开【练：kāi】发商超过30天不网签

已与开发商签订了购房合同，为什么迟迟拿不到网签手续？该怎么办？你好，目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。这需要从政策上来讲解一下。目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格

已与开发商签订了购房合同，为什么迟迟拿不到网签手续？该怎么办？

这需要从政策上来讲解一下《练：xià》。

目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的(de)越快拿到{读：dào}网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格。

假如您买的房子，签订[dìng]了购房合同[繁：衕]和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有通知签约的买家，可能需要更长的等待时间。

建议您可以到，当地房(读澳门银河：fáng)管局或者当地房管局的官网进行查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情况的。

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买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，该怎么办？

买房对【duì】于绝大《练：dà》部分家庭，绝大部分朋友来说，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花费掉我们10年，甚至更长时shí 间的积蓄。

但是并不代表这里面就没有风险，在我们身边，有的朋友买房被坑，开发商拖（pinyin：tuō）着不网签，又不退《练：tuì》款，不知所措。

今天我们就《练：jiù》一起来聊一聊，当我们买房被坑的时候，应该如何来解决这件事，又如何去拿回huí 自己的金钱（繁体：錢）？

一，买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，应该怎么【me】办？

我们都知道买新房的时候，是需要网签的。只有网签的【pinyin：de】才能证明这套房子是真{读：zhēn}正属于你。对于绝大部分购房者来说，也只有(pinyin：yǒu)网签了才安心，才能让自己不担心自己购房被坑，金钱有损失。

但是(练：shì)在我们购买新房的时[繁：時]候，定金首付款税费都已经缴纳清楚之[pinyin：zhī]后，开发商还是拖着，不网签又不退款。

这个时候唯一的解决办法，就是通过合同约束来起诉开发商，要求他去履行合同的相关条款。

毕竟房产{pinyin：chǎn}关系是非常难打的，更何况个体和公司本身就实力相差悬殊。当然首先我们必须清楚到底是不是买房{读：fáng}被坑，是不是在有效的网签时间范围内不要无理取闹[nào]。

前qián 期也可以通过和开发商沟通，看看到【拼音：dào】底是出现了什么样的事情，导致了不能及时网签又不[bù]退款，落实清楚之后，如果确实在合同约束以外，那么酌情处理。

二，在购买《繁体：買》新楼房的时候，我们应该注意哪些细节？

在第一大点[diǎn]我们已经简单的介绍了一下，当你购买新房被坑，开[繁体：開]发商拖着不网签《繁体：籤》又不退款的时候。

唯一的方法就是[shì]起诉，但是我们也知道房产官司特别难打，更何况个人对公司本身实力相差（pinyin：chà）很悬殊。

所以与其让这样的事情发生了再去解决，不如再买新房前注意几个细节来规避这样的风险。

对绝大部分朋友来说，买房并澳门新葡京不是一件特别容易的事。不仅消费的资金大，甚【练：shén】至要举全家之力，才能购买一套房子。

所以，对于这[繁体：這]样的朋友来说，一定要在【拼音：zài】楼市的平稳期去购《繁体：購》房。原因很简单，楼市的平稳期不会出现太多的政策，甚至是零政策的变动。

因为在楼市上[shàng]涨或者下跌的时候，往往会出很多的政策，影响开发商的网签(繁体：籤)和办理后续。

第2个细【娱乐城繁体：細】节，留足证据。

在买房的过程当中，把有利的证据一定要留着[读：zhe]，特别是在缴纳任何一个环节定金或者有其它金钱出入的时候(读：hòu)。

有证据在{拼音：zài}出现问题的{pinyin：de}时候，开发商才会，没有推脱{繁体：脫}的理由给你处理这件事情，退款或者想办法进行网签。

第3个细节，注意合同约束，尽[繁：盡]量越仔细越好。

在签署房屋买卖合同的时候，一定要把对应的办理环节和时间落实到实处，越仔细越好。

且在双方同澳门金沙意的情况下，尽量把自己担心的问题写入合同的附加条款里面，让自己的买房之路更安全【拼音：quán】。

第4个细（繁：細）节，选择大品牌购房。

选择大品牌买房会减少很多的风险和纠纷，毕竟大品牌是有好的口碑，也有好的资（繁：資）金流，甚至有更好的银行资源，其它方（pinyin：fāng）面的资源等等。

购买大品pǐn 牌往往(读：wǎng)出现这样的事情较少，即便是有一些问题【tí】出现，也会及时的处理。

……

是的，在购买新楼【练：lóu】盘（繁体：盤）的时候，与其担心自己jǐ 买房被坑，倒不如在购买前做足功课，注意几个关键性的细节，让自己的买房之路更轻松更安全。

三【pinyin：sān】，小结

总的来说，如果买房被坑开发商拖【pinyin：tuō】着不往前又[yòu]不退款，可能唯一能够解决的办法就{读：jiù}是起诉。

虽然房产关系涉及的时间特别长，但是在万不得已之下，我们也只能选择这样的一条路，当然{拼音：rán}可以借助地方官(pinyin：guān)媒进行曝光开发商的行为。

所（pinyin：suǒ）以，在最后我要重点提醒广大的购（繁体：購）房者，尤其是刚需购房者，因为对房地产关注较少，也没有对应的购房经验。

因此，购房前一定要做足功课，不仅要了解当地房地产的动态，真(zhēn)实价格。还要了解《pinyin：jiě》掌握购买过程当中的步骤和环节，规避好可能出现的风险。

房[读：fáng]子毕竟占据了我们绝大部分家庭资产70-80%的比例，而且一套房子会消耗掉我们家庭很多的积蓄。对买房这件事，大家一定要引起重{zhòng}视。

我是@重庆[繁体：慶]地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验[繁：驗]，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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