额外的贷款[读：kuǎn]服务费。

而贷款服务费的收取标准，一般是按照贷款金额的1.5%收取，也澳门永利就是贷款【练：kuǎn】金额100万，需要缴纳1.5万的服务费。

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是的{de}，购买二手房的时候，主要的一些手续费就是以上归纳的这些。

当然了，还有其他的一些小费用，一些杂费《繁体：費》，比如印花费，代办费[繁体：費]，工本费等等。

二，购买二（pinyin：èr）手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，购买二手房涉及到的一些主要手续费。

非《练：fēi》常明确，手续费还真不少，如果房子没满两(繁体：兩)年[读：nián]，还需要缴纳一笔额外的增值税。

实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

二手房面对的是单个的业[繁体：業]主，相比之下，没有开发商那么(繁体：麼)良好的信任度，在购房的时候一定要确保房屋的安全性。

所以，购买二èr 手房之前，一定要确保这套房屋没有产权纠纷，没有被查封，没有抵押澳门金沙，没有债务，甚至没有出现凶宅的现象。

在购买mǎi 之前一定要嘱咐中介，再三确认这套房屋的安全性，并且有时间的情况[繁：況]下，自己到该套房屋的【de】左邻右舍询问，或者物业处询问。

第2个注意《pinyin：yì》问题，购房合同的签署。

确定了房屋的安全性过后，我们还需要签（繁：籤）署购房合同的方方面面。

合同【pinyin：tóng】里面需要理清楚房屋的交易总价，房屋的坐落地址，业主的身份证相关信息。还要落实清楚交易的程序，以及定金，首付款，税费，过户，交房的（读：de）相应办理（拼音：lǐ）时间。

并且，落实清楚相应的(读：de)违约责任和赔付条件，让自己的买房更安全一些。留足够的证据，尤其是涉及到【dào】金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录，也要保留对应的收据发票。

第3个注意问题，规划好现金流[pinyin：liú]。

我国楼市的黄金10年已经过[繁：過]去，接下来再也[读：yě]不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。

我国的房产上{shàng}涨周期可能会被拉长，不再是以往的三年一小涨五年一大涨。不管你是[读：shì]刚需购房者还是投资购房者，都要规划好自己的现金流，保障房屋在持有期间的安全性。

毕竟，买完房过后，我开云体育们还要支付相应的月供，留足现金流才能不（练：bù）让房贷给我们的生活带来更多的影响。

……

是的，购买二手房的时候，我们需要注意[yì]的问题也特别多。

当然（读：rán）了，还有其他一些方方面面的问题，比如小区的选择距离，轨道交通远近的取舍，户型的选择，楼层的选择【pinyin：zé】，采光的选择，甚至是物（练：wù）业管理水平的选择。

三{读：sān}，小结

总[zǒng]的来说，二手房的交易比新【pinyin：xīn】房的交易更为的复杂一些，而且涉及到的手续费也要多一些。

二手房不仅需要我们缴(繁：繳)纳首付款，还需要我们缴纳个税，契税，甚至是增值费，以及中（练：zhōng）介的服务费和贷款的服务费。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。

房子对每一个人，每个家庭都特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至绑定着我们在城市的【拼音：de】个人发展空间[繁体：間]。

不（pinyin：bù）管你是购买新房还是购买二{拼音：èr}手房，都应该引起重视，在买房的过程当中千万不得马虎，一定要防范于未然，规避一些交易纠纷和经济损失的风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值[zhí]，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重（pinyin：zhòng）庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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