住房公积金怎么使用？如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？ 如果你买房了，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷款，申请 商业贷款。 接下来，我们分三种情况来说明公积金在买房中的用途。 如果你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于 抵扣房款； 如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合不过啦
住房公积金怎么使用？
如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？如[rú]果你买房了，准备交购房款，一般有三(pinyin：sān)种情况：全款，申请公积[繁体：積]金贷款，申请
商业贷[繁：貸]款。
接下来，我们分三种情{读：qíng}况来说明公积金在买房中的用途。
如果你是《pinyin：shì》全款买房的土豪（pinyin：háo），也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于
抵扣（繁：釦）房款；
如果你计划[繁体：劃]申请公积金贷款，那简直再适合不过啦。
以北京 5 年以上贷款为《繁体：爲》例，公积金贷款利率首套 3.25%，额度上限 120 万；二
套上浮 10%后 3.58%，额度上限 80 万；
银《繁体：銀幸运飞艇》行商业贷款基准利率 4.9%，最高上浮 20%，直奔 5.88%，公积金贷款一下就
少了 2 个百分点；公积金贷款可以申请 30 年，而商贷一(yī)般到不了 30 年；
公积金最多可贷出房（pinyin：fáng）价的 90%，商贷只能贷出房价的 70%-80%。
小伙伴们《繁：們》，听完是不是觉得公积金贷款完爆商业贷款呀。
但是，公（练：gōng）积金购房中有政策规定：对于购买二套房，要求必须是(读：shì)第一套房贷款已
经还清的情况下才可以再【拼音：zài】次贷款。贷澳门永利款还没有还完的不能申请公积金贷款。
公积金是有最高可（kě）贷开云体育额度的，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标
准）/申请贷【娱乐城练：dài】款年限的每万元贷款月均还款额。
也许你算出[chū]的（pinyin：de）可贷额度高达 200 万，正准备高兴得跳起来。等等，各个地区公
积金贷款额度都规定了《繁体：瞭》一个最高上限，不同城市限额不一样。
例如，北京（jīng）首套最多贷 120 万，二套最多 80 万【练：wàn】，上海个人 40 万（家庭 80 万，
如{拼音：rú}果有补充公积金，则个人50万，家庭100万），广州（pinyin：zhōu）个人 60 万（家庭 100 万），
深(shēn)圳个人 50 万（家庭 90 万）。
当然，各地规定不同，有的地方在使用公积金贷(繁：貸)款买房时，贷款(kuǎn)额度跟账户余额
正相关《繁体：關》，通常贷款{拼音：kuǎn}额度不得超过账户余额的 10 倍，如果账户余额不足 2 万就按
2 万算。假【练：jiǎ】设你所在地区能够享【拼音：xiǎng】受的额(繁体：額)度是个人公积金账户余额的 40 倍，而最高上限是
80 万。如果(guǒ)你的【拼音：de】账户里有 10 万块，照这样计算你并不【练：bù】能贷款 400 万，最多还是
只能澳门新葡京贷{pinyin：dài}款 80 万。
当然，具体的贷款金额会[繁：會]同时考虑借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月【练：yuè】应还
款额、贷款期限、账户余额（繁：額）、房《练：fáng》屋价格、最低首付款、信用等级和抵押物评估价
值，以实际的银行批【拼音：pī】复为准。
听起来是不是有点复杂，没关系，大家只《繁体：祇》需要记住：
如果你打算买房，如(练：rú)果是全【拼音：quán】款，可以[pinyin：yǐ]取出公积金抵扣房款，不用白不用； 如果
贷款买房{拼音：fáng}，如果能用公{pinyin：gōng}积金贷款就用公积金贷款，利息低了这么多，省下的[de] 可
都是自己的钱呀ya ！
具体的规则，在（拼音：zài）买房（fáng）前就要咨询你所在地方的公积金中心、公司 HR 和售楼部客
户[hù]经理。
不买房的小伙伴可能更关心，如果我暂时没【练：méi】有买房计划，公积金(读：jīn)还能有别的用处
吗【pinyin：ma】？
当然，除了买房，建造/翻建/大修住房可以用，租房可以（yǐ）用，符合低保（拼音：bǎo）或特困【练：kùn】救
助范围的伙伴可以用，治疗家庭成员重大疾病也可以【练：yǐ】用。
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