等额本金【pinyin：jīn】提前还贷陷阱

等额本息和等额本金有什么区别？等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式，但两者却有很多差别，而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里，傻傻分不清。其实要区分等额本金和等额本息也很简单。首先我们来说下等额本金

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式，但两者却有很多差别，而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里，傻傻分不清。其实要区分等额本金和等额本息也很简单。

首(shǒu)先我们来说下等额本金。

所谓等额本金jīn 就是[shì]把房贷金额平分到每个月进行还款，每个月还的本金是一样的，而利息则会根据当月剩余的本金进行计算。

打个比方，A从银行办理房贷100万，利息4.9%，贷款年限30年（360个月），那么每个月要（yào）还的本金是（拼音：shì）一样的，都是2777.78元（100万除以360个月），而利息第一个月是4083.3元（剩余【练：yú】本金100万乘以4.9%除以12个月）。

到了第二个月，本金还[hái]是2777.7元保（pinyin：bǎo）持不变，但因为第一个月已经还2777.78元本金，剩余的本金就是100万减去2777.78元=997222.22，那第二个月产生的利息是4071.66。

依次类推就可以得出每个月【练：yuè】要还的钱。

从这个等额本【读：běn】金还款计划当中我们可以看出，每月的本金始开云体育终是一样的，但随着本金的减少，越往后每个月的利息越少，所以等额本金前期还的钱比较多，越往后每个月要还的钱越少（前提是基准利息不上调）。

我们再来（繁体：來）看下等本息。

等额本息就是把贷款所有的本金和利息平分到每个【练：gè】月上去，每个月要还的钱是一样的。当然等额本（练：běn）息不是简单的用贷款金额乘以利息，然后加权平均。而是有一个测算公式，每个月要还的钱=【贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。

这个公式有点复杂，一般人比较难理解，简来说通过这个公式计算后、得出每个月的还款金额是一样的，只不过每个月还款金额中本金和利息都不一样，澳门博彩前面大部分还的是利息，后面还的大【pinyin：dà】部分是本金。

打个比方，贷款100万30年，利息是4.9%，采用等额本息每个月要还5307.02元，第一个月本金是1224.02元，利息是4083元；而到了最后一个月，本金是5285.43元，利息只有21.59元。

那银（繁：銀）行为什么要分等额本息和等额本金两(liǎng)种还款方式呢？这两种还款【练：kuǎn】方式有什么不一样吗？

其【练：qí】实两者的区别还是很大的。

第一个亚博体育{pinyin：gè}区别是还款压力。

澳门伦敦人等额本金前期每个月要还的钱比较多，前面还款压力比较大。但是越【拼音：yuè】往后每个月要还的钱越少，这个适合收入比较宽裕的人。

而等额本息每个月还的钱是一样的，比较适《繁体：適》合每个[繁：個]月收入比较稳定的工薪族，这样压力相对（繁：對）较小。

第二个区别[繁：彆]是总利息。

等额本金【拼音：jīn】的总利息【练：xī】要比等额本息少。还是以(yǐ)贷款100万30年，利息4.9%做例子。等额本金的总利息是737041.67元，而等额本息的利息却是910527.2元，两者的总利息相差173485.53元。

第三个是提前还款产生（shēng）的违约金。

目前银行房贷提前还款会收取剩余本金3%左右的违约《繁：約》金。因为等额本金前期每个月还的本金是一样的，而等额本息前面主要还的是利息，剩余的本（běn）金比较多，所以如果提前还款等额本息产生的违约金要高于等额本金。

还是以贷[繁：貸]款100万30年，利息4.9%做例子，假如贷款10年后想提前还款，等额本金剩余的本金是(读：shì)663888.62，产生的违约金是19916.66元左右。

但等额本息10后剩余的本金则是808952.95元，对应的违约金是【练：shì】24268.6元。

最后，在贷款的时(繁体：時)候具体选择哪种还款方式合算，大家要根据自己的极速赛车/北京赛车经济实力来定。